マンションはなぜ「管理を買え」と言われるのか？

マンションはよく「『立地・環境・管理』を買え」と言われています。今月は、マンションの管理についてのお話を

させていただきます。

 

マンションはご存じのとおり共同住宅です。一戸建でしたらご自身で管理や修繕ができますが、マンションはそうは

いきません。管理がずさんですと、生活に支障をきたしますし、資産価値も下がってしまいます。管理形態は管理

会社にお任せする方法が一般的ですが、所有者皆さんで管理を行っていく自主管理というマンションも狛江市内には

存在します。

 

一般的に「管理を買え」と言われても、何を見ればそれが分かるのか？　現地で確認が出来るのは、自転車置き場や

ゴミ置き場などが挙げられます。駅近のマンションでも住民の方は自転車を保有しています。自転車置き場に整然と

置かれているか？　ゴミ置き場は散らかっていないか？　共用部分の清掃状況は問題無いか？　現地ご見学の際、

このような箇所を確認することをお勧めします。

 

書類などでも管理の状況を確認することができます。マンションは基本的に年に一度、総会を実施します。総会の

資料をご覧になってください。売主様がお持ちのはずですので、仲介業者を通じて入手してください。また、管理

会社が発行してくれる重要事項調査報告書という書類があります。管理費や修繕費の金額や滞納額、今後の大規模

修繕の予定、禁止事項などが書かれています。ご購入に際し重要事項説明の際にお渡ししますが、前もってご覧に

なった方が良いと思います。通常、仲介業者が持っていますので、お声がけください。

 

修繕積立金の額についても注意が必要です。分譲時はかなり低額に設定されています。マンションの規模にもより

ますが、管理費と同程度か10,000円以上を目安にしてご検討ください。

 

まだまだお伝えしたいことがあります。お気軽にご来店・ご相談ください。お待ちしています。