狛江の地で55年間開業しています。小田急線、狛江市、調布市近辺の不動産の売買・賃貸の事なら、狛江の地を知り尽くした藤田不動産株式会社にお任せ下さい。
新着物件情報
本橋店舗３
「物件概要」
礼金：賃料の１ヵ月
敷金：賃料の１ヵ月
契約期間：３年（更新可）
「おすすめポイント」
多摩川住宅近隣物件。昼間の通行量多いです。
用途相談ください。収納豊富、居住空間も広々使用できます。
竹内荘202号室
≪物件概要≫
□礼金：なし
□敷金：賃料の1か月分
□契約期間：2年間
※保証会社加入必須です。
≪おススメポイント≫
★広めの一室につき使いやすい間取りです。
竹内荘201号室
【物件概要】
礼金：なし
敷金：賃料の1ヵ月分
契約期間：2年間（更新可）
保証会社：必加入
【おススメポイント】
★郵便局、ドラッグストア、コンビニが徒歩2分以内
★嬉しい室内洗濯機置き場、独立トイレ
狛江セントラルハイツ1号棟7階部分
【物件概要】
◇礼金：賃料の1か月分
◇敷金：賃料の1か月分
◇契約期間：2年間（更新可）
※掲載情報と現況が異なる場合は、現況を優先いたします。
※本物件内では、民泊等の住宅宿泊事業・ペット飼育・共有部分での喫煙禁止です。
※駐輪場使用料として月額100円、バイク置き場排気量50cc月額200円、51~125cc月額500円、126cc以上月額1,000円
※インターネットの使用につきましては、月々使用料、初回工事費、初回手数料等は借主様ご負担です。
【おススメポイント】
◇平成27年にリフォーム実施済みにつき、まだまだ内装状態良し
◇平成30年5月にカーペット敷よりフローリングに交換済みです。
◇駅近！狛江駅徒歩5分、平成30年3月に準急停車駅になりました。
◇耐震性のある管理良好分譲マンション
◇商業地・公共施設にも近く便利です。
つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス
【物件概要】
◇契約期間：2年間（更新可）
★礼金：賃料の1か月分
★敷金：賃料の1ヵ月分
★火災保険料：2年毎に18,000円~
★ホームマイスター：2年毎に15,000円+税
★保証料：契約時90,000円、以後1年おきに10,000円
★仲介手数料：賃料の1.1ヵ月分
【おススメポイント】
★広々ルーフバルコニー42.58㎡
★最上階南西角部屋につき、陽当たり、風通し良好です。
★住まいの段差をなくしたフルフラット設計です。
★安心の建設住宅性能評価（2001年10月24日付）取得済み。
新崎コーポ 1階部分
【物件概要】
★礼金：賃料の1か月分
★敷金：賃料の1か月分
★契約期間：2年間（更新可）
【おススメポイント】
★バスルーム独立でゆったり入浴可
★収納力豊富
魯園ビル 1階部分
【物件概要】
★礼金：賃料の1か月分
★保証金：賃料の6ヵ月分（退去時2か月分償却）
★契約期間：3年間（更新可）
【おススメポイント】
★近隣商業地域（狛江通り沿い）の1階部分です。
★視認性のある立地です。
★室内スケルトン渡しスケルトン還し
セントラルハイム宮川 2階部分
【物件概要】
★礼金：賃料の1か月分
★敷金：賃料の2ヵ月分
★契約期間：2年間（更新可）
【おススメポイント】
★狛江駅徒歩4分の事業用マンション2階部分です。
★業種要相談、第一種中高層住居専用地域
ピア狛江
☆スタイリッシュなお部屋です。個性派のあなたに是非！
☆2人入居可の物件です。
☆駅、スーパー、コンビニ、市役所近く！非常に利便性に高い物件です♪
☆嬉しい礼金ゼロ物件です♪
☆安心の当社管理物件！
・敷金 1ヶ月
・礼金 0ヶ月
若月アパート201号室
【物件概要】
■礼金：なし
■敷金：賃料の1か月分
■仲介手数料：賃料の1.1か月分
■ホームマイスター：2年ごとに15,000円＋税
■保証料：必須加入
■火災保険：2年ごとに18,000円
【おすすめポイント】
★室内リフォーム完了
★SOHO利用可
★郵便局、銀行、コンビニ、スーパー徒歩5分圏内
グロリアハイツ 106号室
敷金：１ヵ月
礼金：なし
オススメポイント
☆コンビニ至近、便利な立地
備考
大型バイク 月額5,000円+税
50CCまで 月額2,000円＋税
自転車置き場 月額1,000円＋税
売買・収益物件 ダイアパレス登戸1階（101・102・103号室）
【物件概要】
■土地権利：所有権
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■総戸数：38戸
【おススメポイント・注意点】
○オーナーチェンジ物件になります。ご資産のご活用や、お組み替えをご検討の方にどうぞ。
○多摩沿線道路に接しており、大変開放的なエリアにございます。
○令和2年3月現在、令和元年6月3日より101A号室をデイケアサービスの用途としてご利用いただいております。
〇デイケアサービス施設としてスケルトンの状態から内装及び設備を導入し、お使いいただいており、退去明け渡し時は借主様費用負担にてスケルトンに御戻しいただきます。
※建築確認は昭和55年12月15日です。その為、本建物は旧建築基準法に則り構造設計が行われております。
※登記簿上の使用用途は、101号室事務所、102・103号室駐車場となっております。
☞オーナーチェンジとは、現在の所有者様と入居者さまとの間で締結された賃貸借契約を承継し、専有部分の所有権を得る売買契約の事です。即時解約はいきませんが、将来事業で自己使用を検討されている方や、不動産収入を安定的に得たい方向けです。
☞スケルトンとは、 クロスやフローリングをはじめとする内装材や設備がなく、建物を構成する壁と柱、天井のみの状態のことです。
〇満室時想定表面利回り：約9.51％
売買物件 レインボー向ヶ丘
【物件概要】
■土地権利：所有権
■用途地域：2種住居・1種中高層
■総戸数：18戸
■管理形態：自主管理
■現況：空室
■引き渡し日：即日
■備考
➀都市計画道路（3.5.8登戸野川線）が本物件内北東側約5.5ｍにかかる計画決定あり。計画幅員は約15ｍです。
②ペット飼育不可の物件です。
③プロパンガス物件です。
【おススメポイント】
■登戸駅へのバス停が目の前です。雨の日も安心です。
■新耐震マンションにつき、住宅ローンもご利用可能です
■投資用、居住用どちらでもご利用可です。
■文教施設が近く、シングルマザーの方にもおススメです。
【売戸建】東野川一丁目戸建
【物件概要】
■土地面積：241.63㎡（約73.09坪）※借地権部分230.61㎡含む
■土地権利：借地権・所有権混在
■契約期間：平成16年5月13日～令和3年3月9日
■地代：年額263,351円（平成31年時点、3年ごとに変更予定。国より打診前につき不詳）
■地目：宅地
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第1種低層住居専用地域
■建ぺい率：40％
■容積率：80％
■地勢：平坦
■現況：居住中（ご案内の際は、日程調整が必要です。）
■引渡：相談
■接道：公道、東側 幅員4.5ｍ 法42条1項1号道路
【特記事項】
★本契約は底地買取もセットの御契約につき、別途底地購入費用、それに伴う諸経費が生じます。約2,400万円～2,600万円を想定しております。
★土地賃貸借契約の相手方は国（財務省）になります。つまり国有地の売買という形式をとります。
（ご契約の流れ）
①売主様との間で借地権付き土地建物売買契約を締結します。
②国に対し、売主様と買主様で申請（借地権譲渡と底地購入について）を行います。
③国と買主様が、底地売買契約を締結します。
④上記１と３については、同日に決済を実施いたします。
【おススメポイント】
〇費用は掛かりますが、敷地約73坪超のゆとりのある土地をご取得できます。
〇収納力豊富な2世帯住宅です。
〇周辺は緑が多く、住環境良好です。また植栽が楽しめる広々したお庭付き。
〇底地を購入し所有権とする場合は、住宅ローンがご利用いただけます。
【ライフインフォメーション】
◆三島保育園・・・・・・・・・・・・・・徒歩４分（約320ｍ）
◆狛江第一小学校・・・・・・・・・・・・徒歩８分（約630ｍ）
◆狛江第一中学校・・・・・・・・・・・・徒歩８分（約600ｍ）
◆ファミリーマート狛江市民グランド前店・徒歩７分（約500ｍ）
◆狛江市役所・・・・・・・・・・・・・・徒歩11分（約810ｍ）
◆スーパー信濃屋喜多見駅前店・・・・・・徒歩11分（約830ｍ）
◆狛江郵便局・・・・・・・・・・・・・・徒歩13分（約980ｍ）
アークパレス狛江 1階
【物件概要】
■礼金：賃料の1か月分
■敷金：賃料の1か月分
■契約期間：2年間（更新可）
■別途ホームマイスター24利用料、保証料、火災保険料、仲介手数料がかかります
【おススメポイント】
■嬉しい室内洗濯機置き場
■閑静な住宅街です
狛江セントラルハイツ
【物件概要】
礼金：賃料の1か月分
敷金：賃料の1か月分
契約期間：2年間（更新可）
【おススメポイント】
★管理良好！RC造分譲マンション
★壁・天井クロス張替（洗面所、トイレ以外除く）
サザンヒルズ和泉多摩川
【物件概要】
契約期間：2年間（更新可、更新料：新賃料の1か月分、更新手数料：新賃料の4分の1か月分+税）
敷金：42,000円
礼金：42,000円
ホームマイスター：15,000円+税
火災保険料：18,000円
保証会社利用料：21,500円（別途1年ごとに1万円）
仲介手数料：46,200円
【おススメポイント】
★現入居者様ご退去後、リフォーム実施予定
★2階角部屋につき陽当たり良好です。
狛江第３コーポラス 2階部分
【物件概要】
礼金：賃料の1か月分
敷金：賃料の1か月分
ホームマイスター利用料：2年毎に15,000円+税
火災保険料：2年毎に18,000円
保証会社利用料：契約時 総賃料の50％、以後1年ごとに1万円
仲介手数料：賃料の1か月分+税
契約期間：2年間（更新可）
更新料：新賃料の1か月分
更新手数料：新賃料の4分の1か月分+税
【おススメポイント】
★狛江駅徒歩5分、駅までに市役所、コーヒー店、スーパー等を通ります。
★各部屋収納付き
★東側開口部ですが、春は桜が見えますよ。
サンライフ田中橋
【物件概要】
■礼金：賃料の1か月分
■敷金：賃料の1か月分
■契約期間：2年間（更新可）
■更新料：新賃料の1か月分
■更新手数料：新賃料の4分の1か月分+消費税
■保証会社利用料：総賃料の50％、以後1年おきに1万円
■ホームマイスター利用料：15,000円+税（2年に1度かかります。）
■火災保険料：18,000円（2年に1度かかります。）
【おススメポイント】
★陽当たり良好！3階最上階
★嬉しい室内洗濯機置き場付き
★女性限定マンション
新崎コーポ202
【物件概要】
□礼金：新賃料の1か月分
□敷金：新賃料の1か月分
□契約期間：2年間（更新可）
【おススメポイント】
小田急線「狛江」駅徒歩圏内の最上階2階部分の東向き住宅です。
猪方二丁目売戸建
【物件概要】
土地権利：所有権
敷地面積：195.40㎡（約59.11坪）
地目：宅地
地勢：平坦
接面：公道
接面方位・幅員：南4.0ｍ 北4.0ｍ
建物面積：149.41㎡
建ぺい率：40％
容積率：80％
用途地域：1種低層
高度地区：第一種
都市計画：市街化区域
設備：水道、都市ガス、本下水
現況：空家
引き渡し：即日
備考：最低敷地面積100㎡規制、境界明示義務面積、瑕疵担保期間引き渡し後1か月
【おススメポイント】
★ゆとりのある敷地
★英国風の庭園
★ソーラーシステム付き
★小田急旧分譲
★南北両面道路
岩戸北2丁目貸家
【物件概要】
礼金：1か月分
敷金：2か月分
契約期間：2年間
入居日：1月下旬ごろ
【おすすめポイント】
ペット応相談室外飼いのみ
広々100㎡超のゆとりある部屋数が特徴です。
【留意点】
敷地内に柿の木があるなど自然豊かな立地また築年数が経過している建物につき、
隙間などから虫が多く発生する可能性がございます。
予めご容赦ください。
東海狛江マンション601号室
≪物件概要≫
□礼金：新賃料の1か月分
□敷金：新賃料の1か月分
□契約期間：2年間
≪おススメポイント≫
□南向き角部屋 L字バルコニー
□狛江徒歩4分の好立地
事業用賃貸物件：ダイアパレス登戸101A号室
礼金：賃料の1か月分
保証金：賃料の12か月分
保証金償却：保証金の10％
契約期間：5年間
契約種類：事業用普通賃貸借
更新料：新賃料の1か月分
更新手数料：新賃料の4分の1か月分
おススメポイント
〇スケルトン物件です。お好みのレイアウトでお使いください。
〇業種については応相談です。管理組合の許可が必要となります。
〇契約条件委細相談可
〇下記写真の内、101号室の共用エントランスの扉について、101B号室の法人様のカットシールがございますが、A号室の方の希望に合わせて配慮調整することは可能です。
注意点
〇101号室内共用廊下16.20㎡内装負担が生じます。負担は4割分となります。
〇子メータにつき、読み取り手数料若しくは定期的に読み取りをお願いする可能性があります。
〇自動火災報知機、子メータ・排水管新設費用は貸主負担とする。
〇境界壁の設置が必要となります。
ICハウス 103号室
【物件概要】
礼金：なし
敷金：賃料の1ヵ月分
契約期間：2年間（更新可）
【おススメポイント】
★30㎡超ゆとりのある１Kタイプ
★おーけストアが徒歩圏内にあり生活が便利です。
★IH2口システムキッチンタイプ
下記写真は他室となります。
喜多見4丁目貸家
【物件概要】
■礼金：賃料の1ヵ月分
■敷金：賃料の2ヵ月分
■その他諸経費
①火災保険料：18,000円～
②鍵交換費用：別途お見積り（任意）
③ホームマイスター：15,000円＋税
■契約期間：2023年2月末日までの定期借家契約です。
【おススメポイント】
★喜多見小学校・喜多見中学校ともに徒歩6分の好立地です。
★駐車場2台無料です。
★楽器可能。但し、重量の問題でグランドピアノは不可です。
★洋室ゆとりのある9.3帖
★ロフト付きのリビングダイビング
リトルアイランド１０１号室
【物件概要】
礼金：1か月分
敷金：1か月分
駐車場：1台敷地内にあり（月額15,000円＋税）
契約期間：2年間（更新料：新賃料の1か月分、更新手数料：新賃料の1/4か月分+税）
借家人賠償火災保険 18,000円～ ﾎｰﾑﾏｲｽﾀｰ24 15,000円(税別）/2年
【おススメポイント】
★ペアガラス、トップライトで日当たり良好！
★バス、トイレ別！
リトルアイランド206号室
【物件概要】
礼金：1か月分
敷金：1か月分
駐車場：1台敷地内にあり15,000円/月+税
契約期間：2年間（更新料：新賃料の1か月分、更新手数料：新賃料の1/4か月分+税）
【おススメポイント】
★日当たり良好
★天井高くロフトでも立てます
★バス、トイレ別
★室内洗濯機置場
売買物件：ミルーナヒルズ喜多見4階部分
【物件概要】
土地権利：所有権
用途地域：1種住居
バルコニー面積：4.41㎡（約1.33坪）
総戸数：16戸
管理形態：全部委託
管理方式：巡回
施工会社：株式会社大一建装
管理会社：株式会社ライフポート西洋
現況：居住中
引渡：相談
（おススメポイント）
青色基調のタイル張りマンションです。
ペット飼育（使用細則による）ができ、毎日楽しくすごせます
浴室テレビ付きの為、ゆったり過ごせます。
【売買物件 no.042 東野川三丁目の売地】
（物件概要）
土地権利：所有権
土地面積：137.79㎡（約41.68坪）
地目：雑種地
地勢：平坦
接面道路：公道・北西側・幅員6m・間口約9.85ｍ
※道路面より約1.1ｍ高いです。
建ぺい率：40％
容積率：80％
用途地域：第一種低層住居専用地域
高度地区：第一種高度地区
防火地域：法22条適用エリア
都市計画：市街化区域
施設：都市ガス、公営水道、公共下水
現況：更地
引渡：即日
備考：最低敷地面積100㎡
（おすすめポイント）
★保育園・幼稚園・小学校・中学校はそれぞれ徒歩10分以内の好立地
★小田急線・京王線2駅利用可
★建築条件なしにつきお好みの工務店さんにてご建築可能です。
【売買物件no.010／収益】相模原市南区南台売ビル
○小田急線「小田急相模原」駅徒歩6分の好立地
○行幸道路沿いの一棟売ビル（店舗・事務所・マンション）
満室時想定利回り 約7.3％
満室時想定賃料 月額1,023,000円
年額12,276,000円
土地権利：所有権
敷地面積【公簿】：475.16㎡（約143.73坪）
※セットバック部分約6.81㎡含みます
地目：宅地
地勢：平坦
接面道路：北東側 幅員10.8ｍ 公道
南東側 幅員3.68ｍ 公道
建ぺい率：60％
容積率：200％
用途地域：2種住居
※準防火地域、日影規制、景観計画、屋外広告物条例
設備：公営水道、個別プロパンガス、公共下水
現況：賃貸中
引渡：即日
※利回りは賃貸条件により、変動する場合があります。
※表皮の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。
【売買物件no.008／収益】レジデンスＴＳ
○閑静な住宅街の一角
○バス便豊富なエリアです
満室時想定利回り 約7.35%
満室時想定賃料 月額391,000円
年額4,692,000円
土地権利：所有権
敷地面積：133.42㎡（約40.35坪）【公簿】
地目：宅地
地勢：平坦
接面道路：西側 幅員4ｍ 公道
建ぺい率：40%
容積率：80%
用途地域：1種低層
現況：賃貸中
引渡：即日
※利回りは賃貸条件により、変動する場合があります。
※表示の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。
