ご契約からご決済までの流れ

今月は、不動産ご購入の場合のお金の流れについて、ご説明させていただきます。

 

まずは物件をご覧いただき、「これだっ」という物件に出会いましたら、弊社では

「不動産購入申込書」にご署名ご捺印をいただきます。どこのどなたがいくらでどんな

条件でご購入するのか？　住宅ローンをいくらご利用する予定があるのか？　などを

書面にご記入します。この段階で、申込み証拠金やお預かり金などを受け取ったりする

ことはありません。なかには今でも数万円から数十万円預かる会社もあるようです。

 

その後、売主様と諸条件をすり合わせ、ご合意をいただけたら、重要事項の説明と不動産

売買契約のご締結となります。その際に手付金として金銭の支払いが生じます。売主様が

個人の場合、手付金額の取り決めはありませんが、売買価格の5～10％が一般的です。

その他、ご契約時に必要となるのが契約書に貼付する印紙が3,000万円超5,000万円以下

の物件であれば1万円かかります。

 

あとは所有権移転の際に売主様に残代金をお支払いします。その他、住宅ローンをご利用

の場合はローン事務手数料、ローン保証料、火災保険料、所有権移転登記や抵当権設定

登記に関する費用、仲介手数料などが最終決済時にかかってきます。これを一日で済ませ

ます。住宅ローンはこの段階で買主様のお口座に入金になり、そこから売主様にお振込や

小切手でお支払いします。近年の取引ではお振込による支払いがほとんどです。

 

上記のケースはあくまでも一般的なお金の流れです。売主様が不動産業者のときは手付

金額について制限がありますし、例外もございます。詳細は弊社営業マンにお気軽に

ご相談ください。中学生にも理解できるよう、ご説明いたします。