狛江の地で55年間開業しています。小田急線、狛江市、調布市近辺の不動産の売買・賃貸の事なら、狛江の地を知り尽くした藤田不動産株式会社にお任せ下さい。
新着物件情報
【学生向け♪家具付き住宅】NFレジデンス201
【物件概要】
■礼金：賃料の1ヶ月分
■敷金：賃料の1ヶ月分
■契約期間：4年間（定借）
■備考：非喫煙者限定、ペット飼育不可
【おススメポイント】
・IHコンロ、モニターホン新設
・家具（残置物：机、椅子、棚、冷蔵庫、洗濯機）付き住宅につき、すぐに新生活を開始できます。
・同じ棟にお優しいオーナー様お住まいにつき、親御様も安心です。
（売買物件：リフォームご希望の方必見！）ワコー喜多見マンション
【物件概要】
■土地権利：所有権
■用途地域：準工業、近隣商業
■総戸数：24戸
■管理形態：全部委託
■管理方式：巡回
■管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
■分譲会社：檜不動産株式会社
■施工会社：馬淵建設株式会社
■自転車置き場：月額300円（空き要確認）
■バイク置き場：月額500円（空き要確認）
■現況：空室
■引渡：即日
【おススメポイント】
・前面道路幅員が広い為、開放感・陽当たり・風通し・眺望良好です。
・新耐震マンション！
・前入居者が長くご入居されたため、リフォーム推奨！お好みの内装にしたい方向け住宅です。
・小田急線「喜多見」駅「狛江」駅と2駅利用可♪駅近で生活しやすいです。
【ご融資例】三菱UFJ銀行（令和3年1月現在）
お借入額：1,950万円 自己資金：4万円 お借入れ期間：35年間 返済方式：元利均等返済
金利プラン：全期間固定金利（1.81％）毎月ご返済額：62,711円
※お客様に合った金融機関にてご案内いたします。尚、適用金利は融資実行月のものとなります。予めご容赦下さいますよう宜しくお願いいたします。
【備考】
自民党と公明党が2021年度税制大綱を取りまとめ公表した内容によると、住宅ローン減税における住宅の床面積
要件を40㎡以上に緩和されます。この税制改正に伴い、購入された場合に住宅ローン減税が適用になる可能性もございます。但し、確定ではございませんので予めご容赦ください。
グランドメゾン狛江
【物件概要】
★礼金：賃料の1ヶ月分
★敷金：賃料の1ヶ月分
★契約期間：2年間（更新可）
★更新料：新賃料の1か月分
★更新手数料：新賃料の4分の1か月分＋税
★ホームマイスター24：2年毎に15,000円＋税
★火災保険：2年毎に18,000円
★保証会社利用料：初回総月額賃料の50％、1年ごとに1万円
★仲介手数料：賃料の1ヶ月分＋税
【おススメポイント】
★ゲストルームや、カフェラウンジなど共用施設が充実している狛江では有数のマンションです。
★便利なパナソニックのエミットシステム付き住宅
クィーポ狛江
≪物件概要≫
□土地権利：所有権
□地目：宅地
□都市計画：市街化区域
□用途地域：準工業地域
□総戸数：30戸
□管理会社：なし（自主管理）
□現況：空室
□引渡：即日
□R2年度固定資産税・都市計画税：93,000円
≪おススメポイント≫
□2014年9月～10月大型リフォーム実施済み
システムキッチン交換
洗面化粧台交換
浴室交換
電気給湯器交換
山栗の無垢フローリングに張替え等
□駅まで平坦
□文教施設、公共施設、商業施設ともに徒歩圏内で生活しやすいです。
□今お住まいの賃料と比べてみてください。FP相談を無料で実施いたします。
≪注意点≫
専用庭を駐車場としてご利用可能ですが、車庫証明が発行されない可能性がございます。予めご容赦ください。
狛江市岩戸北三丁目
【物件概要】
■土地権利：所有権
■土地面積：62.54㎡（約18.91坪）
■地目：宅地
■地勢：平坦
■接面道路：西 幅員4.0ｍ
■建ぺい率：60％
■容積率：160％
■用途地域：1種住居
■高度地区：第2種
■防火地域：準防火地域
■都市計画：市街化区域
■現況：古家有
■引渡：相談
【おすすめポイント】
■駅まで平坦
■小さなお子様にも安心の生活環境です。
バニラプレイス
＜物件概要＞
喜多見駅徒歩８分
礼金１ヵ月
敷金１ヵ月
共益費２０００円
＜おすすめポイント＞
日当たり良好、窓が多く通気性がいいです。
独立洗面台、追い焚き機能付き
【売マンション】狛江ハイタウン4号棟
【物件概要】
土地権利：所有権
用途地域：1種中高層
バルコニー面積：7.32㎡（約2.21坪）
総戸数：602戸
分譲会社：藤和不動産株式会社
施工会社：フジタ工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態：全部委託
管理員：日勤
現況：賃貸中
引渡：相談
【おすすめポイント】
★平成24年1月フルリノベーション実施済み
★前面棟なし、眺望良好
★安心の24時間管理体制
★ペット飼育可（飼育細則あり）
★幼児用プールあり
佐藤荘
【物件概要】
◆礼金：賃料の1か月分
◆敷金：賃料の1か月分
◆契約期間：2年間（更新可）
◆ホームマイスター24 2年毎に15,000円+税
◆保証会社利用料 例）契約時-総賃料の50% 1年毎に1万円
◆火災保険料 2年毎に18,000円
◆仲介手数料 賃料の1.1か月分
【おススメポイント】
★バストイレ別につき快適に生活できます。
★生活保護者応相談
多摩川住宅ハ－1－505号室
【物件概要】
礼金：賃料の1か月分
敷金：賃料の1か月分
契約期間：2年間
契約形態：定期建物賃貸借契約
入居日：10月中旬予定
【おススメポイント】
★近隣文教施設や商業施設が充実しております。
・調布染地郵便局（徒歩4分）
・コープ調布染地店（徒歩5分）
・まきば保育園（徒歩4分）
・調布多摩川幼稚園（徒歩3分）
・杉森小学校（徒歩6分）
・第三中学校（徒歩4分）
★修繕完了！クリーニング実施予定
・クッションフロア張替え
・畳表替
・キッチン台交換
★多摩川に近く、四季折々の雰囲気を身近で感じることができるマンションです。
魯園ビル203号室
＜物件概要＞
狛江駅徒歩７分
礼金１ヵ月
敷金１ヵ月
水道代として2,500円／月、頂きます
＜おすすめポイント＞
駅近、新築RC
狛江通りに面している為、開放感あります
バストイレ別、独立洗面台
サンライフ田中橋
＜物件概要＞
礼金１ヵ月
敷金１ヵ月
鉄骨造り３階建３階
女性限定物件となります
＜おすすめポイント＞
３階最上階なので日当たり良好です。
駅までの通り道で春は桜が、秋はイチョウを鑑賞できます♪
第6ハイツ三正 104号室
360度パノラマ写真公開中です。下記URLをクリックしましょう。
⇒ https://r29108477.theta360.biz/t/1b12ba76-c892-11ea-864d-0a504ee1e990-1
【物件概要】
■礼金：なし
■敷金：なし
■クリーニング代：35,000円
■契約期間：2年間（更新可）
【おススメポイント】
■1階角部屋！2面採光で明るいです。
第6ハイツ三正 102号室
360度パノラマ写真公開中です。下記URLをクリックしましょう。
https://r29108477.theta360.biz/t/f2d4f558-c80d-11ea-b472-0a504ee1e990-1
【物件概要】
■礼金：なし
■敷金：なし
■クリーニング代：35,000円
■契約期間：2年間（更新可）
【おススメポイント】
★1階角部屋につき2面採光あり。
★収納力もあり、お部屋を広く使えます。
【売買物件】狛江市岩戸南4丁目新築一戸建
360度パノラマ写真公開中です。
https://r29108477.theta360.biz/t/6954230c-bf3a-11ea-93a7-06bdb15a584a-1
【物件概要】
■土地権利：所有権
■都市計画：市街化区域
■地目：宅地
■土地面積：公簿115.71㎡（約35.00坪）
■建物面積：87.71㎡（約26.53坪）
■接道：南西側5ｍ公道に約3.2ｍ接道
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率：40%
■容積率：80%
第６ハイツ三正 206号室
360度のパノラマ写真公開中です。
URL⇒ https://r29108477.theta360.biz/t/6addba3e-c355-11ea-8944-06bdb15a584a-1
【物件概要】
★契約期間：2年間（更新可）
■更新料：新賃料の1か月分
■更新手数料：新賃料の4分の1か月分+税
■礼金：なし
■敷金：なし
■クリーニング代：35,000円
■借家人賠償特約付き損害保険：2年毎に18,000円
■ホームマイスター24：2年毎に15,000円+税
■保証料：初回25,000円、年間10,000円
■仲介手数料：40,000円+税
【おススメポイント】
2階角部屋につき2面採光で明るい一室です。
駅まで徒歩7分と近く、通勤・通学が楽です。
鎌形邸
＜物件概要＞
礼金１ヵ月
敷金１ヵ月
敷地内に駐車場あり
猫・小型犬飼育可（ペット飼育の場合敷金＋１ヵ月）
＜おすすめポイント＞
閑静な住宅街です
ペット相談
駐車場付きとなります
３６０度パノラマツアー
ＩＣハウス
＜物件概要＞
礼金無し！
敷金１ヵ月
共益費３０００円
敷地内駐車場あり（10,000円/月）
＜おすすめポイント＞
３３㎡超のゆとりの１Ｋ。
エコ住宅仕様で断熱防音ばっちりです。
スーパーＯＫストアが近くです。
３６０度パノラマツアー
多摩川住宅 ハー１３
＜物件概要＞
礼金１ヵ月
敷金１ヵ月
※２年の定期借家契約となります
＜おすすめポイント＞
収納力豊富でファミリーにおすすめ
目の前も大きな公園です
団地ですので近隣に必要施設が揃ってます
魯園ビル 1階部分
【物件概要】
★礼金：賃料の1か月分
★保証金：賃料の6ヵ月分（退去時2か月分償却）
★契約期間：3年間（更新可）
【おススメポイント】
★近隣商業地域（狛江通り沿い）の1階部分です。
★視認性のある立地です。
★室内スケルトン渡しスケルトン還し
竹内荘202号室
≪物件概要≫
□礼金：なし
□敷金：賃料の1か月分
□契約期間：2年間
※保証会社加入必須です。
≪おススメポイント≫
★広めの一室につき使いやすい間取りです。
セントラルハイム宮川 2階部分
【物件概要】
★礼金：賃料の1か月分
★敷金：賃料の2ヵ月分
★契約期間：2年間（更新可）
【おススメポイント】
★狛江駅徒歩4分の事業用マンション2階部分です。
★業種要相談、第一種中高層住居専用地域
【売買】 ダイアパレス登戸1階（101・102・103号室）
【物件概要】
■土地権利：所有権
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■総戸数：38戸
【おススメポイント・注意点】
○オーナーチェンジ物件になります。ご資産のご活用や、お組み替えをご検討の方にどうぞ。
○多摩沿線道路に接しており、大変開放的なエリアにございます。
○令和2年12月現在、令和元年6月3日より101A号室をデイケアサービスの用途としてご利用いただいております。
〇デイケアサービス施設としてスケルトンの状態から内装及び設備を導入し、お使いいただいており、退去明け渡し時は借主様費用負担にてスケルトンに御戻しいただきます。
※建築確認は昭和55年12月15日です。その為、本建物は旧建築基準法に則り構造設計が行われております。
※登記簿上の使用用途は、101号室事務所、102・103号室駐車場となっております。
☞オーナーチェンジとは、現在の所有者様と入居者さまとの間で締結された賃貸借契約を承継し、専有部分の所有権を得る売買契約の事です。即時解約はいきませんが、将来事業で自己使用を検討されている方や、不動産収入を安定的に得たい方向けです。
☞スケルトンとは、 クロスやフローリングをはじめとする内装材や設備がなく、建物を構成する壁と柱、天井のみの状態のことです。
〇対象不動産の契約状況について
101A号室 募集中 211,200円（税込）
101B号室 契約中 363,000円（税込）※駐車場A・B付帯契約
駐車場C契約中 16,500円（税込）
駐車場D募集ストップ ※Cの車両のサイズの関係につき
駐車場E、F、G、H、I、J 契約中 各14,300円（税込）
〇満室時想定表面利回り：約9.12％
（注目）室内パノラマ写真公開中です。下記にアクセスをお願いします。
URL⇒ https://r29108477.theta360.biz/t/b84c7268-a615-11ea-8ddc-06af96f41272-1
【売買】 レインボー向ヶ丘
【物件概要】
■土地権利：所有権
■用途地域：2種住居・1種中高層
■総戸数：18戸
■管理形態：自主管理
■現況：空室
■引き渡し日：即日
■備考
➀都市計画道路（3.5.8登戸野川線）が本物件内北東側約5.5ｍにかかる計画決定あり。計画幅員は約15ｍです。
将来、上記の敷地一部が収用され、交通の増加に伴い、騒音振動などが生じる可能性がございます。
②ペット飼育不可の物件です（理事長様聴取済みです。）
③プロパンガス物件です。
【おススメポイント】
■登戸駅へのバス停が目の前です。雨の日も安心です。
■新耐震マンションにつき、住宅ローンもご利用可能です
■投資用、居住用どちらでもご利用可です。
■文教施設が近く、シングルマザーの方にもおススメです。
【資金計画例】ボーナス返済無し、元利均等返済、借入期間は25年間、借入額は1,060万円（物件価格950万円+諸費用110万円）
１）変動金利を希望される方（＝積極的に返済をしていきたい方）
店頭表示金利：2.475%
優遇金利：▲1.7%
適用金利：0.775%
⇒毎月返済額（300回払い）38,878円
２）固定金利を希望される方（＝安全性を求めたい方）
適用金利：1.44%
⇒毎月返済額（300回払い）42,095円
★不動産を保有すると固定資産税や都市計画税が発生します。また毎月管理費（修繕積立金）もかかります。その点を考慮し、無理のないお客様に合わせた資金計画を提案できます。ぜひお気軽にお問い合わせください。
※2021年1月現在の三菱UFJ銀行様の金利にて算出いたします。金利や優遇幅につきましては毎月見直しを実施している為、実際に適用される金利は実行月のものになります。予めご容赦下さい。
★室内パノラマ写真公開中です。下記URLからご覧ください。
https://r29108477.theta360.biz/t/1162fcc2-a617-11ea-8a4d-067a9c47b1ae-1
猪方二丁目売戸建
【物件概要】
土地権利：所有権
敷地面積：195.40㎡（約59.11坪）
地目：宅地
地勢：平坦
接面：公道
接面方位・幅員：南4.0ｍ 北4.0ｍ
建物面積：149.41㎡
建ぺい率：40％
容積率：80％
用途地域：1種低層
高度地区：第一種
都市計画：市街化区域
設備：水道、都市ガス、本下水
現況：空家
引き渡し：即日
備考：最低敷地面積100㎡規制、境界明示義務面積、瑕疵担保期間引き渡し後1か月
【おススメポイント】
★ゆとりのある敷地
★英国風の庭園
★ソーラーシステム付き
★小田急旧分譲
★南北両面道路
事業用賃貸物件：ダイアパレス登戸101A号室
【物件概要】
礼金：賃料の1か月分
保証金：賃料の12か月分
保証金償却：保証金の10％
契約期間：5年間
契約種類：事業用普通賃貸借
更新料：新賃料の1か月分
更新手数料：新賃料の4分の1か月分+税
おススメポイント
〇スケルトン物件です。お好みのレイアウトでお使いください。
〇業種については応相談です。管理組合の許可が必要となります。
〇契約条件委細相談可
〇下記写真の内、101号室の共用エントランスの扉について、101B号室の法人様のカットシールがございますが、A号室の方の希望に合わせて配慮調整することは可能です。
注意点
〇101号室内共用廊下16.20㎡内装負担が生じます。負担は4割分となります。
〇子メータにつき、読み取り手数料若しくは定期的に読み取りをお願いする可能性があります。
〇自動火災報知機、子メータ・排水管新設費用は貸主負担とする。
〇境界壁の設置が必要となります。
★パノラマ写真公開中。詳細は下記のURL参照です。
URL⇒ https://r29108477.theta360.biz/t/a5e2925c-a614-11ea-8e19-0a80aafc0c9e-1
リトルアイランド206号室
【物件概要】
礼金：1か月分
敷金：1か月分
駐車場：1台敷地内にあり15,000円/月+税
契約期間：2年間（更新料：新賃料の1か月分、更新手数料：新賃料の1/4か月分+税）
【おススメポイント】
★日当たり良好
★天井高くロフトでも立てます
★バス、トイレ別
★室内洗濯機置場
【売買物件no.010／収益】相模原市南区南台売ビル
○小田急線「小田急相模原」駅徒歩6分の好立地
○行幸道路沿いの一棟売ビル（店舗・事務所・マンション）
満室時想定利回り 約7.3％
満室時想定賃料 月額1,023,000円
年額12,276,000円
土地権利：所有権
敷地面積【公簿】：475.16㎡（約143.73坪）
※セットバック部分約6.81㎡含みます
地目：宅地
地勢：平坦
接面道路：北東側 幅員10.8ｍ 公道
南東側 幅員3.68ｍ 公道
建ぺい率：60％
容積率：200％
用途地域：2種住居
※準防火地域、日影規制、景観計画、屋外広告物条例
設備：公営水道、個別プロパンガス、公共下水
現況：賃貸中
引渡：即日
※利回りは賃貸条件により、変動する場合があります。
※表皮の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。
【売買物件no.008／収益】レジデンスＴＳ
○閑静な住宅街の一角
○バス便豊富なエリアです
満室時想定利回り 約7.35%
満室時想定賃料 月額391,000円
年額4,692,000円
土地権利：所有権
敷地面積：133.42㎡（約40.35坪）【公簿】
地目：宅地
地勢：平坦
接面道路：西側 幅員4ｍ 公道
建ぺい率：40%
容積率：80%
用途地域：1種低層
現況：賃貸中
引渡：即日
※利回りは賃貸条件により、変動する場合があります。
※表示の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。
