狛江の地で55年間開業しています。小田急線、狛江市、調布市近辺の不動産の売買・賃貸の事なら、狛江の地を知り尽くした藤田不動産株式会社にお任せ下さい。
新着物件情報
(売買物件／岩戸南3丁目売家)
【物件概要】
■土地面積：公簿136.08㎡（約41.16坪）
■私道負担：約20.08㎡※上記土地面積に含む
→■有効宅地面積：約116.00㎡（約35.09坪）
■建物面積：公簿97.54㎡（約29.50坪）
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■都市計画：市街化区域
■用途地域：1種低層
■建ぺい率：40％
■容積率：80％
■現況：居住中
■引渡：相談
■接道
①南西側私道 現況幅員約2.7m～4.5ｍ
②西側高度 現況幅員約4ｍ ※間口1mにつき未接道
■その他法令上の制限
①第1種高度地区
②建築基準法第22条区域
③最低敷地面積100㎡規制
④埋蔵文化財包造地域
■施設：公営水道、公共下水、都市ガス
■特記事項
①確定測量は売主負担で実施いたします。
②分筆登記及び地積更正登記は実施いたしません。」
③本件建物は増築に伴い、未登記部分がございます。
④前項につき、建ぺい率、容積率が超過しており、再建築の場合は同規模の建築物をご建築できかねます。
⑤本件建物については売主様の契約不適合責任とします。
【おススメポイント】
★ゆとりのある5SLDK住宅です。
★穏やかな雰囲気が漂う住宅街
（売買物件／狛江コーポラス5階）
■物件概要
土地権利：所有権
用途地域：1種住居
管理形態：全部委託
管理方式：巡回管理
現況：空家
引渡：即日
■おススメポイント
★2021年4月末新規リノベーション完了
（売買物件／収益用）佐藤荘
【物件概要】
■土地権利：所有権
■土地面積：公簿143.97㎡（約43.55坪）
■私道負担：有 別途59.58㎡
■建物面積：128.88㎡（約38.98坪）
■総戸数：4戸
■都市計画：市街化区域
■用途地域：1種低層
■建ぺい率：40％
■容積率：80％
■法令上の制限：1種高度、最低敷地面積100㎡、高さ制限10ｍ、文化財保護法、法22条区域
■現況：賃貸中
■引渡日：相談
■接道状況：幅員6ｍ／北側／位置指定道路
■備考
①本地部分の確定測量は売主様負担です。
②前項の結果、登記簿上の地積と差異が生じた場合でも地積更正登記は行いません。
③売主様は現在Ｊ：ＣＯＭと有償契約中（月額3,784円）です。原則、本件契約をご継続いただきます。
④上記私道負担面積には、一部共有地が共有地が含まれており、その共有持ち分で按分したものと単独所有地の地積を合算したものです。
⑤既存建物は建ぺい率、容積率を超過しており、再建築の際は同規模の建築物は建築できません。
⑥建物は売主の契約不適合免責とします。
⑦掲載情報と現況が異なる場合は、現況を優先します。
⑧年間賃料収入は現在のものであり、将来にわたって保証するものではありません。
【おススメポイント】
★現在満室稼働中（年間賃料収入：2,736,000円）表面利回り約6.87％
★理想的な整形地の一棟アパートです。何かご資産をお持ちになりたい方はお問い合わせください。
（売買物件）フォルスコート調布染地公園
【物件概要】
■土地権利：所有権
■土地面積：3,826.47㎡ 共有持分：7,964／647,738
■用途地域：準工業
■バルコニー面積：11.26㎡（約3.40坪）
■総戸数：86戸
■分譲会社：洋伸不動産株式会社
■施工会社：東急建設株式会社 東洋建設株式会社
■管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
■管理形態：全部委託
■管理員：常駐
■トランクルーム：有（月額0円）
■設備：給湯（ガス湯沸器）、都市ガス、エレベータ
■現況：居住中
■引渡：相談
（おススメポイント）
★3階部分南向き住戸
★小中学校徒歩5分以内
（ライフインフォメーション）
〇レオ保育園・・・・徒歩5分（約350ｍ）
〇調布多摩川幼稚園・徒歩7分（約500ｍ）
〇調布杉森小学校・・徒歩4分（約300ｍ）
〇調布第三中学校・・徒歩5分（約400ｍ）
〇くわの胃腸科内科・徒歩3分（約240ｍ）
〇いなげや・・・・・徒歩6分（約470ｍ）
〇ミニストップ・・・徒歩3分（約200ｍ）
〇調布染地郵便局・・徒歩8分（約600ｍ）
(売買物件)八王子市寺田町の売地
【物件概要】
土地権利：所有権
土地面積：公簿228.46㎡（約69.10坪）
地目：宅地
地勢：平坦
接面道路：公道 位置指定道路 幅員3.9m～4.0m
接面方位：東南
建ぺい率：40％
容積率：80％
用途地域：1種低層
高度地区：第1種
防火地域：指定なし
都市計画：市街化区域
施設：都市ガス、公営水道、本下水
現況：古家有
引渡日：即日
備考
①椚田・大船地区地区計画
②最低敷地120㎡規制
③前面道路が一部4mに満たない為、セットバックをする可能性があります。
用途：専用住宅
【おススメポイント】
★約69坪の敷地に加え、東南道路接道
★めじろ台駅徒歩圏
★建築条件付売地ではありません。お好みのハウスメーカーでご建築可能
★敷地と道路との高低差はありません。
【ライフインフォメーション】
■栃谷戸公園・・・・・・・・徒歩12分（約940ｍ）
■白百合椚田保育園・・・・・徒歩11分（約830ｍ）
■横山第一小学校・・・・・・徒歩15分（約1,300ｍ）
■椚田中学校・・・・・・・・徒歩11分（約840ｍ）
■田中医院・・・・・・・・・徒歩４分（約290ｍ）
■業務スーパー・・・・・・・徒歩７分（約520ｍ）
■ドラッグストアウェルシア・徒歩５分（約360ｍ）
■ドン・キホーテ・・・・・・徒歩17分（約1,300ｍ）
（売買物件）クィーポ狛江
≪物件概要≫
□土地権利：所有権
□地目：宅地
□都市計画：市街化区域
□用途地域：準工業地域
□総戸数：30戸
□管理会社：なし（自主管理）
□現況：空室
□引渡：即日
□R2年度固定資産税・都市計画税：93,000円
≪おススメポイント≫
□2014年9月～10月大型リフォーム実施済み
システムキッチン交換
洗面化粧台交換
浴室交換
電気給湯器交換
山栗の無垢フローリングに張替え等
□駅まで平坦
□文教施設、公共施設、商業施設ともに徒歩圏内で生活しやすいです。
□今お住まいの賃料と比べてみてください。FP相談を無料で実施いたします。
≪注意点≫
専用庭を駐車場としてご利用可能ですが、車庫証明が発行されない可能性がございます。予めご容赦ください。
https://r29108477.theta360.biz/t/5cafffce-61e5-11eb-b916-0aec2ac0ed7a-1
３６０度パノラマツアー
（売買物件）和泉本町二丁目売地
【おススメポイント】
★北側野川緑地公園、南西側が市道につき、空間的に抜けており開放感、陽当たり良好です。
★建築条件なし
【物件概要】
■最適用途：住宅
■土地面積：公簿132.23㎡（約39.99坪）実測131.93㎡（約39.91坪）
■有効宅地面積：約120.72㎡（約36.51坪）
■私道負担：有/約11.21㎡
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■都市計画：市街化区域
■用途地域：1種低層
■建ぺい率：40%
■容積率：80%
■地勢：平坦
■現況：居住中、上物あり
■引渡：相談
■接道①南西側私道 法42条1項3号 幅員4Ｍ 間口約3.9Ｍ ②南西側市道 法42条1項1号道路 幅員4Ｍ 間口約1.8Ｍ
■特記事項
①最低敷地面積100㎡規制区域
②分筆登記及び更正登記は実施いたしません。
③私道負担面積はイメージです。実際の私道負担及び有効宅地面積は、再建築の際に設計士と建築主事の打ち合わせ等により決定します。
そのため、各数値が変更となる可能性がございます。
④私道は軟弱地盤につき3t車超の車両等の出入りは禁止です。
⑤販売図面と現況が相違する場合は、現況を優先するものとします。
■建物について
種類：居宅
構造：鉄筋コンクリート造2階建（現況は3階建て）
床面積：92.74㎡（約28.05坪）
間取り：3LDK+グルニエ
築年月：昭和49年7月
※増築につき登記情報と現況は異なります。増築部分は未登記です。
狛江セントラルハイツ２階
狛江駅を代表する分譲マンションの賃貸です。
広めの79㎡のお部屋です♪
管理もしっかりしており、公共施設、商業施設も近いです。
＜物件概要＞
礼金１ヵ月
敷金１ヵ月
東海狛江マンション601号室
≪物件概要≫
□礼金：新賃料の1か月分
□敷金：新賃料の1か月分
□契約期間：2年間
≪おススメポイント≫
□南向き角部屋 L字バルコニー
□狛江徒歩4分の好立地
３６０度パノラマツアー
（売買物件）ワコー喜多見マンション
【物件概要】
■土地権利：所有権
■用途地域：準工業、近隣商業
■総戸数：24戸
■管理形態：全部委託
■管理方式：巡回
■管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
■分譲会社：檜不動産株式会社
■施工会社：馬淵建設株式会社
■自転車置き場：月額300円（空き要確認）
■バイク置き場：月額500円（空き要確認）
■現況：空室
■引渡：即日
【おススメポイント】
・前面道路幅員が広い為、開放感・陽当たり・風通し・眺望良好です。
・新耐震マンション！
・小田急線「喜多見」駅「狛江」駅と2駅利用可♪駅近で生活しやすいです。
・現在、新規内装リフォーム中です。（令和3年4月上旬完成予定）
【リフォーム内容】
キッチン：LIXIL製システムキッチン（浄水器内蔵シャワー水栓）
浴室：TOTO製ユニットバス（1216サイズ）、浴室換気暖房乾燥機・追い焚き
洗面：TOTO製洗面化粧台、防水パン
トイレ：TOTO製シャワートイレ
床：フローリング、フロアタイル
他：分電盤、給湯器、全面クロス張替え、建具交換、下足入れ、照明器具、インターホン交換等
【備考】
自民党と公明党が2021年度税制大綱を取りまとめ公表した内容によると、住宅ローン減税における住宅の床面積要件を40㎡以上に緩和されます。
この税制改正に伴い、購入された場合に住宅ローン減税が適用になる可能性もございます。但し、確定ではございませんので予めご容赦ください。
（仮称）岩戸南4丁目住宅
【物件概要】
礼金：賃料の1ヶ月分
敷金：賃料の1ヶ月分
契約形式：定期建物賃貸借契約
契約期間：3年間
【おススメポイント】
・子育てに優しい落ち着いた住環境。陽光降り注ぐ明るい室内です。
・各部屋にゆとりと独立性を持たせた間取りです。
・収納に便利な小屋裏収納付き
・ペット飼育応相談（但し、小型犬・中型犬・猫2匹まで敷金+1か月分）
３６０度パノラマツアー
バニラプレイス
＜物件概要＞
喜多見駅徒歩８分
礼金１ヵ月
敷金１ヵ月
共益費２０００円
＜おすすめポイント＞
日当たり良好、窓が多く通気性がいいです。
独立洗面台、追い焚き機能付き
サンライフ田中橋
＜物件概要＞
礼金１ヵ月
敷金１ヵ月
鉄骨造り３階建３階
女性限定物件となります
＜おすすめポイント＞
３階最上階なので日当たり良好です。
駅までの通り道で春は桜が、秋はイチョウを鑑賞できます♪
第6ハイツ三正 104号室
360度パノラマ写真公開中です。下記URLをクリックしましょう。
⇒ https://r29108477.theta360.biz/t/1b12ba76-c892-11ea-864d-0a504ee1e990-1
【物件概要】
■礼金：なし
■敷金：なし
■クリーニング代：35,000円
■契約期間：2年間（更新可）
【おススメポイント】
■1階角部屋！2面採光で明るいです。
【売買物件】狛江市岩戸南4丁目新築一戸建
360度パノラマ写真公開中です。
https://r29108477.theta360.biz/t/6954230c-bf3a-11ea-93a7-06bdb15a584a-1
【物件概要】
■土地権利：所有権
■都市計画：市街化区域
■地目：宅地
■土地面積：公簿115.71㎡（約35.00坪）
■建物面積：87.71㎡（約26.53坪）
■接道：南西側5ｍ公道に約3.2ｍ接道
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率：40%
■容積率：80%
第６ハイツ三正 206号室
360度のパノラマ写真公開中です。
URL⇒ https://r29108477.theta360.biz/t/6addba3e-c355-11ea-8944-06bdb15a584a-1
【物件概要】
★契約期間：2年間（更新可）
■更新料：新賃料の1か月分
■更新手数料：新賃料の4分の1か月分+税
■礼金：なし
■敷金：なし
■クリーニング代：35,000円
■借家人賠償特約付き損害保険：2年毎に18,000円
■ホームマイスター24：2年毎に15,000円+税
■保証料：初回25,000円、年間10,000円
■仲介手数料：40,000円+税
【おススメポイント】
2階角部屋につき2面採光で明るい一室です。
駅まで徒歩7分と近く、通勤・通学が楽です。
【売買】 ダイアパレス登戸1階（101・102・103号室）
【物件概要】
■土地権利：所有権
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■総戸数：38戸
【おススメポイント・注意点】
○オーナーチェンジ物件になります。ご資産のご活用や、お組み替えをご検討の方にどうぞ。
○多摩沿線道路に接しており、大変開放的なエリアにございます。
○令和2年12月現在、令和元年6月3日より101A号室をデイケアサービスの用途としてご利用いただいております。
〇デイケアサービス施設としてスケルトンの状態から内装及び設備を導入し、お使いいただいており、退去明け渡し時は借主様費用負担にてスケルトンに御戻しいただきます。
※建築確認は昭和55年12月15日です。その為、本建物は旧建築基準法に則り構造設計が行われております。
※登記簿上の使用用途は、101号室事務所、102・103号室駐車場となっております。
☞オーナーチェンジとは、現在の所有者様と入居者さまとの間で締結された賃貸借契約を承継し、専有部分の所有権を得る売買契約の事です。即時解約はいきませんが、将来事業で自己使用を検討されている方や、不動産収入を安定的に得たい方向けです。
☞スケルトンとは、 クロスやフローリングをはじめとする内装材や設備がなく、建物を構成する壁と柱、天井のみの状態のことです。
〇対象不動産の契約状況について
101A号室 募集中 211,200円（税込）
101B号室 契約中 363,000円（税込）※駐車場A・B付帯契約
駐車場C契約中 16,500円（税込）
駐車場D募集ストップ ※Cの車両のサイズの関係につき
駐車場E、F、G、H、I、J 契約中 各14,300円（税込）
〇満室時想定表面利回り：約9.12％
（注目）室内パノラマ写真公開中です。下記にアクセスをお願いします。
URL⇒ https://r29108477.theta360.biz/t/b84c7268-a615-11ea-8ddc-06af96f41272-1
猪方二丁目売戸建
【物件概要】
土地権利：所有権
敷地面積：195.40㎡（約59.11坪）
地目：宅地
地勢：平坦
接面：公道
接面方位・幅員：南4.0ｍ 北4.0ｍ
建物面積：149.41㎡
建ぺい率：40％
容積率：80％
用途地域：1種低層
高度地区：第一種
都市計画：市街化区域
設備：水道、都市ガス、本下水
現況：空家
引き渡し：即日
備考：最低敷地面積100㎡規制、境界明示義務面積、瑕疵担保期間引き渡し後1か月
【おススメポイント】
★ゆとりのある敷地
★英国風の庭園
★ソーラーシステム付き
★小田急旧分譲
★南北両面道路
事業用賃貸物件：ダイアパレス登戸101A号室
【物件概要】
礼金：賃料の1か月分
保証金：賃料の12か月分
保証金償却：保証金の10％
契約期間：5年間
契約種類：事業用普通賃貸借
更新料：新賃料の1か月分
更新手数料：新賃料の4分の1か月分+税
おススメポイント
〇スケルトン物件です。お好みのレイアウトでお使いください。
〇業種については応相談です。管理組合の許可が必要となります。
〇契約条件委細相談可
〇下記写真の内、101号室の共用エントランスの扉について、101B号室の法人様のカットシールがございますが、A号室の方の希望に合わせて配慮調整することは可能です。
注意点
〇101号室内共用廊下16.20㎡内装負担が生じます。負担は4割分となります。
〇子メータにつき、読み取り手数料若しくは定期的に読み取りをお願いする可能性があります。
〇自動火災報知機、子メータ・排水管新設費用は貸主負担とする。
〇境界壁の設置が必要となります。
★パノラマ写真公開中。詳細は下記のURL参照です。
URL⇒ https://r29108477.theta360.biz/t/a5e2925c-a614-11ea-8e19-0a80aafc0c9e-1
リトルアイランド206号室
【物件概要】
礼金：1か月分
敷金：1か月分
駐車場：1台敷地内にあり15,000円/月+税
契約期間：2年間（更新料：新賃料の1か月分、更新手数料：新賃料の1/4か月分+税）
【おススメポイント】
★日当たり良好
★天井高くロフトでも立てます
★バス、トイレ別
★室内洗濯機置場
【売買物件no.010／収益】相模原市南区南台売ビル
○小田急線「小田急相模原」駅徒歩6分の好立地
○行幸道路沿いの一棟売ビル（店舗・事務所・マンション）
満室時想定利回り 約7.3％
満室時想定賃料 月額1,023,000円
年額12,276,000円
土地権利：所有権
敷地面積【公簿】：475.16㎡（約143.73坪）
※セットバック部分約6.81㎡含みます
地目：宅地
地勢：平坦
接面道路：北東側 幅員10.8ｍ 公道
南東側 幅員3.68ｍ 公道
建ぺい率：60％
容積率：200％
用途地域：2種住居
※準防火地域、日影規制、景観計画、屋外広告物条例
設備：公営水道、個別プロパンガス、公共下水
現況：賃貸中
引渡：即日
※利回りは賃貸条件により、変動する場合があります。
※表皮の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。
