狛江の地で55年間開業しています。小田急線、狛江市、調布市近辺の不動産の売買・賃貸の事なら、狛江の地を知り尽くした藤田不動産株式会社にお任せ下さい。
新着物件情報
パークヒルズ狛江
＜物件概要＞
礼金０ヵ月
敷金１ヵ月
駐車場付き物件
ペット相談可
＜おすすめポイント＞
狛江駅も喜多見駅も使えます♪
猫か小型犬飼育可能です（敷金＋１ヵ月で増額分償却）
鎌形邸
＜物件概要＞
礼金１ヵ月
敷金１ヵ月
敷地内に駐車場あり
猫・小型犬飼育可（ペット飼育の場合敷金＋１ヵ月）
＜おすすめポイント＞
閑静な住宅街です
ペット相談
駐車場付きとなります
多摩川住宅 ニー１
＜物件概要＞
礼金１ヵ月
敷金１ヵ月
２年の定期借家契約となります
入居日：応相談
＜おすすめポイント＞
人気の南向き物件、日当たり良好♪
広大な敷地で一年を通して四季を楽しめます
エアコン一基新設予定！
ＩＣハウス
＜物件概要＞
礼金無し！
敷金１ヵ月
共益費３０００円
敷地内駐車場あり（10,000円/月）
＜おすすめポイント＞
３３㎡超のゆとりの１Ｋ。
エコ住宅仕様で断熱防音ばっちりです。
スーパーＯＫストアが近くです。
多摩川住宅 ハー１３
＜物件概要＞
礼金１ヵ月
敷金１ヵ月
※２年の定期借家契約となります
＜おすすめポイント＞
収納力豊富でファミリーにおすすめ
目の前も大きな公園です
団地ですので近隣に必要施設が揃ってます
狛江セントラルハイツ1号棟7階部分
【物件概要】
◇礼金：賃料の1か月分
◇敷金：賃料の1か月分
◇契約期間：2年間（更新可）
※掲載情報と現況が異なる場合は、現況を優先いたします。
※本物件内では、民泊等の住宅宿泊事業・ペット飼育・共有部分での喫煙禁止です。
※駐輪場使用料として月額100円、バイク置き場排気量50cc月額200円、51~125cc月額500円、126cc以上月額1,000円
※インターネットの使用につきましては、月々使用料、初回工事費、初回手数料等は借主様ご負担です。
【おススメポイント】
◇平成27年にリフォーム実施済みにつき、まだまだ内装状態良し
◇平成30年5月にカーペット敷よりフローリングに交換済みです。
◇駅近！狛江駅徒歩5分、平成30年3月に準急停車駅になりました。
◇耐震性のある管理良好分譲マンション
◇商業地・公共施設にも近く便利です。
多摩川住宅ニー１２号棟
〈物件概要〉
礼金１ヵ月
敷金１ヵ月
管理費無し
※２年の定期借家契約です
〈おすすめポイント〉
安定の多摩川住宅。２階南向きで日当たり良好！
ゆとりのある敷地で１年を通して四季を楽しめます
猪方１丁目貸家
＜物件概要＞
礼金１ヵ月
敷金１ヵ月
共益費なし
＜おすすめポイント＞
閑静な住宅街の一角で、駅から徒歩９分です
狛江駅、和泉多摩川駅、両方が使えます
ペット飼育可（その場合敷金＋１ヵ月分）
うれしい駐車場付き
売買物件：和泉本町2丁目 2世帯住宅の家
【物件概要】
◇土地権利：所有権
◇地目：宅地
◇土地面積：実測249.77㎡（約75.55坪）
◇建物面積：1階98.59㎡ 2階97.58㎡
◇用途地域：第一種低層住居専用地域
◇私道負担：有（公簿別途40.27㎡）
◇接道：東（間口：4ｍ、幅員：4ｍ、位置指定道路）
西（間口：2ｍ、幅員：4m、位置指定道路）
【おススメポイント】
★敷地2方向接道
★閑静な住宅街の一角です。
★1階全居室に床暖房あり
クレードル薫 ３階
＜物件概要＞
礼金：なし
敷金：賃料の一ヶ月
契約期間：2年
※保証会社加入必須です。
＜おすすめポイント＞
最上階、角部屋、日当たり良好。
狛江駅徒歩８分、２駅利用可能です。
売買物件：ミルーナヒルズ喜多見4階部分
【物件概要】
土地権利：所有権
用途地域：1種住居
バルコニー面積：4.41㎡（約1.33坪）
総戸数：16戸
管理形態：全部委託
管理方式：巡回
施工会社：株式会社大一建装
管理会社：株式会社ライフポート西洋
現況：空室
引渡：即日
（おススメポイント）
青色基調のタイル張りマンションです。
ペット飼育（使用細則による）ができ、毎日楽しくすごせます
浴室テレビ付きの為、ゆったり過ごせます。
（資金計画例）
価格2780万円 借入額2780万円 諸経費分は自己資金の場合 ボーナス返済無し 元利均等方式
変動金利：金利0.775％ 固定金利：金利1.75％ 各返済期間：35年間
変動金利：毎月（420回払い）75594円 固定金利：毎月（420回払い）88564円
・金融機関／三菱UFJ銀行
・年収に対する年間融資額の割合／30％～40％
・保証料／ご融資価格及びお借入者様により変動有り
・事務手数料／33000円
・金利は2020年5月時点
魯園ビル 3階部分
【物件概要】
★礼金：賃料の1か月分
★保証金：賃料の6ヵ月分（退去時2か月分償却）
★契約期間：3年間（更新可）
【おススメポイント】
★近隣商業地域（狛江通り沿い）の最上階３階部分です。
★視認性のある立地です。
★室内スケルトン渡しスケルトン還し
魯園ビル 2階部分
【物件概要】
★礼金：賃料の1か月分
★保証金：賃料の6ヵ月分（退去時2か月分償却）
★契約期間：3年間（更新可）
【おススメポイント】
★近隣商業地域（狛江通り沿い）の2階部分です。
★視認性のある立地です。
★室内スケルトン渡しスケルトン還し
魯園ビル 1階部分
【物件概要】
★礼金：賃料の1か月分
★保証金：賃料の6ヵ月分（退去時2か月分償却）
★契約期間：3年間（更新可）
【おススメポイント】
★近隣商業地域（狛江通り沿い）の1階部分です。
★視認性のある立地です。
★室内スケルトン渡しスケルトン還し
本橋店舗３
「物件概要」
礼金：賃料の１ヵ月
敷金：賃料の１ヵ月
契約期間：３年（更新可）
「おすすめポイント」
多摩川住宅近隣物件。昼間の通行量多いです。
用途相談ください。収納豊富、居住空間も広々使用できます。
竹内荘202号室
≪物件概要≫
□礼金：なし
□敷金：賃料の1か月分
□契約期間：2年間
※保証会社加入必須です。
≪おススメポイント≫
★広めの一室につき使いやすい間取りです。
竹内荘201号室
【物件概要】
礼金：なし
敷金：賃料の1ヵ月分
契約期間：2年間（更新可）
保証会社：必加入
【おススメポイント】
★郵便局、ドラッグストア、コンビニが徒歩2分以内
★嬉しい室内洗濯機置き場、独立トイレ
新崎コーポ 1階部分
【物件概要】
★礼金：賃料の1か月分
★敷金：賃料の1か月分
★契約期間：2年間（更新可）
【おススメポイント】
★バスルーム独立でゆったり入浴可
★収納力豊富
セントラルハイム宮川 2階部分
【物件概要】
★礼金：賃料の1か月分
★敷金：賃料の2ヵ月分
★契約期間：2年間（更新可）
【おススメポイント】
★狛江駅徒歩4分の事業用マンション2階部分です。
★業種要相談、第一種中高層住居専用地域
若月アパート201号室
【物件概要】
■礼金：なし
■敷金：賃料の1か月分
■仲介手数料：賃料の1.1か月分
■ホームマイスター：2年ごとに15,000円＋税
■保証料：必須加入
■火災保険：2年ごとに18,000円
【おすすめポイント】
★室内リフォーム完了
★SOHO利用可
★郵便局、銀行、コンビニ、スーパー徒歩5分圏内
グロリアハイツ 106号室
敷金：１ヵ月
礼金：なし
オススメポイント
☆コンビニ至近、便利な立地
備考
大型バイク 月額5,000円+税
50CCまで 月額2,000円＋税
自転車置き場 月額1,000円＋税
売買・収益物件 ダイアパレス登戸1階（101・102・103号室）
【物件概要】
■土地権利：所有権
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■総戸数：38戸
【おススメポイント・注意点】
○オーナーチェンジ物件になります。ご資産のご活用や、お組み替えをご検討の方にどうぞ。
○多摩沿線道路に接しており、大変開放的なエリアにございます。
○令和2年5月現在、令和元年6月3日より101A号室をデイケアサービスの用途としてご利用いただいております。
〇デイケアサービス施設としてスケルトンの状態から内装及び設備を導入し、お使いいただいており、退去明け渡し時は借主様費用負担にてスケルトンに御戻しいただきます。
※建築確認は昭和55年12月15日です。その為、本建物は旧建築基準法に則り構造設計が行われております。
※登記簿上の使用用途は、101号室事務所、102・103号室駐車場となっております。
☞オーナーチェンジとは、現在の所有者様と入居者さまとの間で締結された賃貸借契約を承継し、専有部分の所有権を得る売買契約の事です。即時解約はいきませんが、将来事業で自己使用を検討されている方や、不動産収入を安定的に得たい方向けです。
☞スケルトンとは、 クロスやフローリングをはじめとする内装材や設備がなく、建物を構成する壁と柱、天井のみの状態のことです。
〇満室時想定表面利回り：約9.51％
売買物件 レインボー向ヶ丘
【物件概要】
■土地権利：所有権
■用途地域：2種住居・1種中高層
■総戸数：18戸
■管理形態：自主管理
■現況：空室
■引き渡し日：即日
■備考
➀都市計画道路（3.5.8登戸野川線）が本物件内北東側約5.5ｍにかかる計画決定あり。計画幅員は約15ｍです。
将来、上記の敷地一部が収用され、交通の増加に伴い、騒音振動などが生じる可能性がございます。
②ペット飼育不可の物件です（理事長様聴取済みです。）
③プロパンガス物件です。
【おススメポイント】
■登戸駅へのバス停が目の前です。雨の日も安心です。
■新耐震マンションにつき、住宅ローンもご利用可能です
■投資用、居住用どちらでもご利用可です。
■文教施設が近く、シングルマザーの方にもおススメです。
【資金計画例】ボーナス返済無し、元利均等返済、借入期間は25年間、借入額は1,060万円（物件価格960万円+諸費用100万円）
１）変動金利を希望される方（＝積極的に返済をしていきたい方）
店頭表示金利：2.475%
優遇金利：▲1.7%
適用金利：0.775%
⇒毎月返済額（300回払い）38,878円
２）固定金利を希望される方（＝安全性を求めたい方）
適用金利：1.45%
⇒毎月返済額（300回払い）42,144円
★不動産を保有すると固定資産税や都市計画税が発生します。また毎月管理費（修繕積立金）もかかります。その点を考慮し、無理のないお客様に合わせた資金計画を提案できます。ぜひお気軽にお問い合わせください。
※2020年5月現在の三菱UFJ銀行様の金利にて算出いたします。金利や優遇幅につきましては毎月見直しを実施している為、実際に適用される金利は実行月のものになります。予めご容赦下さい。
アークパレス狛江 1階
【物件概要】
■礼金：賃料の1か月分
■敷金：賃料の1か月分
■契約期間：2年間（更新可）
■別途ホームマイスター24利用料、保証料、火災保険料、仲介手数料がかかります
【おススメポイント】
■嬉しい室内洗濯機置き場
■閑静な住宅街です
狛江セントラルハイツ
【物件概要】
礼金：賃料の1か月分
敷金：賃料の1か月分
契約期間：2年間（更新可）
【おススメポイント】
★管理良好！RC造分譲マンション
★壁・天井クロス張替（洗面所、トイレ以外除く）
サザンヒルズ和泉多摩川
【物件概要】
契約期間：2年間（更新可、更新料：新賃料の1か月分、更新手数料：新賃料の4分の1か月分+税）
敷金：42,000円
礼金：42,000円
ホームマイスター：15,000円+税
火災保険料：18,000円
保証会社利用料：21,500円（別途1年ごとに1万円）
仲介手数料：46,200円
【おススメポイント】
★現入居者様ご退去後、リフォーム実施予定
★2階角部屋につき陽当たり良好です。
狛江第３コーポラス 2階部分
【物件概要】
礼金：賃料の1か月分
敷金：賃料の1か月分
ホームマイスター利用料：2年毎に15,000円+税
火災保険料：2年毎に18,000円
保証会社利用料：契約時 総賃料の50％、以後1年ごとに1万円
仲介手数料：賃料の1か月分+税
契約期間：2年間（更新可）
更新料：新賃料の1か月分
更新手数料：新賃料の4分の1か月分+税
【おススメポイント】
★狛江駅徒歩5分、駅までに市役所、コーヒー店、スーパー等を通ります。
★各部屋収納付き
★東側開口部ですが、春は桜が見えますよ。
サンライフ田中橋
【物件概要】
■礼金：賃料の1か月分
■敷金：賃料の1か月分
■契約期間：2年間（更新可）
■更新料：新賃料の1か月分
■更新手数料：新賃料の4分の1か月分+消費税
■保証会社利用料：総賃料の50％、以後1年おきに1万円
■ホームマイスター利用料：15,000円+税（2年に1度かかります。）
■火災保険料：18,000円（2年に1度かかります。）
【おススメポイント】
★陽当たり良好！3階最上階
★嬉しい室内洗濯機置き場付き
★女性限定マンション
猪方二丁目売戸建
【物件概要】
土地権利：所有権
敷地面積：195.40㎡（約59.11坪）
地目：宅地
地勢：平坦
接面：公道
接面方位・幅員：南4.0ｍ 北4.0ｍ
建物面積：149.41㎡
建ぺい率：40％
容積率：80％
用途地域：1種低層
高度地区：第一種
都市計画：市街化区域
設備：水道、都市ガス、本下水
現況：空家
引き渡し：即日
備考：最低敷地面積100㎡規制、境界明示義務面積、瑕疵担保期間引き渡し後1か月
【おススメポイント】
★ゆとりのある敷地
★英国風の庭園
★ソーラーシステム付き
★小田急旧分譲
★南北両面道路
東海狛江マンション601号室
≪物件概要≫
□礼金：新賃料の1か月分
□敷金：新賃料の1か月分
□契約期間：2年間
≪おススメポイント≫
□南向き角部屋 L字バルコニー
□狛江徒歩4分の好立地
事業用賃貸物件：ダイアパレス登戸101A号室
礼金：賃料の1か月分
保証金：賃料の12か月分
保証金償却：保証金の10％
契約期間：5年間
契約種類：事業用普通賃貸借
更新料：新賃料の1か月分
更新手数料：新賃料の4分の1か月分
おススメポイント
〇スケルトン物件です。お好みのレイアウトでお使いください。
〇業種については応相談です。管理組合の許可が必要となります。
〇契約条件委細相談可
〇下記写真の内、101号室の共用エントランスの扉について、101B号室の法人様のカットシールがございますが、A号室の方の希望に合わせて配慮調整することは可能です。
注意点
〇101号室内共用廊下16.20㎡内装負担が生じます。負担は4割分となります。
〇子メータにつき、読み取り手数料若しくは定期的に読み取りをお願いする可能性があります。
〇自動火災報知機、子メータ・排水管新設費用は貸主負担とする。
〇境界壁の設置が必要となります。
リトルアイランド１０１号室
【物件概要】
礼金：1か月分
敷金：1か月分
駐車場：1台敷地内にあり（月額15,000円＋税）
契約期間：2年間（更新料：新賃料の1か月分、更新手数料：新賃料の1/4か月分+税）
借家人賠償火災保険 18,000円～ ﾎｰﾑﾏｲｽﾀｰ24 15,000円(税別）/2年
【おススメポイント】
★ペアガラス、トップライトで日当たり良好！
★バス、トイレ別！
リトルアイランド206号室
【物件概要】
礼金：1か月分
敷金：1か月分
駐車場：1台敷地内にあり15,000円/月+税
契約期間：2年間（更新料：新賃料の1か月分、更新手数料：新賃料の1/4か月分+税）
【おススメポイント】
★日当たり良好
★天井高くロフトでも立てます
★バス、トイレ別
★室内洗濯機置場
【売買物件no.010／収益】相模原市南区南台売ビル
○小田急線「小田急相模原」駅徒歩6分の好立地
○行幸道路沿いの一棟売ビル（店舗・事務所・マンション）
満室時想定利回り 約7.3％
満室時想定賃料 月額1,023,000円
年額12,276,000円
土地権利：所有権
敷地面積【公簿】：475.16㎡（約143.73坪）
※セットバック部分約6.81㎡含みます
地目：宅地
地勢：平坦
接面道路：北東側 幅員10.8ｍ 公道
南東側 幅員3.68ｍ 公道
建ぺい率：60％
容積率：200％
用途地域：2種住居
※準防火地域、日影規制、景観計画、屋外広告物条例
設備：公営水道、個別プロパンガス、公共下水
現況：賃貸中
引渡：即日
※利回りは賃貸条件により、変動する場合があります。
※表皮の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。
【売買物件no.008／収益】レジデンスＴＳ
○閑静な住宅街の一角
○バス便豊富なエリアです
満室時想定利回り 約7.35%
満室時想定賃料 月額391,000円
年額4,692,000円
土地権利：所有権
敷地面積：133.42㎡（約40.35坪）【公簿】
地目：宅地
地勢：平坦
接面道路：西側 幅員4ｍ 公道
建ぺい率：40%
容積率：80%
用途地域：1種低層
現況：賃貸中
引渡：即日
※利回りは賃貸条件により、変動する場合があります。
※表示の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。
