狛江の地で55年間開業しています。小田急線、狛江市、調布市近辺の不動産の売買・賃貸の事なら、狛江の地を知り尽くした藤田不動産株式会社にお任せ下さい。
新着物件情報
【売買物件no.019】東野川四丁目新築一戸建
（物件概要）
土地権利：所有権
敷地面積：公募108.92㎡（約32.94坪）
建物面積：84.87㎡（約25.67坪）
接道：幅員5m公道、南入り
建蔽率：40％
容積率：80％
用途地域：1低層
現況：建設中
引渡：平成30年7月上旬
建築確認番号：HPA-18‐02183‐1
中和泉四丁目貸家
★シャッター付きガレージ利用可 電気もあり作業もできます。
★多摩川に近く、四季を身近に感じることができます。
★小学校まで徒歩5分！比較的安全にご通学可能です。
★平成30年4月上旬にリフォーム完了
【工事内容】
全面クロス交換
LDKフローリング貼替
畳表替え
システムキッチン交換
LDKエアコン交換
シャワートイレ2箇所交換
2階洗面台交換
防水パン交換
ユニットバス交換
礼金1か月、敷金1か月 建物普通賃貸借契約2年間（更新可）
残置物：カーテン、居室照明、外階段照明、3階エアコン2台、3階和室換気扇
テレビの視聴に伴う初期手数料、工事代、月々の支払い分に関しては借主様負担となります。
【売買物件no.018】狛江市中和泉新築住宅
【物件概要】
土地面積：実測95.79㎡（約28.97坪）※セットバック面積20.89㎡含む
建物面積：59.78㎡（約18.08坪）
用途地域：第一種低層住居専用地域
地目：宅地
建ぺい率：50％
容積率：80％
接道：東側4ｍ公道、北側4ｍ公道
土地権利：所有権
建築確認番号：KS117-3110-00619
【おススメポイント】
★開放的な吹き抜けのあるLDKがハイライトです。
★お客様のライフスタイルに合わせて2階洋室を無償による分割できます。
★角地＋南側畑地につき開放的で日照通風良好です。
★固定式階段付きの小屋裏収納につき重量のある荷物を安全に運ぶことが可能です。
★和泉小学校まで徒歩4分、お子様がより安全にご通学可能です。
狛江セントラルハイツ
★平成27年にリフォーム実施済みにつき、まだまだ内装状態良し
★駅近！狛江駅徒歩5分（準急停車に格上げになります。）
★耐震性のある管理良好分譲マンション
★商業地・公共施設にも近く便利です。
フラットグレーゼ101号室
□閑静な住宅街の一角です
□和泉多摩川駅も徒歩10分と両駅ご利用できます。
□平成30年2月リノベーション工事完了
□J:COM導入済み物件（地デジ、BSは無料でのご視聴可。データ通信可能な１MB無料）
礼金なし
敷金1か月
OZ-Ⅱ 206号室
【物件概要】
□礼金：1か月
□敷金：1か月
□入居日：平成30年3月上旬以降
□契約期間：2年間
□契約種類：普通建物賃貸借契約
□更新料：新賃料の1ヵ月分
□更新手数料：新賃料の4分の1ヵ月分（税別）
□ホームマイスター24：2年毎に15,000円（税別）
★駅近！買い物や交通網良し！
★オシャレな外観タイル張り
★お部屋広めのワンルームタイプです。
※事業用賃貸 Grass House1階部分
【物件情報】
○礼金：1か月分
○保証金：5か月分
○事業用普通建物賃貸借契約3年契約
○更新料：新賃料の1か月分
○更新手数料：新賃料の4分の1ヵ月分（税別）
※保証金はご退去明け渡し時に20%償却となります。
★準工業地域につき業種応相談！
★スケルトン貸しスケルトン還しでのご契約となります。
★南側駐車場スペースのご活用応相談！
★天井高は約3ｍ以上と開放感あり、店舗・事務所におススメです。
京王柴崎コーポラス
◇柴崎駅、国領駅徒歩12分
◇最上階、角部屋です。ＬＤＫ約22帖で開放感がございます。
◇スーパー、公園まで徒歩４分♪
◇眺望良好です。
その他
システムキッチン３口ガスコンロ、ウォシュレット、ＴＶモニタ付きインターホン設備です。
★平成30年1月20日成約済★【売買物件no.017】東野川四丁目売地
★南道路幅員５ｍ
★文教施設各5分以内
★日照良好
★駅まで平坦
★建築条件なし
【物件概要】
土地権利：所有権
土地面積：108.92㎡（約32.94坪）【実測】
地目：雑種地
地勢：平坦
接面道路：公道 南側5.0ｍ
舗装：完全
※アスファルト舗装につき、はつり工事が必要となり、別途費用が掛かります。
建ぺい率：40％
容積率：80％
用途地域：1種低層
施設：都市ガス、公営水道、公共下水
※上記施設は引き込み工事が必要となり、別途費用が掛かります。
現況：更地
引渡：即日
（注意！販売終了）【売買物件no.016】和泉本町一丁目の売地
★狛江駅より徒歩11分
★北東北西の角地
★日照良好
★駅まで平坦
土地権利：所有権
土地面積：201.78㎡（約61.03坪）【公簿】
私道負担部分：54.22㎡※上記土地面積に含む
地目：宅地
地勢：平坦
接面道路：私道 位置指定道路 北東・北西 幅員４ｍ
建ぺい率：40％
容積率：80％
用途地域：1種低層
施設：都市ガス、公営水道、公共下水
現況：古家あり
引渡：即日
★平成30年3月10日成約済★【売買物件no.015】ニューライフ狛江
★南側道路につき日照良好・眺望良好
★管理人日勤につき管理体制良好
★駅まで平坦、近隣商業施設充実
★平成29年8月内装リフォーム済み（クロス貼替、建具交換、フロアタイル貼替）
【物件概要】
土地権利：旧法賃借権
用途地域：準工業地域
総戸数：58戸
管理形態：全部委託
管理方式：日勤
管理会社：日本ハウズィング株式会社
施工会社：飛鳥建設株式会社
分譲会社：飛栄産業株式会社
現況：空室
引渡：即時
借地期間：2040年8月6日まで
名義書換料：50,000円（一回のみ）
★平成30年2月9日成約済★【売買物件no.014】東高成城ペアシティ三船
現在借主様にて美顔系介護デイサービスの用途にてご利用されております。本エリアの1キロ圏内のエリアは70歳代の人口比率が高く、また世帯の年収も高水準であり、盛業されております。またスケルトン（内装や設備がない状態）での契約につき、店舗について修繕負担が少ないのも魅力の一つ。初めての投資家様におススメ！
【物件概要】
土地権利：所有権
用途地域：第一種中高層住居専用地域
総戸数：53戸
管理形態：全部委託
管理方式：常駐
管理会社：東高建物株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
現況：賃貸中
引渡：即時
平成29年度固都税：年額125,200円
【賃貸借契約内容】
月額家賃：267,840円（税込）
月額管理費：21,000円
契約種類：普通賃貸借契約
契約期間：2016年6月1日～2019年5月31日
※賃貸収入は現在のものであり、将来にわたって確実に得られることを保証したものではありません。その他駐車場代月額66,000円を借主様よりお預かりし、管理組合に納めております。税務署より指導があり、一度売主がお預かりしている為、売主負担にて管理費・駐車場代の消費税を納めております。
(注意！販売終了)【売買物件no.013】和泉本町3丁目新築住宅
○隣地通路につき開放的な広がり有り
○駐車場1台スペース有
○とても閑静な住宅街です。
○松原通り（登戸～仙川など）より1本入ったエリア
用途地域：1低層
建ぺい率：40％
容積率：80％
道路：42条1項1号道路
土地面積：100.74㎡（約30.47坪）
土地権利：所有権
建物面積：79.49㎡（約24.03坪）
佐須町4丁目戸建
◇北西角地の明るい住宅
◇天井高4.5ｍの勾配天井につき開放的なリビング
◇腰高ロフトはお子様の遊びスペースに
◇ライフスタイルに合わせて２LDKにできます
≪その他≫
2年間の普通建物賃貸借契約
礼金1か月、敷金1か月
ホームマイスター 2年毎に15,000円（税別）
火災保険料 2年毎に18,000円
更新料 新賃料の1ヵ月分
更新手数料 新賃料の4分の1ヵ月分（税別）
※テレビのご視聴に伴うケーブルテレビの初回手数料、工事料、月利用料は借主様負担
※浄水器ご利用を希望の場合、4カ月ごとにフィルターをご購入いただきます
※草木の剪定は借主様負担
※エアコン（1階居室部分）、照明器具（LDK、居室部分）、食洗機、カーテンは残置物となります。
ハイコーポ
★当社貸主につき、仲介手数料かかりません。
★収納力豊富なクローゼット
★狛江駅まで徒歩4分、公共商業施設に近く、大変生活がしやすいです。
（スーパー）小田急OX狛江店 徒歩4分
（コンビニ）ファミリーマート狛江東和泉店 徒歩3分
（銀行）みずほ銀行狛江支店 徒歩5分
（郵便局）狛江駅前郵便局 徒歩4分
★J:COM利用可 地デジ+BS放送無料でご視聴いただけます。
インターネットご利用希望の方は、320Ⅿタイプで 3,300円（税別）
★平成29年11月5日成約済★【売買物件no.012】中和泉一丁目売地
○建築条件なし。ご希望のハウスメーカー様をご指定いただけます。
○六郷さくら通りの四季折々の彩りに包まれる良質な住環境です。
○二方道路につき陽当たり、通風良好です。
○通勤通学もらくらく！駅徒歩7分の好立地
○約247㎡のゆとりある土地
（物件概要）
土地権利：所有権
地目：宅地
現況：宅地
用途地域：第1種中高層住居専用地域、第1種低層住居専用地域
建ぺい率：60％、40％
容積率：160％、80％
地勢：平坦
現況：上物有
引渡：相談
接道道路：北側 公道（市道）建築基準法第42条2項道路
南側 公道（都道）建築基準法第42条1項1号道路
接道方位：北側 幅員約 3.4ｍ 間口約13.6ｍ
南側 幅員約16.0ｍ 間口約 1.8ｍ
最適用途：住宅
※土地面積にセットバック部分約14.8㎡含みます
※更地での引き渡しとなります。
※測量の結果、土地面積などに差異が生じる可能性があります。
※司法書士は弊社指定とさせていただきます。
※給水管は13mm引き込み管であり、口径変更を希望する場合は、買主負担にてお願いいたします。
（周辺環境）
○いずみ保育園・・・・・・徒歩9分/約750ｍ
○狛江市立第一小学校・・・徒歩9分/約750ｍ
○狛江市立第三中学校・・・徒歩7分/約550ｍ
○狛江市役所・・・・・・・徒歩8分/約600ｍ
○スーパー小田急ＯＸ・・・徒歩5分/約450ｍ
○ローソン中和泉３丁目店・徒歩4分/約270ｍ
○西河原自然公園・・・・・徒歩4分/約300ｍ
ピア狛江
★週一回共用部分清掃有り
★商業・公共施設充実
★しっかり壁厚のあるマンション。音の苦情は入っておりません。
★モニターホン付き♪また交番も徒歩2分程にある為、女性にもお勧め
★管理会社が徒歩1分と近いです。
(注意！販売終了)【【売買物件no.011】岩戸南四丁目の新築一戸建
○南側水路につき日照良好
○駅まで平坦
○小屋裏収納有
○浴室乾燥機能付き
○全居室ペアガラス
土地権利：所有権
敷地面積：1号棟：100.15㎡（約30.29坪）【公簿】
2号棟：100.48㎡（約30.39坪）【公簿】
地目：宅地
地勢：平坦
接面道路：北側 幅員約4.5ｍ 私道 建築基準法第42条1項5号道路
建ぺい率：40％
容積率：80％
用途地域：1種低層
現況：建築中
引渡：2018年1月中旬以降
アズミハイツ 110号室
■浴室フルリノベーションしました。大変清潔感ある状態です。
■快適な設備付き！エアコン2台、シャワートイレ、追い焚き等
■買い物利便性良し コンビニ、スーパー徒歩5分以内
（平成29年8月29日現在紹介可能です。）
【売買物件no.010／収益】相模原市南区南台売ビル
○小田急線「小田急相模原」駅徒歩6分の好立地
○行幸道路沿いの一棟売ビル（店舗・事務所・マンション）
満室時想定利回り 約7.3％
満室時想定賃料 月額1,023,000円
年額12,276,000円
土地権利：所有権
敷地面積【公簿】：475.16㎡（約143.73坪）
※セットバック部分約6.81㎡含みます
地目：宅地
地勢：平坦
接面道路：北東側 幅員10.8ｍ 公道
南東側 幅員3.68ｍ 公道
建ぺい率：60％
容積率：200％
用途地域：2種住居
※準防火地域、日影規制、景観計画、屋外広告物条例
設備：公営水道、個別プロパンガス、公共下水
現況：賃貸中
引渡：即日
※利回りは賃貸条件により、変動する場合があります。
※表皮の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。
★平成30年４月１日成約済★【売買物件no.009／収益】サザンヒルズ和泉多摩川
○閑静な住宅街
○多摩川近く、住環境良好です。
満室時想定利回り 約6.37%
満室時想定賃料 月額238,000円
年額2,856,000円
土地権利：所有権
敷地面積：136.11㎡（約41.17坪）
地目：宅地
地勢：平坦
接面道路：東側 幅員４ｍ 公道
建ぺい率：40%
容積率：80％
用途地域：1種低層
※利回りは賃貸条件により、変動する場合があります。
※表示の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。
※建物の瑕疵担保は免責とさせていただきます。
【売買物件no.008／収益】レジデンスＴＳ
○閑静な住宅街の一角
○バス便豊富なエリアです
満室時想定利回り 約7.35%
満室時想定賃料 月額391,000円
年額4,692,000円
土地権利：所有権
敷地面積：133.42㎡（約40.35坪）【公簿】
地目：宅地
地勢：平坦
接面道路：西側 幅員4ｍ 公道
建ぺい率：40%
容積率：80%
用途地域：1種低層
現況：賃貸中
引渡：即日
※利回りは賃貸条件により、変動する場合があります。
※表示の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。
(注意！販売終了)【売買物件no.007】町田市売地
○日当たりのよい南傾斜地
○建築条件なし（お好みのハウスメーカー様にてご建築可能です。）
○閑静な住宅街です。
土地権利：所有権
敷地面積：122㎡（約36.90坪）
地目：山林
接道：北西 42条2項道路
セットバック約3.45㎡
建ぺい率：40％
容積率：80％
用途地域：1種低層
現況：更地
引渡：即日
※敷地は道路より緩傾斜約４ｍ高低差がございます。
※最低敷地面積：120㎡
※宅地造成工事規制区域
【売買物件no.006／収益】メゾン・ド・ナナ
○閑静な住宅街の一角
○南西道路につき日照良好
○オーナーチェンジ物件
満室時想定利回り 約6.30％
満室時想定賃料 月額209,000円
年額2,508,000円
※現在４室中2室契約中
土地権利：所有権
敷地面積：117.95㎡（約35.67坪）
地目：宅地
地勢：平坦
接面道路：南西側 幅員3.64ｍ 公道
建ぺい率：40％
容積率：80％
用途地域：1種低層
現況：賃貸中
引渡：即日
※利回りは賃貸条件により、変動する場合があります。
※表示の賃貸収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。
※建物の瑕疵担保責任は面積とさせていただきます。
★平成29年9月23日成約済★【【売買物件no.005】東野川一丁目売地
○開放感のある北東角地
○ゆとりある敷地131㎡
○駅まで平坦
○お好みの住宅メーカーでご建築可能です
○参考プランあり、ご判断の材料にお使いください。
土地権利：所有権
敷地面積：131.86㎡（約39.88坪）【公簿】
※上記敷地面積にセットバック部分約9.2㎡含んでおります。
地目：宅地
地勢：平坦
接面道路：北側 幅員５ｍ 公道 接道約10.3ｍ
東側 幅員４ｍ 公道 接道約8.9ｍ
建ぺい率：40％
容積率：80％
用途地域：1種低層
現況：古家有（眺望、日照の御確認も可能です。）
引渡：即日可
★平成29年9月14日成約済★【売買物件no.004】和泉本町3丁目売地
○東側隣地通路につき開放感あり
○とても閑静な住宅街です
○駅まで平坦
○バス便豊富！バス停まで徒歩3分
○お好きな住宅メーカーにてご建築可能です。
土地権利：所有権
土地面積：98.29㎡（約29.73坪）【公簿】
地目：宅地
地勢：平坦
接面道路：北側・幅員４ｍ・接道約9.8ｍ・公道
建ぺい率：40％
容積率：80％
用途地域：１種低層
現況：更地
引渡：相談
（注意：販売終了）【売買物件no.003】和泉本町一丁目戸建
○狛江駅徒歩11分の閑静な住宅街の一角です。
○北東、北西の角地で大変開放的で明るいです。
○地下車庫付
○1階ＬＤＫの床暖房付き
○駅まで平坦
○日照良好
○収納豊富
○ライフインフォメ―ション
◎いずみ保育園（徒歩6分、約480ｍ）
◎こだま幼稚園（徒歩12分、約960ｍ）
◎狛江市立第一小学校（徒歩2分、約160ｍ）
◎狛江市立第一中学校（徒歩3分、約220ｍ）
◎いずみ児童遊園（徒歩3分、約200ｍ）
◎狛江市役所（徒歩7分、約500ｍ）
◎オーケー狛江中和泉店（徒歩9分、約720ｍ）
◎ファミリーマート狛江中和泉店（徒歩4分、約280ｍ）
(注意！販売終了)【売買物件no.002／収益】ダイアパレス登戸101・102・103号室
○オーナーチェンジ物件になります。ご資産のご活用や、お組み替えをご検討の方に
○多摩沿線道路に接しており、大変開放的なエリアにございます。
○平成29年10月現在、賃貸契約中の区分所有マンションの1階部分は平成18年4月1日よりご契約いただいております。デイケアサービス施設としてスケルトンの状態から内装及び設備を導入し、お使いいただいており、退去明け渡し時は借主様費用負担にてスケルトンに御戻しいただきます。
○嬉しい表面利回り約8.73％
☞オーナーチェンジとは、現在の所有者様と入居者さまとの間で締結された賃貸借契約を承継し、専有部分の所有権を得る売買契約の事です。即時解約はいきませんが、将来事業で自己使用を検討されている方や、不動産収入を安定的に得たい方向けです。
☞スケルトンとは、 クロスやフローリングをはじめとする内装材や設備がなく、建物を構成する壁と柱、天井のみの状態のことです。
賃貸借契約の内容について
【月額家賃】580,650円（税込）
【月額管理費】67,350円
【契約種類】事業用定期建物賃貸借契約
【契約期間】2016年4月1日～2021年3月31日
【平成29年度固定資産税・都市計画税】289,000円
※建築確認は昭和55年12月15日です。その為、本建物は旧建築基準法に則り構造設計が行われております。
※賃貸借契約上、43,011円を消費税としておりますが、税務署には総家賃（管理費を含めた金額＝648,000円）の8％（48,000円）を納めております。
※登記簿上の使用用途は、101号室事務所、102・103号室駐車場となっております。
※本物件は新築当時から事務所として使用されており、前所有者様が本物件取得後、本物件管理組合理事長及び理事の賛同を得て現在のデイケアサービス施設として開設し賃貸しております。
★平成29年9月17日成約済★【売買物件no.001】多摩川住宅ハー14号棟
○南西、北東側に公園があり、爽やかな風が吹き抜けます。
○空室につき、即日ご内覧可能です。
○建替え協議中。予定では3～4年後に建て替え開始。但し、進捗状況や議決結果によっては、建替え実施の見送り、遅延等の可能性がございます。
○季節の移り変わりを身近に感じることができます。
○杉森小学校徒歩5分、第三中学校徒歩4分、調布多摩川幼稚園徒歩3分と文教施設に近く、子育てがしやすい環境にあります。
○コープ徒歩2分、郵便局徒歩2分、ミニストップ徒歩6分と商業施設にも困りません。
○バス停留所徒歩3分のところにあり、狛江駅や調布駅にアクセスしています。
ＦＫハイム喜多見
■角部屋タイプ。陽当たり良好の一室です。
■広めの約25㎡、駅から徒歩5分と通勤にも便利です。
■コンビニ、スーパー徒歩圏内です。
■安心の当社管理物件です。
◇礼金1ヵ月
◇敷金1ヵ月
竹内荘
■賃料フリーレント1ヵ月分つき（ご入居日から1ヵ月分賃料なしでお住まいいただけます。）
■京王ストア（スーパー）徒歩1分、ローソン徒歩2分、郵便局徒歩2分、ユニディ（ホームセンター）徒歩6分と商業施設に近く、生活がしやすいです。
■少し広めの一室です。
ハイコーポ
■嬉しい室内洗濯機置き場
■バストイレ独立タイプ
■コンパクトですが、暮らしやすい間取り
■定期借家６年ですが、更新料がかかりません
■フリーレント1か月(賃料１ヵ月無料)
◇礼金1か月
◇敷金1か月
◇仲介手数料０
リトルアイランド
■1階にはなりますが、少し段差をつけ目視されにくい設計
■人気のバストイレ別 トイレに窓がついていて換気がしやすい
■2面採光ある角部屋タイプです。
■当社管理物件ですので、ご安心ください。
■条件面、設備面色々とご相談ください。
◇礼金1ヵ月
◇敷金1ヵ月
小黒アパート
■キッチンのクロス新調済み
■広めのバスルームがおすすめです。
■多少の価格交渉お任せください。
■定期借家契約2年間（最高で2回まで再契約可能です。計6年間）
◇礼金1ヵ月
◇敷金1ヵ月
青木荘
■駅から離れてはおりますが、閑静なエリアで住環境良し
■コンビニ・スーパー徒歩圏内
■バス停近いです。
■高齢者様・生活保護者様ご入居相談可能
◇礼金1ヵ月
◇敷金1ヵ月
