狛江の地で63年営業しています。小田急線、狛江市、調布市近辺の不動産の売買・賃貸の事なら、狛江の地を知り尽くした藤田不動産株式会社にお任せ下さい。
ふじちゃん通信
住宅ローン金利 12年ぶりの高水準
みずほ銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行の3メガバングは11月適用の住宅ローン金利のうち、固定金利を先月に比べて揃って引き上げました。10年固定型の基準金利の平均は0.12％上昇の3.80％となりました。これは2011年 […]
読書週間です
私の趣味の一つが読書です。一日最低15分でもよいから本を読むようにしています。15分という時間は一日のうちで約1/100にあたります。そのくらいの時間は必ず本を読むようにしています。実際にはランチに行ったときやお昼休憩時 […]
マンションのご契約でした
9月17日にご売却の相談にいらしていただき、24日に査定訪問、30日に専任媒介（弊社に売却を依頼していただく）のご契約、10月5日お客様のご案内、そして本日のご契約。今回はタイミングが凄く良く、トントン拍子でのご契約とな […]
本日はいい打ち合わせができました
午前中は事前にご予約をいただいていたＫ様にご来店いただきました。市内にあるご実家とその近くにある更地のご相続対策と有効活用についてのご相談でした。資産の状況を聞き取りをさせていただき、ご家族構成や想いなどをお聞きしながら […]
仕事で大切なことはすべて尼崎の小さな本屋で学んだ
題 名：仕事で大切なことはすべて尼崎の小さな本屋で学んだ 著 者：川上徹也さん 発行所：株式会社幻冬舎 価 格：1,600円＋税 著者の川上徹也さんは大阪市出身のコピーライター。広告代理店勤務を経て独立。ビ […]
市民総合相談
本日は中央公民館で「市民総合相談」が行われました。弊社が所属している（公社）東京都宅地建物取引業協会第11ブロック調布狛江支部では毎月第二火曜日に狛江市役所2階で「不動産取引相談」のお手伝いをさせていただいています。この […]
パソコンのデータ移行
火曜日は定休日でしたが、塩澤さんが使用しているパソコンのデータ移行の関係で、いつも弊社のＯＡ機器などで大変お世話になっているＲ社のＴさんにおこしいただき、作業の立会いをいたしました。パソコンの設定やデータ移行など困った時 […]
防犯のつどい
先日の水曜日、調布市グリーンホールにて「安心・安全まちづくり防犯のつどい」が行われ、宅建協会を代表して伺ってきました。 第１部は式典で、調布警察署長や防犯協会の会長のご挨拶、第2部は立川晴の輔師匠の防犯落語 […]
残念ながら予選敗退
昨夜のラグビーワールドカップ2023フランス大会、日本VSアルゼンチンの試合、ご覧になりましたか？ 仕事を定時少しすぎに切り上げて、テレビの目の前を陣取り日本代表のユニフォームを着用して絶叫しながら暑苦しいほど観戦しまし […]
会議が多い一週間でした
今週は宅建協会関係の会議が４件もありました。当たり前ですがもちろんしっかり仕事もしています。これだけ会議が多いと時間の使い方の勉強になります。朝早く出勤したり、空いている時間に集中して仕事が出来るようになります。査定依頼 […]
狛江市地図情報サービスが始まりました
10月1日から、狛江市が保有する行政情報や地図情報をインターネットを通じて市民の皆さんに分かりやすく公開する「狛江市地図情報サービスが開始されました。 今までは市役所5階のまちづくり推進課さんに出向いて調査 […]
今回もお声がけいただきました
今日は査定ご依頼をいただいたＳ様とのお打合せからスタート。8年ほど前にご自宅マンションの売却をお手伝いさせていただいたお客様です。今回はご相続が発生しマンションをご処分されたいとのご相談でした。「藤田さんにお任せします」 […]
ご契約が無事に終わりました
この土日の出来事です。Ｓ様のご案内がありました。初めてのご案内でしたので、物件の見方やポイントなどを具体的にお伝えし、3件ご覧いただきましたので、それぞれの特徴を比較しながらご説明させていただきました。今後、住宅ローンの […]
高崎のマンションご案内
とても有り難いことに前職の先輩が今でも気にかけてくださって、今でもご連絡をいただいています。先日もお電話をいただき「実は高崎方面で中古マンションを購入したいんだけど相談に乗って欲しい」と言われ、高崎なら絶対に広田住宅セン […]
ポスティングチラシの効果
週末のご契約に向けて、昨日は売主のＮ様のお宅へ伺い打ち合わせをさせていただきました。重要事項説明書と不動産売買契約書の雛形をお見せしながらご説明させていただきました。内容についてはご理解いただき、今後はご契約に向けて諸々 […]
すごい講演会開催します！
当社は先代の頃から「武蔵府中法人会」に加盟しています。武蔵府中法人会は、府中市・調布市・狛江市を中心に約3,500社の企業で組織されています。法人会は、様々な研修会を実施したり、税に関する事業をしたり、充実した共済制度や […]
市議会議員さんとの意見交換
今日は、日頃から大変お世話になっている市議会議員のＳさんがご来店。「不動産のプロとして、①ご高齢者の方の賃貸物件について、②狛江市まちづくり条例について、③狛江の空き家問題について教えて欲しい」とのことでしたので、賃貸営 […]
基準地価が発表になりました
国土交通省が発表した2023年の基準地価（7月1日時点の価格）、東京都では全用途の平均が前年から3.6%上がり、上昇幅は前年1.7％の2倍以上となりました。堅調な住宅人気に加え、コロナ禍後の観光需要の高まりが全体の価格を […]
おかげさまで生きる
題 名：おかげさまで生きる 著 者：矢作直樹さん 発行所：株式会社幻冬舎 価 格：500円＋税 著者の矢作直樹さんは1956年、神奈川県生まれ。金沢大学医学部を卒業され、現在は東京大学名誉教授の方です。 & […]
相談の一週間でした
ブログの更新がまた一週間も空いてしまいました（反省）。 火曜日は狛江市役所にて13時から16時まで、不動産取引相談があり相談員として参加してきました。私が支部役員になる前、相談は市役所2階の奥の会議室で行っ […]
一週間の出来事
この一週間はかなり充実していました。ブログの更新も久しぶりになってしまいました。楽しみにされている方には申し訳ありません(そんな方はいらっしゃらないと思いますが…）。 4日(月) 午前中はＷ様と付添人のＭ様 […]
ご購入がゴールではありません
知人が新築のマンション購入を検討されていて、販売センターに行ったときのお話です。希望価格は5,000万円、しかし勧められたのは7,000万円の物件、そして営業マンから言われたひとこと「買った後、ローンが払えなくなったら、 […]
すぐには売却しないけれど
先週と昨日、「すぐには売却することができないけど、査定だけお願いできますか？」と続けて二件のご相談がありました。詳しくお話をお聞きすると「人生いろいろ」だと実感します。おそらく大手不動産会社さんではお断りするようなご相談 […]
屋形船
宅建協会では4月より支部の統廃合がありました。弊社が加盟していた調布狛江支部は、多摩地域5つの支部、14の市と一緒になり第11ブロックに名称が変更になりました。もちろんお客様へのデメリットはありませんので安心してください […]
日曜日の出来事
午前中は店舗オーナーのＫ様にご来店いただきました。現在お貸ししている店舗の不具合打合せとこれから貸し出しされる物件のお話をいただきました。弊社で打合せの後、現地に向かい室内の確認をさせていただきました。Ｋ様、引き続きお声 […]
灯ろうまつりが開催されました
8月24日(木)、多摩川河川敷で「こまえ多摩川 灯ろうまつり」が開催され、観光協会を代表してお手伝いをさせていただきました。 昔は灯ろうを多摩川に流していましたが、ボート業を営んでいたたまり屋さんが廃業され […]
山梨県北杜市の物件
先日の定休日を利用して、山梨県北杜市へ物件見学と現地調査に行ってきました。清里の近くですので、中央高速を利用して片道約2時間。売主様（ご相談者様）は狛江市在住で過去に不動産のご売却と投資物件をご購入いただき、今でも管理を […]
狛江市民まつり協賛金品募集
11月12日(日)に行われる「第47回狛江市民まつり」。市民まつりは、多くの企業や団体、市民の皆さんのご協力により実施しています。実行委員会では、皆さんにとって楽しい市民まつりとなるように企画・運営をしてくださっています […]
神コーチング
題 名：神コーチング 著 者：白井一幸さん 発行所：株式会社日経ＢＰ 価 格：1,500円＋税 著者の白井一幸さんは大学卒業後、1983年ドラフト1位で日本ハムファイターズ入団。91年リーグ打率3位、最高出 […]
空き家管理
弊社では「全国空き家管理促進ネットワーク」に加盟し、狛江市内を中心に空き家の管理をしております。 ご両親様が高齢者施設へ入所してご実家が空き家になった方、ご両親を呼び寄せたのでご実家が空き家になった方、ご実 […]
ご売却の打合せと更新お手続きなど
今日は朝一番で親友のＭさんがご来店。ご実家のご売却についての打合せでした。相続税と譲渡税についても詳しく知りたいとのことで、地元のＫ先生をご紹介させていただきました。さすがＭさん、キレッキレの質問をされていました。どうや […]
今日からお仕事です
8月11日～16日まで夏季休業をいただきました。普段は土日祝日も仕事をしてくれているスタッフも、のんびりできたようです。朝礼で各自思い思いの夏休みの過ごし方を伺いました。 私は花火大会での疲れが腰に来てしま […]
狛江・多摩川花火大会が開催されました
昨夜開催された「令和5年度 狛江・多摩川花火大会」、不肖ながら大会会長を仰せつかりました。 協賛金も目標金額を超えることができ（ありがとうございました）、有料席も早々に完売し、狛江市民皆さんのご期待が伺えました。あとは当 […]
住まいの専門家として私たちにできること
不動産仲介業は、物件を売ったり買ったりすることのお手伝いをするのが仕事ですが、ただ単純に売り買いの橋渡しをするだけではありません。 まず、私たちはお客様が何を購入したらよいかを「コンサル・アドバイス」をいた […]
黄綬褒章受章祝賀会
昨夜は宅建協会でお世話になっているＹ先輩の黄綬褒章受章祝賀会にお招きいただき、池袋まで行ってきました。Ｙさんは宅建協会でのご活躍はもちろんのこと、地域でも様々なお役をお引受けになられており、地元の名士の方も多数お見えにな […]
ZOOMを希望します
毎週火曜日と水曜日が定休日ですが、火曜日はまず休むことがありません。会議があったり溜まった事務仕事をしたりほぼ丸一日仕事をしていることがほとんどです。 水曜日はお休みできることもありますが、昨日は宅建協会の […]
Ｔ様のお引越
27年ほど前、弊社の仲介で秦野市渋沢の建築条件付売地をご購入いただいたＴ様（基本は「狛江専門」ですが、ご紹介の場合はある程度遠方でもご対応させていただいています）。先日、「不動産をご売却したい」とご連絡があり、無事にご契 […]
狛江Market
昨日と一昨日、和泉多摩川駅前のぽかぽか広場にて狛江Marketが開催されました。こちらのイベントはコマエノミライさん、狛江市商工会青年部さん、小田急電鉄株式会社さん、株式会社小田急ＳＣデベロップメントさんの主催で実施され […]
「ありがとう」という日本語にありがとう
題 名：「ありがとう」という日本語にありがとう 著 者：山本孝弘さん 発行所：ＪＤＣ出版 価 格：1,500円＋税 書店パトロール（休日に書店に行き2時間ほど様々な本を見てあること）で見つけた一冊、帯に大好 […]
開催前最後の実行委員会でした
7月26日(水)の夜は「狛江・多摩川花火大会」の開催前、最後の実行委員会が行われました。 協賛金については目標額を上回る金額をいただくことができました。実行委員会メンバーの努力はもちろんのこと、ご協賛いただ […]
傘をいただきました
弊社では雨の日に店頭に傘を置いて、無料でお貸出ししています。弊社で傘を買い、市民の方にご利用をいただいています。先日いらした方が「ねえ、うちにたくさん傘があるのですが、寄附したら使ってくれますか？」ととても有り難いお言葉 […]
住宅ローン、全面的にサポートします
不動産をお買いになるほとんどの方が住宅ローンを利用されます。不動産会社は不動産をご紹介するのが生業です。住宅ローンのご紹介を全くしない（知識がなくてできない）不動産会社、紹介はしてもきっちり紹介料を請求する不動産会社など […]
更新のご挨拶と会議でした
先月、Ｓ様からご紹介いただいたＨ様のアパート管理、順調に移行が進んでいます。先日の海の日には、わざわざご来店いただき更新の手続きをしていただきました。とてもお暑いなか、ありがとうございました。本日は別のご入居者様のところ […]
久し振りのZOOMセミナー
火曜日は定休日でしたが、午前中はZOOMセミナーに参加しました。コロナも5類感染症となり、セミナーや会議も会場に伺って行うことが増えてきましたので、ZOOMでのセミナーは久し振りでした。内容は不動産に関することで、もちろ […]
狛江古代カップ多摩川いかだレースが開催されました
平成2年（1990年）、狛江市制20周年記念事業の一つとしてスタートした「狛江古代カップ多摩川いかだレース」の31回大会が昨日の猛暑のなか開催されました。 狛江市内の参加チームが多い大会ですが、新潟県長岡市 […]
最後は生ビールでした
昨日はオーナー様のＭ様とＷ様のご自宅に伺い、更新契約書にご印鑑をいただきました。狛江市内にお住いのオーナー様にはなるべく私が直接伺い、近況報告や雑談をしながらお目にかかる機会を作っています。最近の不動産市況、家族のこと、 […]
まちの電気屋さんでした
三鷹の借家から狛江に引っ越してきたのが昭和45年、私が6歳の頃です。当時はもちろんヤマダ電機さんのような大型電気店はなく、テレビや洗濯機を購入するのは、いわゆるまちの電気屋さんでした。 引っ越してきた当時か […]
ご自愛ください
今日はいくらか楽ですが、ここのところ猛暑が続いていますね。大分県や石川など線状降水帯の影響からかなりの被害が出ているようです。心よりお見舞い申し上げます。昨日は八王子で39.1℃、おそらく狛江でも37℃はあったはずです。 […]
ご案内と打合せ
昨日は9時半に府中の不動産会社を訪問し、狛江市内の中古一戸建の鍵をお借りに伺いました。ご見学してくださるお客様は3年越しのＳ様です。事前に外回りだけはご自身でご覧いただき、当日のご案内となりました。今回は成人されているお […]
花火大会有料観覧席を販売しています
私も花火大会実行委員会のメンバーとして関わっている「令和5年度 狛江・多摩川花火大会」は、8月9日(水)19:30～20:20に多摩川緑地公園グランドで4年ぶりに開催されます。 今年の人出は狛江側6万人、川 […]