狛江の地で63年営業しています。小田急線、狛江市、調布市近辺の不動産の売買・賃貸の事なら、狛江の地を知り尽くした藤田不動産株式会社にお任せ下さい。
不動産豆知識
路線価が発表になりました
国税庁は7月1日、土地の相続税や贈与税の算定基準となる「路線価」を今年も発表しました。 土地を相続したり、贈与されたりした場合は路線価が税額を計算する際の基準の数字となります。 路線価は1月1日時点の土地1 […]
不動産会社によって諸費用が違うようです
この事実を知ったときは、正直に言うととても衝撃的で腰を抜かしそうでした。どうやら不動産仲介業者によって 同じ物件をご紹介したとしても、ご購入に伴う諸費用にずいぶんと違いがあるようです。 不動産をご購入される […]
中古マンションご購入におけるリフォームのポイント
中古住宅をご購入される方のほとんどが大規模小規模問わずリフォーム工事を実施されます。リフォーム工事で一番 大切なことはずばり「ご予算」です。ご購入時の諸費用を含めた総予算を算出していただき、そこから物件価格と 諸費用を引 […]
更新をせずに間に合いました
不動産を始めてお買いになる方は、賃貸住宅にお住まいの方が多くいらっしゃいます。一般的に賃貸住宅の ご契約期間は2年間で、2年ごとに更新をしなければなりません(もちろん定期借家契約など例外もあります)。 不動 […]
公示地価が発表になりました
国土交通省が3月23日に発表した2021年1月1日時点の公示地価は、住宅地、商業地、工業地 などを含む全用途の全国平均は0.5％下落し、6年ぶりにマイナスに転じました。東京都内全体 の対前年平均変動率は1.0％下落です。 […]
所有権移転登記は誰が行うの？
不動産売買契約を締結し、住宅ローンの本審査に合格し、金融機関さんと金銭消費貸借契約をご締結 したら、いよいよ残金決済・所有権移転登記を行います。残金決済が近づいたら、弊社営業スタッフ より当日ご持参いただく書類、金銭等に […]
弊社はなぜ「狛江･喜多見」専門なのか
不動産仲介の仕事は全国どこでもお手伝いすることが可能です。私も過去に長崎県長崎市の土地の 売買仲介をさせていただいたことがあります。売主様のお子様が知り合いで、「どうしても藤田に 頼みたい」とのご指名をいただいたのでお仕 […]
床面積用件は40㎡以上に緩和？
まず初めにお断りしておきますが以下の内容は決定ではありません。自民党と公明党が2021年度税制 改正大綱を取りまとめ公表したものです。 弊社が加盟している全国宅地建物取引業協会からもかなり前から強く要望いし […]
印鑑廃止とは言うけれど
今年の秋、規制改革担当大臣に就任された河野太郎さんは、霞が関の全ての府省庁に対し、行政手続 き上の「印鑑の押印廃止」を求めました。確かに今までの行政には無駄があり、改善していくという のはいいことだと思います。 &nbs […]
広告のいろいろ
私が小田急不動産に入社したころの不動産広告というと、新聞折込チラシや住宅情報誌への 掲載が一般的でした。今では自社ホームページや各社広告会社さんのポータルサイトなど 不動産広告は多岐に渡っています。 そんな […]
ハザードマップ
今年の4月に民法が改正になり、瑕疵担保責任が契約不適合責任という言葉に変わりました。 賃貸借契約についても保証人の内容が変更になりました。 今回、宅地建物取引業法施行規則の一部を改正し、水防法に基づき作成さ […]
基準地価が発表になりました
毎年この時期になると国土交通省が7月1日時点の基準地価を発表します。3月下旬に発表になる 公示価格は1月1日時点の価格が基準になりますので、新型コロナウィルスの影響はありません でしたが、今回発表の基準地価はコロナウィル […]
新築未完成物件、不安解消方法
今月は新築一戸建の売物件のお話です。基本的には売主の不動産会社様も早く売却したいので、 更地の状態で情報公開されます。建物完成までには売主様によっても異なりますが、概ね２～ ４か月かかります。何千万円もする高いお買い物で […]
狛江専門です！
最近の弊社にいらっしゃるお客様の傾向として、「狛江専門だから来店してみた」という方が とても多くいらっしゃいます。私たちの今まで思いがお客様に伝わり、とても嬉しいお言葉です。 ありがとうございます。弊社スタッフのうち4名 […]
プロとしてのアドバイス
マイホームのご購入されたお客様にお話を伺うと「何からすればよく分からなかった」 とか「いきなり不動産会社に行くのは不安」などと言うお声をよく耳にします。弊社 では初回面談の時やご案内の際、なるべく具体的に質問をさせていた […]
路線価が発表になりました
東京国税局は7月1日、相続税や贈与税の算定基準となる2020年分の路線価を発表しま した。東京都内の平均変動率は前年比プラス5％となり、7年連続の上昇です。 狛江市和泉本町一丁目の住宅街では、同じく前年比プ […]
ネット銀行さんのメリットとデメリット
私が小田急不動産さんに入社したのは今から33年も前の出来事になります。入社から2年間は海老名 営業所で勤務をしていました。もちろん当時はインターネットなどあるわけもなく、お客様は銀行 さんや生命保険会社さんの住宅ローンを […]
どうなる？ 今後の不動産市況
これから書くことはあくまでも私見です。絶対ということはあり得ませんのでくれぐれもご承知 おきいただきながらご覧になってください。 新型コロナウィルスの影響で今後の不動産市況はどうなるか？ まずは3月度の首都 […]
公示地価が発表になりました
国土交通省は3月18日、2020年の公示地価（1月1日時点の地価）を発表し、その内容が新聞に 掲載されました。住宅地、商業地、工業地などを含む全用途の全国平均値は1.4％上昇しました。 5年連続の上昇で、前回の上昇幅であ […]
地元業者のメリット
私は父が経営する藤田不動産に入社する前は小田急不動産さんでお世話になり、営業のイロハを 教わりました。大手不動産会社の良さも知っていますが、地元の不動産会社の良さもいくつか あります。 基本的に弊社は「狛江 […]
宅地建物取引士
不動産の仕事をしていく上でなくてはならない資格が「宅地建物取引士(宅建)」です。前職の小田急 不動産では「宅建を持っていない営業は、ヤマト運輸さんのドライバーで運転免許を持っていない のと同じだ」とＹ所長に常々言われ続け […]
ご購入後の諸経費
不動産を購入すると諸費用が掛かります。必ず必要になるのが売買契約書に貼付する印紙税です。 基本的には契約書を二通作成し、売主様・買主様がそれぞれ原本を保有します。そして次に必ず 必要となる費用が所有権移転登記に関する登録 […]
民法改正について
2020年4月、120年ぶりに民法が改正されます。不動産賃貸契約については連帯保証人の極度額を 明記しなければならないなど大幅に変わりますが、不動産売買契約についても改正される内容が あります。 一番大きく […]
意外と大切な「ご見学時のマナー」
不動産をご購入する場合、物件を見ないでご購入される方はまずいらっしゃいません。中古住宅の 場合、70～80％の物件について売主様が居住されています。居住されている売主様は当然、ご売却 したいと考えているので、じっくりと真 […]
基準地価が発表になりました
昨日、国土交通省は2019年の基準地価を発表しました。商業地の全国平均は1.7％上昇し、 3年連続で前年を上回っています。住宅地の全国平均は0.1％の下落で28年連続でマイナス となっていますが、下落幅は10年連続して縮 […]
ご契約からご決済までの流れ
今月は、不動産ご購入の場合のお金の流れについて、ご説明させていただきます。 まずは物件をご覧いただき、「これだっ」という物件に出会いましたら、弊社では 「不動産購入申込書」にご署名ご捺印をいただきます。どこ […]
早めのスタートが早めのゴール
先月もお伝えさせていただきましたが、ご自宅をご購入の際、ほとんどの方が住宅ローンを ご利用されます。 2017年度民間住宅ローン実態調査を見ると、住宅ローンを組んだという調査対象者の年代別 割合は、20代が […]
住宅ローン、変動や固定の金利はいつ決まる？
不動産をご購入する場合の流れは、まずは初回面談をさせていただき、お客様にあった物件をご紹介 させていただきます。その後、物件をご覧いただき、並行して住宅ローンの事前審査をいたします。 気に入った物件が見つかったらご購入の […]
土日や夜でも住民票の写しが取得できます
今回は「不動産豆知識」というよりは、狛江市役所との便利なお付き合い方法をご紹介します。住民票の写しや印鑑 証明書の取得方法ですので、不動産のご売却やご購入にも通じるお話です。 市役所の開庁時間は午前8時半か […]
住宅ローン、お勧めの金融機関はどこ？
ご自宅をご購入の際、ほとんどの方が住宅ローンをご利用されます。私が不動産業界にお世話になった30年以上前は、 都市銀行さんや地方銀行さん、信用金庫さん、保険会社さんなどの融資を受ける方がほとんどでした。もちろんネット 銀 […]
公示地価が発表になりました
国土交通省は3月19日、2019年の公示地価を発表しました(1月1日時点の価格)。東京や大阪、名古屋の 3大都市圏を除く地方圏の住宅地平均は前年比0.2％上昇し、27年ぶりに上昇に転じました。地価の 回復傾向が全国に広が […]
建築基準法第43条但書きの融資について
不動産売買契約の前には、必ず「重要事項の説明」を行わなければなりません。狛江市の物件で あれば、狛江市役所で用途地域や公道私道の別、評価証明書の取得、過去の浸水履歴、埋蔵文化財 のこと、町会の有無などを調べ、府中法務局で […]
ワンストップサービスでご提供可能です
このコーナー「不動産豆知識」は基本的には初めて不動産をご購入する方向けに、なるべく分かり やすく「中学生にも理解できる」ように書かせていただいています。今回はご購入する方もご売却 する方にもお勧めできる内容です。 &nb […]
住宅ローン減税について
自民・公明両党は12月14日、2019年度与党税制改正大綱をまとめました。今年10月の消費税増税に 伴う反動減対策を重視し、自動車と住宅の減税措置を拡充しました。ここでは住宅の税制改正に ついてご説明いたします。 &nb […]
2019年10月からの消費税について
2014年4月に消費税が5％から8％に増税されました。その後、更に2017年4月には10％へ引き 上げる予定でしたが、景気への影響を考慮して2019年10月まで延期されることになりました。 そこで今回は消費 […]
住宅ローン、事前審査の勧め
不動産をご購入される多くの方が住宅ローンをご利用になります。住宅ローンについては、ご契約後に申込みを する「本審査」とご契約前に申込みをする「事前審査」があります。 ここ5年ほどの不動産売買については、住宅 […]
2022年問題 生産緑地ってなに？
不動産はいつか買い時なのか？ 初めて不動産をお買いになる方の永遠のテーマではないでしょうか。 「2022年の生産緑地の問題って何ですか？この問題で地価は下がるんですか？」最近受けたお客様から のご質問です。 […]
住宅ローンの計算アプリはあるけれど
不動産業界でお世話になって32年。小田急不動産に入社した当時、弊社代表であった父からは入社の御祝いと して方位磁石、三角スケール、メジャーなどをプレゼントしてくれました。当時はまだ住宅ローンの計算をする 電卓などは無く、 […]
空家についての疑問
昨年、狛江市空家等対策推進協議会準備かが立ち上がり、宅建協会調布狛江支部の幹事長として準備会に参加、 不動産会社代表としてお手伝いさせていただきました。なぜか私が副会長でした。 先日、狛江市役所にて本年度よ […]
広告などの表現について
宅地建物取引業者は、お客様に物件をご紹介する方法のひとつとして広告を展開します。 広告を実施するにあたって、お客様が正しい物件を認識できるよう、情報を正確に提供 する義務があります。法規制の内容は以下のとおりです。 &n […]
狛江市ハザードマップってなに？
不動産業界でお世話になって、気がついたら32年目を迎えました。ついこの前、小田急不動産に入社 したような感覚です。小田急不動産では、一年だけ新規分譲の販売をサポートしていましたが、それ 以外はすべて不動産仲介の仕事でした […]
インスペクションってなに？
インスペクションとは建物状況調査のことを言います。建物の基礎、外壁等に生じている ひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を目視、計測等により講習を修了した建築士が 調査をします。 2018年4月の宅地建物取 […]
「建築条件付売地」ってなに？
新築一戸建にお住まいになる方法としては、建売住宅を購入する、土地を購入して建物を建てる こと以外に、「建築条件付売地を購入する」方法があります。今回は建築条件付売地について お話いたします。 建築条件付売地 […]
新築、中古 それぞれの良さ
不動産を購入する場合の選択肢として挙げられるのが、一戸建にするか？ それともマンションに するか？ 他の選択肢としては新築にするか？ 中古住宅にするか？ などが挙げられます。 新築と中古の違いとしては、新築 […]
マンションの管理費の決め方は？
マンションを所有していると「管理費」と「修繕積立金」がかかります。「管理費」は管理会社に 対する費用、共用部分の日々の清掃代、共用部分の電気代(共用灯やエレベーターなど)、植栽の剪定 などの費用です。「修繕積立金」は共用 […]
固定資産税って清算するの？
不動産を所有しているとかかってくるのが固定資産税。狛江の平均的な一戸建の場合、 およそ年税額が100,000円から150,000円程度かかります。もちろん土地や建物の面積 によって増減があります。 不動産を […]
ワンストップサービスでお手伝いします！
不動産をご購入の場合、ご契約書に貼る印紙を用意したり、住宅ローンの申込みをしたり、 所有権移転登記をしたり、確定申告をしたり、とにかく人生で初めてのことばかりをしなく てはなりません。弊社のお客様とお話しさせていただくと […]
住宅ローン控除について
個人の方が住宅を新築したり、新築または中古の住宅を購入したり、現在住んでいる住宅の増改築等をした際に、 金融機関などから一定期間以上の融資を受けて住宅の取得をした場合、所定の手続きをとれば、自分がその住宅に 住むことにな […]
敷地面積の最低限度ってなに？
狛江市では、平成18年6月以降、用途地域で定められた「第一種低層住居専用地域」の土地 について、敷地面積の最低限度を100㎡以上と定め、それ以降に分筆(分割)した100㎡未満 の土地については、建物の建築が出来なくなりま […]
小屋裏収納は床面積に換算されるの？
一戸建ての場合、収納スペースが思うように確保できない場合、小屋裏収納を設置する ケースがあります。但し当然ながら小屋裏であればどんなものでも問題ないかと言ったら、 もちろんそんなことはありません。建築基準法による規定があ […]