狛江の地で60年間開業しています。小田急線、狛江市、調布市近辺の不動産の売買・賃貸の事なら、狛江の地を知り尽くした藤田不動産株式会社にお任せ下さい。
新着物件情報
【売買物件】狛江市中和泉五丁目新築住宅
【物件概要】
■土地権利：所有権
■敷地面積：公簿43.70㎡（約13.21坪）
■地目：宅地
■地勢：平坦
■接道：私道
■接面方位：南
■道路幅員：約4.0m
■建築確認番号：第21UDI1T建03196号
■建物面積：77.60㎡（約23.47坪）
■建ぺい率：80％
■容積率：200％
■用途地域：近隣商業地域
■高度地区：第2種
■防火地域：準防火地域
■都市計画：市街化区域
■設備：公営水道、都市ガス、本下水
■現況：未完成
■引渡：令和4年2月
■備考：建築有効敷地面積は42.10㎡です。上記建築面積はカーポート7.39㎡を含みます。
【おススメポイント】
★南側4m道路に接道した新築住宅です。
★京王線、小田急線と二路線利用できるエリアです。
（仮称）中和泉5丁目貸家
≪物件概要≫
□礼金：賃料の1ヶ月分
□敷金：賃料の2ヶ月分
□契約期間：2年間（更新可）
※その他詳細は担当者に御連絡をお願いいたします。
≪おススメポイント≫
□ペット飼育応相談（敷金＋1か月分、増額分償却）
□2018年リフォーム履歴有（DKフローリング貼替、壁天井クロス貼替、ユニットバス交換、キッチン交換、給湯器交換）
【売買】 ダイアパレス登戸1階（101・102・103号室）
【物件概要】
■土地権利：所有権
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■総戸数：38戸
【おススメポイント・注意点】
○オーナーチェンジ物件になります。ご資産のご活用や、お組み替えをご検討の方にどうぞ。
○多摩沿線道路に接しており、大変開放的なエリアにございます。
○令和2年12月現在、令和元年6月3日より101A号室をデイケアサービスの用途としてご利用いただいております。
〇デイケアサービス施設としてスケルトンの状態から内装及び設備を導入し、お使いいただいており、退去明け渡し時は借主様費用負担にてスケルトンに御戻しいただきます。
※建築確認は昭和55年12月15日です。その為、本建物は旧建築基準法に則り構造設計が行われております。
※登記簿上の使用用途は、101号室事務所、102・103号室駐車場となっております。
☞オーナーチェンジとは、現在の所有者様と入居者さまとの間で締結された賃貸借契約を承継し、専有部分の所有権を得る売買契約の事です。即時解約はいきませんが、将来事業で自己使用を検討されている方や、不動産収入を安定的に得たい方向けです。
☞スケルトンとは、 クロスやフローリングをはじめとする内装材や設備がなく、建物を構成する壁と柱、天井のみの状態のことです。
〇対象不動産の契約状況について
101A号室 募集中 211,200円（税込）
101B号室 契約中 363,000円（税込）※駐車場A・B付帯契約
駐車場C契約中 16,500円（税込）
駐車場D募集ストップ ※Cの車両のサイズの関係につき
駐車場E、F、G、H、I、J 契約中 各14,300円（税込）
〇満室時想定表面利回り：約9.12％
https://r29108477.theta360.biz/t/b84c7268-a615-11ea-8ddc-06af96f41272-1
３６０度パノラマツアー
事業用賃貸物件：ダイアパレス登戸101A号室
【物件概要】
礼金：賃料の1か月分
保証金：賃料の12か月分
保証金償却：保証金の10％
契約期間：5年間
契約種類：事業用普通賃貸借
更新料：新賃料の1か月分
更新手数料：新賃料の4分の1か月分+税
おススメポイント
〇スケルトン物件です。お好みのレイアウトでお使いください。
〇業種については応相談です。管理組合の許可が必要となります。
〇契約条件委細相談可
〇下記写真の内、101号室の共用エントランスの扉について、101B号室の法人様のカットシールがございますが、A号室の方の希望に合わせて配慮調整することは可能です。
注意点
〇101号室内共用廊下16.20㎡内装負担が生じます。負担は4割分となります。
〇子メータにつき、読み取り手数料若しくは定期的に読み取りをお願いする可能性があります。
〇自動火災報知機、子メータ・排水管新設費用は貸主負担とする。
〇境界壁の設置が必要となります。
https://r29108477.theta360.biz/t/b84c7268-a615-11ea-8ddc-06af96f41272-1
３６０度パノラマツアー
（未公開/売買物件）駒井町2丁目新築住宅（全２棟）
【物件概要】
■敷地面積：1号棟109.20㎡（約33.03坪）2号棟109.65㎡（約33.16坪）
■建物面積：1号棟82.44㎡（約24.92坪）2号棟84.98㎡（約25.70坪）
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■建ぺい率：40％
■容積率：80％
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■法令上の制限：第一種高度地区、法22条区域
■接道：法42条1項1号道路（幅員約8m）
■建築確認番号：1号棟HPA-21-07872-1 2号棟HPA-21-07873-1
■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水
（おススメポイント）
★1階に水回りとリビングダイニングがある人気のある間取りです。
★ロフト部分に季節物などを収納しましょう。
★全室収納、全室南向き
★食洗機付き
★設計住宅性能評価申請中（8月末頃）、建設住宅性能評価取得予定
⇒地震保険料の割引、紛争処理機関への手続き料1件につき1万円、登録免許税の減税等のメリットがございます。
ハイツ石原 1階部分
【物件概要】
■礼金：なし
■敷金：賃料の1か月分
■契約期間：2年間（更新可）
■ホームマイスター：2年経過ごとに16,500円
■火災保険：2年経過ごとに18,000円~
■保証会社利用料：初回25,000円、年間10,000円
【おススメポイント】
★J：COM導入済み住宅 BS放送無料（一部CS放送も無料）、ネット通信速度12MB無料
オプションプランとして3,630円で320MB（Wi－Fi付）にすることもできます。
★高齢者の方、生活保護の方もご入居応相談です。
（売買物件）狛江市東野川4丁目新築住宅（全２棟）
【物件概要】
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率：40%
■容積率：80%
■その他の法令：第一種高度地区、法22条区域、文化財保護法、最低敷地面積100㎡
■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水
■接道状況：北東側約4ｍ公道
（1号棟について）
■土地面積：112.73㎡（約34.10坪）
■建物面積：88.60㎡（約26.80坪）
■建築確認番号：第R03SHC110097号
（2号棟について）
■土地面積：102.09㎡（約30.88坪）
■建物面積：81.14㎡（約24.54坪）
■建築確認番号：第R03SHC110098号
【おススメポイント】
★フラット35Sご利用可能の住宅です
★耐震等級3（建築基準法の1.5倍地震に強い）
★耐熱等性能等級4（断熱性が高い）
ハイツ石原 203号室
【物件概要】
■礼金：なし
■敷金：賃料の1か月分
■契約期間：2年間（更新可）
■ホームマイスター：2年経過ごとに16,500円
■火災保険：2年経過ごとに18,000円~
■保証会社利用料：初回25,000円、年間10,000円
【おススメポイント】
★J：COM導入済み住宅 BS放送無料（一部CS放送も無料）、ネット通信速度12MB無料
オプションプランとして3,630円で320MB（Wi－Fi付）にすることもできます。
★最上階角部屋です。西側道路側に面しており、開放感があり明るい一室です。
★高齢者の方、生活保護の方もご入居応相談です。
（売買物件／収益用）佐藤荘
【物件概要】
■土地権利：所有権
■土地面積：公簿143.97㎡（約43.55坪）実測144.48㎡（約43.70坪）
■私道負担：有 別途59.58㎡
■建物面積：128.88㎡（約38.98坪）
■総戸数：4戸
■都市計画：市街化区域
■用途地域：1種低層
■建ぺい率：40％
■容積率：80％
■法令上の制限：1種高度、最低敷地面積100㎡、高さ制限10ｍ、文化財保護法、法22条区域
■現況：賃貸中
■引渡日：相談
■接道状況：幅員6ｍ／間口約9.9m／北側／位置指定道路
■備考
①実測と登記簿上の地積に差異が生じておりますが、地積更正登記は行いません。
②売主様は現在Ｊ：ＣＯＭと有償契約中（月額3,784円）です。原則、本件契約をご継続いただきます。
③上記私道負担面積には、一部共有地が共有地が含まれており、その共有持ち分で按分したものと単独所有地の地積を合算したものです。
④既存建物は建ぺい率、容積率を超過しており、再建築の際は同規模の建築物は建築できません。
⑤建物は売主の契約不適合免責とします。
⑥掲載情報と現況が異なる場合は、現況を優先します。
⑦年間賃料収入は現在のものであり、将来にわたって保証するものではありません。
【おススメポイント】
★現在満室稼働中（年間賃料収入：2,736,000円）表面利回り約6.87％
★理想的な整形地の一棟アパートです。何かご資産をお持ちになりたい方はお問い合わせください。
バニラプレイス
＜物件概要＞
喜多見駅徒歩８分
礼金１ヵ月
敷金１ヵ月
共益費２０００円
＜おすすめポイント＞
日当たり良好、窓が多く通気性がいいです。
独立洗面台、追い焚き機能付き
サンライフ田中橋
＜物件概要＞
礼金１ヵ月
敷金１ヵ月
鉄骨造り３階建３階
女性限定物件となります
＜おすすめポイント＞
３階最上階なので日当たり良好です。
駅までの通り道で春は桜が、秋はイチョウを鑑賞できます♪
第6ハイツ三正 104号室
360度パノラマ写真公開中です。下記URLをクリックしましょう。
⇒ https://r29108477.theta360.biz/t/1b12ba76-c892-11ea-864d-0a504ee1e990-1
【物件概要】
■礼金：なし
■敷金：なし
■クリーニング代：35,000円
■契約期間：2年間（更新可）
【おススメポイント】
■1階角部屋！2面採光で明るいです。
第６ハイツ三正 206号室
360度のパノラマ写真公開中です。
URL⇒ https://r29108477.theta360.biz/t/6addba3e-c355-11ea-8944-06bdb15a584a-1
【物件概要】
★契約期間：2年間（更新可）
■更新料：新賃料の1か月分
■更新手数料：新賃料の4分の1か月分+税
■礼金：なし
■敷金：なし
■クリーニング代：35,000円
■借家人賠償特約付き損害保険：2年毎に18,000円
■ホームマイスター24：2年毎に15,000円+税
■保証料：初回25,000円、年間10,000円
■仲介手数料：40,000円+税
【おススメポイント】
2階角部屋につき2面採光で明るい一室です。
駅まで徒歩7分と近く、通勤・通学が楽です。
リトルアイランド206号室
【物件概要】
礼金：1か月分
敷金：1か月分
駐車場：1台敷地内にあり15,000円/月+税
契約期間：2年間（更新料：新賃料の1か月分、更新手数料：新賃料の1/4か月分+税）
【おススメポイント】
★日当たり良好
★天井高くロフトでも立てます
★バス、トイレ別
★室内洗濯機置場
【売買物件no.010／収益】相模原市南区南台売ビル
○小田急線「小田急相模原」駅徒歩6分の好立地
○行幸道路沿いの一棟売ビル（店舗・事務所・マンション）
満室時想定利回り 約7.3％
満室時想定賃料 月額1,023,000円
年額12,276,000円
土地権利：所有権
敷地面積【公簿】：475.16㎡（約143.73坪）
※セットバック部分約6.81㎡含みます
地目：宅地
地勢：平坦
接面道路：北東側 幅員10.8ｍ 公道
南東側 幅員3.68ｍ 公道
建ぺい率：60％
容積率：200％
用途地域：2種住居
※準防火地域、日影規制、景観計画、屋外広告物条例
設備：公営水道、個別プロパンガス、公共下水
現況：賃貸中
引渡：即日
※利回りは賃貸条件により、変動する場合があります。
※表皮の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。
