狛江の地で60年間開業しています。小田急線、狛江市、調布市近辺の不動産の売買・賃貸の事なら、狛江の地を知り尽くした藤田不動産株式会社にお任せ下さい。
ふじちゃん通信
住宅ローン控除
住宅ローン控除とは、住宅ローンを組んで一定の住宅を新築・購入、増改築した場合に、所得税（および住民税の一部）が軽減される制度です。正式名称は「住宅借入金等特別控除」といいます。この制度は、入居した日から13年間または10 […]
どんど焼き
狛江市ボーイスカウト連絡協議会主催で開催される「こまえ賽の神どんど焼き」が今年も多摩川河川敷で行われました。例年、松飾りを持参してお焚き上げを拝見しているのですが、今年は観光協会を代表して来賓として出席させていただきまし […]
宅建支部賀詞交換会の準備
（公社）東京都宅地建物取引業協会調布狛江支部の支部長を仰せつかっています。再来週、3年ぶりに新年賀詞交換会を開催するのですが、先ほど担当委員長から料理内容についてご相談の連絡をいただきました。基本的には担当委員会にお任せ […]
あけましておめでとうございます
皆様、あけましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になり、ありがとうございました。 会社は昨年27日からお休みをいただいていましたが、私は宅建本部の忘年旅行や溜まっていた事務仕事などがあり29日まで仕 […]
一年間ありがとうございました
26日に会社の大掃除をスタッフ全員で済ませ、1月5日まで年末年始の休業をさせていただきます。一般企業より長い休業ですが、普段は土日祝日も働いてくれているスタッフですので、せめて年末年始はゆっくりしてもらいたい、不動産仲介 […]
買取り物件のご契約がありました
昨年、分譲マンションの一室をご所有されているオーナー様より「藤田さんで買い取ってくれないか」とご相談がありました。入居者様がいらっしゃいましたのでオーナーチェンジの物件となります。金額の提示をし、弊社で購入させていただき […]
煮卵をいただきました
「ランチはなるべくお客様や仲間のお店でお世話になること」亡き父（先代）の教えです。亡くなって22年経過しますが、今でも忠実に守っています。 今日のランチは弊社並びの「黒船ラーメン」さんで味噌ネギ麺をいただき […]
年賀状書き
毎年会社でお出しする年賀状、あて名書きはパソコンではなく「手書き」にこだわっています。若い男性スタッフも賛同してくれて、一枚一枚丁寧に、お客様のお顔を思い出しながら、ご住所とお名前をお書きしています。そしてなるべく「一言 […]
強運をみがく「暦」の秘密
題名：強運をみがく「暦」の秘密 著者：崔 燎平さん 発行：株式会社サンマーク出版 価格：1,500円＋税 知り合いの作家で法人会狛江地区の研修会にも来ていただいた香取貴信さんご推薦の書籍です。崔燎平さんは、 […]
菊花展表彰式がありました
昨日、狛江市菊花展示会表彰式があり、観光協会を代表して参列させていただきました。今回で62回を迎える歴史ある展示会の表彰式です。狛江市長賞をはじめ、狛江市議会議長賞、狛江市観光協会会長賞など様々な賞があり、表彰状をお渡し […]
今年もイルミネーションを点灯☆彡
狛江市観光協会では毎年恒例行事となったイルミネーション、今年も狛江駅北口と南口にて点灯しています。観光協会で主催するイルミネーションは今回で8回目、狛江の冬の観光スポットとして、また癒し空間の一つとして、市民の皆様が笑顔 […]
Webセミナー
先日、弊社で加盟している不動産売買仲介のフランチャイズ「イエステーション」の研修がWebで行われました。内容は「不動産売却査定」について。まずは課題を挙げて、問題点について検討していきます。ご信頼いただくにはどうしたらい […]
年末のご挨拶まわり
先週の土曜日からカレンダーを持参して「年末のご挨拶まわり」を始めています。私の担当は約110組の賃貸アパートのオーナー様や不動産をご売却・ご購入されたお客様です。一年ぶりにお目にかかれるお客様もいらっしゃいます。お嬢様に […]
住宅ローン事前審査のすすめ
弊社の仲介で不動産をご購入されるほとんどの方が「住宅ローン」を利用されます。メガバンクさんはもちろん、最近ではネット銀行さん、その他地方銀行さんや信用金庫さん、労働金庫さんなど数多くの金融機関さんからのご融資を受けて不動 […]
入籍しました！（私ではありません）
先月のお話ですが、とうとう狛江市役所にて入籍してしまいました（私じゃなくて娘です）。 ６月から彼氏と一緒に住んでいるのですが、入籍前日は家に帰ってきてくれました（今までも定期的に帰ってきてくれています）。セ […]
電話機の交換
定休日を利用してリース契約満了に伴い、会社の電話機を交換しました。最近コードレスの電話が何だか調子が悪く、たまにお客様の声が聞き取りづらくなっていましたのでいいタイミングでした。今回もお願いしたのはＲ社さん、まだ先代（実 […]
今が見頃です
狛江市観光協会では今年、初めての試みとして、このブログでもご紹介させていただいた泉龍寺さんの紅葉ライトアップ。昨夜見学に行ってきましたが、今がちょうど見頃です。日中の紅葉も綺麗ですが、プロの方が設置したライトを浴びての紅 […]
こまチケ 2次販売！
狛江市商工会が発行するプレミアム付商品券「こまチケ」の2次販売を先着順で行うそうです。こまチケはスマートフォン等にインストールしたアプリを使用したデジタル商品券です。詳細は、こまチケ特設サイトをご覧ください。   […]
宅地建物取引士の試験
今年の1月から営業スタッフとして弊社で働いてくれている塩澤君、異業種からの転身です。初日の午前中から積極的に電話を取ってくれる、とてもやる気のあるスタッフです。 不動産業界では必須の資格である宅地建物取引士 […]
Ｉ様の決済
火曜日は10時から三菱UFJ銀行さんにてＩ様の決済がありました。2月に建築条件付売地をご契約いいただき、何度も間取りの打ち合わせを重ねて5月に建物請負契約、その後も内装関係の打合せがあり、建物完成が11月、ようやく決済と […]
素敵な講師をお招きして、素晴らしい研修会を実施します！
武蔵府中法人会に所属をしています。弊社のあるエリアは狛江第一支部になります。武蔵府中法人会狛江第一支部では、研修会を実施します。講師は株式会社入江感動研究所の代表取締役で中小企業診断士の資格を持つ入江元太さん。人を育てる […]
泉龍寺さんの紅葉ライトアップ
泉龍寺さん（元和泉1-6-1）のご厚意で今年から紅葉ライトアップを実施しています。期間は11月25日(金)から12月11日(日)、時間は午後4時から8時まで（状況により変更になる可能性があります）。 この季 […]
休日の出来事
火曜日は休日でしたが、とても多忙な一日でした。8時前に出勤してメールチェックと返信。8時半から狛江市役所で打ち合せが3件。その後にみずほ銀行さんへ伺い打ち合わせ。終わってからＳ様にご来店いただき、週末のご契約に向けてのご […]
三支部合同研修会
今日は東府中のむさし府中商工会議所の大ホールにて、宅建協会の三支部合同研修会が実施されました。三支部合同研修とは府中稲城支部さん、南多摩支部さん、調布狛江支部の三つの支部が毎年合同で実施している研修のことです。コロナ禍の […]
内覧会
今日は午前中、和泉本町の建築条件付売地をご購入いただいたＩ様の建物が完成しましたので、現地にて内覧会が行われました。内覧会とは、完成した建物をお客様とご一緒に確認し、器具の説明や傷などのチェックを行い、敷地境界の確認など […]
よくがんばりました。
題名：よくがんばりました。 著者：喜多川 泰さん 発行：株式会社サンマーク出版 価格：1,500円＋税 喜多川泰さんは1970年生まれ。愛媛県出身。東京学芸大学卒。2005年から作家としての活動を開始。「喜多川ワールド」 […]
決済がありました
火曜日は定休日でしたが、新宿のみずほ銀行さんで決済がありました。買主はＭ様、東和泉の借地権付一戸建をご購入いただきました。狛江市内の不動産はほとんどが所有権の物件ですので、借地権のお取引は久し振りでした。借地権のメリット […]
市民まつりでした
昨日は夕方少し雨が降りましたが、午前中は汗ばむほどの良い天気のもと、狛江で最大のイベント「市民まつり」が開催されました。今年は3年ぶりのパレード復活。私も観光協会を代表してパレードに参加させていただきました。市民グランド […]
素敵なプレゼントをいただきました
私がヤクルトスワローズのファンだということは、友達や知人の方ならご存じのことです。新入社員の頃、小田急不動産に勤務していて当時の営業所長からは「藤田君、お客様とプロ野球と宗教の話はNGだよ」と言われてきましたが、私はスワ […]
セ・ジュールさん40周年
弊社隣の洋菓子店セ・ジュールさん。私の実兄が創業し、現在は兄の長男と二人でパティシエとして、ケーキや焼き菓子の製造と販売をしています。朝、セ・ジュールさんが大行列を作っていました。よくよく見たら創業40周年イベントを開催 […]
電話機のリース契約満了
会社で使用しているコピーファクス複合機、パソコンのウィルスセキュリティー、電話機などはＲ社さんとリース契約をさせていただいています。先日、複合機やウィルスセキュリーのリース契約が満了して、それぞれ最新機種に入れ替えをしま […]
狛江市民まつりは今度の日曜日
狛江市の一大イベントである「狛江市民まつり」、いよいよ今度の日曜日、11月13日に開催されます。もともとは農業祭、商工祭、市民祭、スポーツ祭と別々に行われていたお祭りを一つまとめたのが狛江市民まつり。私も20年前、青年会 […]
狛江市空家等対策推進協議会でした
月曜日、令和4年度第2回狛江市空家等対策推進協議会が行われました。会長と副会長の選任、特定空家等の進捗報告、今後の特定空家等に対する措置等のスケジュール、狛江市空き家バンクの開設についてなどが議題にあがりました。 &nb […]
内覧会
今日は来週のお引渡しに向けて、東和泉の借地権分譲住宅が完成しましたので「内覧会」が行われました。完成した建物の室内をご覧いただき、キッチンや床暖房、浴室などの器具のご説明、室内に傷や汚れが無いかのチェック、敷地境界の確認 […]
金銭消費貸借契約（金消契約）でした
今日は10時からみずほ銀行さんの新宿ローンセンターさんへ、Ｍ様の金銭消費貸借契約締結に同席させていただきました。9月にご契約いただき、住宅ローンの本審査も無事に承認され、本日の金消契約となりました。昔は1時間程度で終わっ […]
営業会議とスタッフの成長
弊社では毎月一回、月末に営業会議を実施しています。営業マンは私を入れて3名、会議にこだわらず問題点や困ったことがあればその場ですぐに話し合って解決に導くようにしていますので、全員での会議は毎月一回でも問題ありません。 & […]
査定とご案内
今日は9時半に市役所に行き、計画道路の調査に伺いました。計画決定の場合は狛江市役所で詳細が分かるのですが、今回は事業決定の物件調査でしたので窓口は東京都に移管していました。近日中に府中市にある関係機関で調査をする必要があ […]
諸費用ってどのくらいかかるの？
不動産をご購入する場合、物件価格の他に様々な諸費用が必要となります。今月は諸費用についてお話いたします。 まず住宅ローンを利用される場合、ローン保証料やローン事務手数料が発生します。不動産会社によってはロー […]
エコルマホールがリニューアルオープンします
狛江駅前、小田急ＯＸさんの上にあるエコルマホール。一年以上かけて大規模改修工事を実施していましたが、12月11日(日)にリニューアルオープンします。空調設備等の老朽設備の更新をはじめとして、床タイルカーペットや客席等一部 […]
オーナー様のご自宅訪問
なかなか訪問することができなかったのですが、本日ようやく賃貸オーナー様のご自宅へ伺うことができました。賃貸契約更新の押印、狛江市内にお住いのオーナー様のところには、ほぼすべて私が訪問してご印鑑をいただくようにしています。 […]
支部旅行でした
火曜日と水曜日は（公社）東京都宅地建物取引業協会調布狛江支部の親睦旅行でした。行先は群馬方面、支部の予算がなかなか取れなかったり、コロナ禍ということもあり、なんと5年ぶりの開催でした。 7時に狛江を出発して […]
お誕生日会を行いました
明日は弊社女性スタッフ渡部さんのお誕生日、ここでは年齢はあえて触れません(^^; 弊社ではスタッフのお誕生には私からはもちろんのこと、スタッフ同士もプレゼントをお渡ししてお誕生日をお祝いしています。明日は定休日ですので、 […]
10月30日(日)は狛江市総合防災訓練です
日時 令和4年10月30日(日)午前9時～正午 場所 狛江市役所市民ひろば はしご車やバッテリーカーの乗車、初期消火訓練、起震車、煙体験ハウスなどの体験型、消防車、ドローンなどの展示コーナーが設置されます。 […]
マンション建て替えの仮住まいの相談
狛江市西和泉にある多摩川住宅ニ号棟。昭和43年に東京都住宅供給公社で分譲された5階建のマンション、調布市と狛江市にまたがって分譲されています。管理組合では建替えの検討をされていて、今回仮住まいの説明会が開催され、（公社） […]
定休日ですが、会議とセミナー
毎週火曜日と水曜日が定休日ですが、なかなか休むことができません。18日(火)の午後は宅建協会多摩ブロックの会議があり、電車を乗り継いで三鷹まで出かけてきました。宅建協会多摩ブロックの将来を決める大切な会議でした。調布狛江 […]
入江さんのセミナーが決定しました！
先日、「お勧めの本」でもご紹介させていただいた著者の入江元太さん。私の大切な友人でもあるんですが、12月に狛江にお越しいただき、なんと講演会を実施していただけることになりました！ テーマは「人が変わる！ 組織が変わる！ […]
Komaeわくわくストーリープロジェクト
いよいよ来週の土曜日から開催される「Komaeわくわくストーリープロジェクト～狛江駅前の未来を考える！ 社会実験を楽しむ9日間」が開催されます。 狛江市では、市内に住む人・働く人・学ぶ人・市外から訪れる人等 […]
決済と監査・役員会
昨日は、午前10時から渋谷のＲ銀行さんで決済がありました。売主のＮ様はご高齢のため、事前に弊社にお越しいただき司法書士先生と面談、書類へのご署名ご捺印をいただき、当日は私が代行して決済をさせていただきました。司法書士先生 […]
土壌汚染のセミナー
昨日は定休日でしたので、市ヶ谷まで行って「不動産取引における土壌汚染調査と実務対応」のセミナーを受講してきました。土壌汚染のセミナーはあまり開催されないので期待して受講してきましたが、普段お聞きする機会がないので参加して […]
ご案内が二件と査定と観光協会関係の打合せ
今日は10時から事業用物件のご案内からスタート。狛江通り沿いの連棟式の物件です。売主様からお預かりしてなかなか具体的なお話が無かったのですが、Ｔ様にはご熱心にご見学していただくことができました。いい出逢いになりますように […]