狛江の地で55年間開業しています。小田急線、狛江市、調布市近辺の不動産の売買・賃貸の事なら、狛江の地を知り尽くした藤田不動産株式会社にお任せ下さい。
新着物件情報
バニラプレイス
【物件概要】
礼金：新賃料の1ヵ月分
敷金：新賃料の1ヵ月分
契約期間：2年間（更新可）
【おススメポイント】
★窓が多く、角部屋につき陽当たり良好
★追い焚き機能付きバスルーム
狛江第３コーポラス
（おススメポイント）
■３口システムキッチン 専用トランクルーム有
■追い焚き機能有
■エアコン２台付き・ウォシュレット有
■管理良好分譲マンション
（物件概要）
◇礼金１ヵ月
◇敷金１ヵ月
◇入居日：12月中旬ごろ
◇契約期間：2年間（更新可）
多摩川住宅ニ―11号棟
【物件概要】
礼金：賃料の1ヵ月分
敷金：賃料の1ヵ月分
契約期間：定期借家契約（2年間）
【おすすめポイント】
★2年の定期借家契約ですが、3部屋あるのは大変心強いです。
★収納力があり、ベランダからの開放感あります。
【注意点】
★お申し込み後、修繕予定です。ご入居まで1か月程度お時間を頂戴します。予め御承知おきくださいませ。
KYハイツⅡ 201号室
【物件概要】
礼金：賃料の1ヵ月分
敷金：賃料の1ヵ月分
契約期間：2年間（更新可）
更新料：新賃料の1ヵ月分
更新手数料：新賃料の4分の1ヵ月分+税
保証会社利用：必須（契約時：36,000円、以後1年ごとに10,000円）
ホームマイスター：2年ごとに15,000円+税
火災保険：2年ごとに18,000円
【おススメポイント】
★2019年9月新築
★天井高2.4ｍと圧迫感を感じにくい一室です。
★幅3.64ｍ×奥行1.82ｍのルーフバルコニー付き
※設計図より参照につき、現況と異なる場合があります。
★インターネット Wi-Fi無料物件！
ICハウス 103号室
【物件概要】
礼金：なし
敷金：賃料の1ヵ月分
契約期間：2年間（更新可）
【おススメポイント】
★30㎡超ゆとりのある１Kタイプ
★おーけストアが徒歩圏内にあり生活が便利です。
★IH2口システムキッチンタイプ
下記写真は他室となります。
竹内荘
【物件概要】
礼金：なし
敷金：賃料の1ヵ月分
契約期間：2年間（更新可）
【おススメポイント】
★郵便局、ドラッグストア、コンビニが徒歩2分以内
★嬉しい室内洗濯機置き場、独立トイレ
喜多見4丁目貸家
【物件概要】
■礼金：賃料の1ヵ月分
■敷金：賃料の2ヵ月分
■その他諸経費
①火災保険料：18,000円～
②鍵交換費用：別途お見積り（任意）
③ホームマイスター：15,000円＋税
■契約期間：2023年2月末日までの定期借家契約です。
【おススメポイント】
★喜多見小学校・喜多見中学校ともに徒歩6分の好立地です。
★駐車場2台無料です。
★楽器可能。但し、重量の問題でグランドピアノは不可です。
★洋室ゆとりのある9.3帖
★ロフト付きのリビングダイビング
ヴィラ喜多見２０５号室
【物件概要】
礼金：1か月分
敷金：1か月分
契約期間：2年間（定期借家契約）
【おススメポイント】
★バルコニー南向き
★ロフト付きで広々お部屋が使えます。
★フローリングになります。
若月アパート201号室
【物件概要】
■礼金：賃料の1か月分
■敷金：賃料の1か月分
■仲介手数料：賃料の1.08か月分
■ホームマイスター：2年ごとに15,000円＋税
■保証料：21,000円＋年更新料10,000円or33,600円年更新料なし
■火災保険：2年ごとに18,000円
【おすすめポイント】
★室内リフォーム完了
★SOHO利用可
★郵便局、銀行、コンビニ、スーパー徒歩5分圏内
リトルアイランド１０１号室
【物件概要】
礼金：1か月分
敷金：1か月分
駐車場：1台敷地内にあり（月額15,000円＋税）
契約期間：2年間（更新料：新賃料の1か月分、更新手数料：新賃料の1/4か月分+税）
借家人賠償火災保険 18,000円～ ﾎｰﾑﾏｲｽﾀｰ24 15,000円(税別）/2年
【おススメポイント】
★ペアガラス、トップライトで日当たり良好！
★バス、トイレ別！
リトルアイランド206号室
【物件概要】
礼金：1か月分
敷金：1か月分
駐車場：1台敷地内にあり15,000円/月+税
契約期間：2年間（更新料：新賃料の1か月分、更新手数料：新賃料の1/4か月分+税）
【おススメポイント】
★日当たり良好
★天井高くロフトでも立てます
★バス、トイレ別
★室内洗濯機置場
ヴィラ喜多見105号室
【物件概要】
礼金：1か月分
敷金：1か月分
契約期間：2年間（更新可）
★2年間の定期借家契約となります。
【おすすめポイント】
★バルコニー南向き
★ロフト付きで広々お部屋が使えます。
ヴィラ喜多見202号室
【物件概要】
礼金：1か月分
敷金：1か月分
契約期間：2年間 （定期借家）
【おすすめポイント】
★ロフト付き
★南向きの明るいお部屋です！
★周辺は閑静な住宅街です。
【売戸建】東野川一丁目戸建
【物件概要】
■土地面積：241.63㎡（約73.09坪）※借地権部分230.61㎡含む
■土地権利：借地権・所有権
■契約期間：平成16年5月13日～令和3年3月9日
■地代：年額263,351円（平成31年時点、3年ごとに変更予定。国より打診前につき不詳）
■地目：宅地
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第1種低層住居専用地域
■建ぺい率：40％
■容積率：80％
■地勢：平坦
■現況：居住中
■引渡：相談
■接道：公道、東側 幅員4.5ｍ 法42条1項1号道路
【特記事項】
★本契約は底地買取もセットの御契約につき、別途底地購入費用、それに伴う諸経費が生じます。
★土地賃貸借契約の相手方は国（財務省）になります。つまり国有地の売買という形式をとります。
（ご契約の流れ）
①売主様との間で借地権付き土地建物売買契約を締結します。
②国に対し、売主様と買主様で申請（借地権譲渡と底地購入について）を行う
③国と買主様が、底地売買契約を締結します。
④上記１と３については、同日に決済を実施いたします。
【おススメポイント】
〇費用は掛かりますが、敷地約73坪超のゆとりのある土地をご取得できます。
〇収納力豊富な2世帯住宅です。
〇周辺は緑が多く、住環境良好です。また植栽が楽しめる広々したお庭付き。
【ライフインフォメーション】
◆三島保育園・・・・・・・・・・・・・・徒歩４分（約320ｍ）
◆狛江第一小学校・・・・・・・・・・・・徒歩８分（約630ｍ）
◆狛江第一中学校・・・・・・・・・・・・徒歩８分（約600ｍ）
◆ファミリーマート狛江市民グランド前店・徒歩７分（約500ｍ）
◆狛江市役所・・・・・・・・・・・・・・徒歩11分（約810ｍ）
◆スーパー信濃屋喜多見駅前店・・・・・・徒歩11分（約830ｍ）
◆狛江郵便局・・・・・・・・・・・・・・徒歩13分（約980ｍ）
岩戸北3丁目店舗付住宅
【物件概要】
礼金：賃料の1か月分
保証金：賃料の4か月分
契約期間：3年間（更新可）
【おススメポイント】
★業種応相談（但し、煙や音が出るような業者は基本お断りします）
★いちょう通り沿いの一角です
★居抜き状態での引き渡し。すべて残置物扱いです。クリーニングは実施しません。
事業用賃貸物件：ダイアパレス登戸101A号室
礼金：賃料の1か月分
保証金：賃料の12か月分
保証金償却：保証金の10％
契約期間：5年間
契約種類：事業用普通賃貸借
更新料：新賃料の1か月分
更新手数料：新賃料の4分の1か月分
おススメポイント
〇スケルトン物件です。お好みのレイアウトでお使いください。
〇業種については応相談です。管理組合の許可が必要となります。
〇契約条件委細相談可
〇下記写真の内、101号室の共用エントランスの扉について、101B号室の法人様のカットシールがございますが、A号室の方の希望に合わせて配慮調整することは可能です。
注意点
〇101号室内共用廊下16.20㎡内装負担が生じます。負担は4割分となります。
〇メーター分岐及び自動火災報知機、防火壁設置負担費用が生じます。
売買物件：ミルーナヒルズ喜多見4階部分
【物件概要】
土地権利：所有権
用途地域：1種住居
バルコニー面積：4.41㎡（約1.33坪）
総戸数：16戸
管理形態：全部委託
管理方式：巡回
施工会社：株式会社大一建装
管理会社：株式会社ライフポート西洋
現況：居住中
引渡：相談
（おススメポイント）
青色基調のタイル張りマンションです。
ペット飼育（使用細則による）ができ、毎日楽しくすごせます
浴室テレビ付きの為、ゆったり過ごせます。
ＮＩビル 301号室
☆敷金無し（クリーニング費用２０，０００円入居時に頂戴致します。）
☆礼金無し
☆駅近、２万円台のワンルーム
☆トイレ・洗濯機・シャワールーム共同です（使用無料）
ロイヤルコート世田谷 102号室
敷金：１ヵ月
礼金：なし
自転車駐輪：1,000円（税別）／月 バイク駐輪：3,000円（税別）／月
オススメポイント
☆駅から２分の好立地
☆コンビニまで１分
グロリアハイツ 106号室
敷金：１ヵ月
礼金：なし
オススメポイント
☆広々ロフト付き
☆コンビニ至近、便利な立地
備考
バイク置き場 月額3,000円＋税
自転車置き場 月額1,000円＋税
エクセレントハイツ ２０３号室
敷金：１ヵ月
礼金：なし
おすすめポイント
★コンビニ至近（徒歩約１分）
備考欄
★バイク置場あり（月額3,000円＋税～）
★自転車駐輪（月額1,000円＋税）
貸家
物件概要
■礼金：１か月分
■敷金：１か月分
■契約期間：２年間（更新可）
■保証会社：要加入
おススメポイント
★多摩川や公園が近く、自然が身近な好立地です。
★小学校、中学校も近く、安全にご通学可能です。
★新規リフォーム実施完了（平成30年3月中旬）
（内容）
・天井床クロス張替え
・一部フロアタイル張替え、クッションフロア張替え
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・ウォシュレット交換
・給湯器交換
・モニターホン交換
・LDKエアコン１基交換
ダイアパレス登戸 101号室・102号室・103号室
■土地権利：所有権
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■総戸数：38戸
■管理形態：全部委託
■管理方式：日勤
■管理会社：コミュニティワン株式会社
おススメポイント
賃貸と同時募集中です。101号室を101A号室・101B号室と2分割し、
101A号室募集中につき自己使用もできます。101B号室は契約中です。
多摩沿線道路沿いです。視認性良し
屋根付き駐車場10台
スケルトン状態、オーナーチェンジ物件です。
101A号室 募集中 228,000円（税込）
101B号室 330,000円（税別）※駐車場2台使用中、賃料に含む
その他駐車場8台中2台契約中 各13,000円（税別）
※駐車場D・I区画は軽自動車の区画です。
満室稼働時：表面利回り 約9.39％
リベラリゼハイツ
物件概要
■礼金：1か月
■敷金：1か月
■契約期間：2年間（更新可）
おススメポイント
■女性限定物件につき比較的安心してご入居可能です。
■ベランダ前面に自然豊かな遊歩道があり、開放感有。
【売買物件 no.042 東野川三丁目の売地】
（物件概要）
土地権利：所有権
土地面積：137.79㎡（約41.68坪）
地目：雑種地
地勢：平坦
接面道路：公道・北西側・幅員6m・間口約9.85ｍ
※道路面より約1.1ｍ高いです。
建ぺい率：40％
容積率：80％
用途地域：第一種低層住居専用地域
高度地区：第一種高度地区
防火地域：法22条適用エリア
都市計画：市街化区域
施設：都市ガス、公営水道、公共下水
現況：更地
引渡：即日
備考：最低敷地面積100㎡
（おすすめポイント）
★保育園・幼稚園・小学校・中学校はそれぞれ徒歩10分以内の好立地
★小田急線・京王線2駅利用可
★建築条件なしにつきお好みの工務店さんにてご建築可能です。
【売買物件no.010／収益】相模原市南区南台売ビル
○小田急線「小田急相模原」駅徒歩6分の好立地
○行幸道路沿いの一棟売ビル（店舗・事務所・マンション）
満室時想定利回り 約7.3％
満室時想定賃料 月額1,023,000円
年額12,276,000円
土地権利：所有権
敷地面積【公簿】：475.16㎡（約143.73坪）
※セットバック部分約6.81㎡含みます
地目：宅地
地勢：平坦
接面道路：北東側 幅員10.8ｍ 公道
南東側 幅員3.68ｍ 公道
建ぺい率：60％
容積率：200％
用途地域：2種住居
※準防火地域、日影規制、景観計画、屋外広告物条例
設備：公営水道、個別プロパンガス、公共下水
現況：賃貸中
引渡：即日
※利回りは賃貸条件により、変動する場合があります。
※表皮の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。
【売買物件no.008／収益】レジデンスＴＳ
○閑静な住宅街の一角
○バス便豊富なエリアです
満室時想定利回り 約7.35%
満室時想定賃料 月額391,000円
年額4,692,000円
土地権利：所有権
敷地面積：133.42㎡（約40.35坪）【公簿】
地目：宅地
地勢：平坦
接面道路：西側 幅員4ｍ 公道
建ぺい率：40%
容積率：80%
用途地域：1種低層
現況：賃貸中
引渡：即日
※利回りは賃貸条件により、変動する場合があります。
※表示の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。
【売買物件no.006／収益】メゾン・ド・ナナ
○閑静な住宅街の一角
○南西道路につき日照良好
○オーナーチェンジ物件
満室時想定利回り 約6.30％
満室時想定賃料 月額209,000円
年額2,508,000円
※現在４室中2室契約中
土地権利：所有権
敷地面積：117.95㎡（約35.67坪）
地目：宅地
地勢：平坦
接面道路：南西側 幅員3.64ｍ 公道
建ぺい率：40％
容積率：80％
用途地域：1種低層
現況：賃貸中
引渡：即日
※利回りは賃貸条件により、変動する場合があります。
※表示の賃貸収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。
※建物の瑕疵担保責任は面積とさせていただきます。
