狛江の地で63年営業しています。小田急線、狛江市、調布市近辺の不動産の売買・賃貸の事なら、狛江の地を知り尽くした藤田不動産株式会社にお任せ下さい。
ふじちゃん通信
母の日に想うこと
私の母は今から11年前の1月、71歳で他界しました。父が亡くなったのが平成11年9月、私はそれから藤田不動産の 経営を引き継いだわけですが、近くに住んでいた母は父の死後、買い物に行くたび心配そうに会社を覗いていた ことを […]
東京大神宮で理事会
（公社）東京都宅地建物取引業協会調布狛江支部の支部長を仰せつかって二年目になります。本部が飯田橋にある 関係から、理事会などの会議は東京大神宮さんの施設をお借りすることが多々あります。昨日も午後から東京大神宮 さんにて理 […]
住宅ローン、お勧めの金融機関はどこ？
ご自宅をご購入の際、ほとんどの方が住宅ローンをご利用されます。私が不動産業界にお世話になった30年以上前は、 都市銀行さんや地方銀行さん、信用金庫さん、保険会社さんなどの融資を受ける方がほとんどでした。もちろんネット 銀 […]
ようやく日常が戻ってきました
弊社では昨年の夏より働き方改革の一環として、毎週火曜日と水曜日を定休日とさせていただいています。世間では 10連休のゴールデンウィークでしたが、弊社では4月30日(火)から5月3日(金)までの4日間お休みをいただきました […]
5月5日 55歳になりました
昨日の5月5日、おかげ様で55歳になりました。特に大病もせず丈夫な身体に産んでくれた母、しっかりと育ててくれた 父は二人とも他界しておりますので、直接感謝の言葉を伝えることはできませんが、昨夜は遺影に報告しました。 &n […]
一戸建の貸家を受託予定です
「両親と同居することが決まり、自宅を貸したいので相談に乗って欲しい」と5年ほど前に弊社の仲介で新築一戸建を ご購入いただいたＷ様からご相談がありました。昨日ご来店いただき打合せをさせていただきました。 国領 […]
娘に気を遣ってもらいました
毎週火曜日と水曜日は定休日です。5月2日(木)と3日(金)もお休みをいただき、今年のゴールデンウィークの休業は 4日間でした。お休み期間でしたが、知人の不動産相談、デスクまわりの環境整備(整理整頓)など、普段なかなか で […]
同級生のお姉様でした
昨日は、弊社鮫島君に同行し、狛江市内の中古マンションのご案内に行ってきました。売主様を私が担当し、 ご覧になるお客様を鮫島君が担当させていただいておりましたので、同行いたしました。鮫島君は大学卒業後、 弊社に入社してくれ […]
弊社を退職したスタッフが顔を出してくれました
二週間ほど前に、以前弊社で営業として仕事をしてくれた柴田さんが来店されました。弊社を退職後、土地家屋 調査士事務所を経て、横浜の不動産買取会社へ転職するとのことでご挨拶にいらしてくださいました。そして 昨日、やはり弊社で […]
総会でした
昨年度より、(公社)東京都宅地建物取引業協会調布狛江支部の支部長を仰せつかっています。50年以上歴史のある 団体で、弊社先代(実父)も過去に支部長をお引受けしていました。一昨日は私が支部長をお引受けしてから初めての 総会 […]
空家に対するお手伝い
狛江市では、今後ますます増加していくであろう空家問題に対し、「狛江市空家等対策推進協議会」を立ち上げ、 居住支援協議会と連携と取りながら、空家対策を実施しています。私も宅建協会調布狛江支部の支部長の立場から、 協議会副会 […]
こまえくぼ1234
狛江駅より徒歩5分、小田急線高架下にある「狛江市市民活動支援センター こまえくぼ1234」。狛江市民と行政に よる参加と協働のまちづくりを推進し、より良い市民活動のために、地域の課題に取り組みたい個人と団体を支援 してい […]
選挙のお手伝いと会議
火曜日から木曜日まで、三日連続で朝8時から2時間ほど選挙のお手伝いで街宣車の運転をさせていただきました。 仕事柄、狛江市内の道はすべて把握しています。私は候補者も知らないような道を通ります。おかげ様でいいお手 伝いができ […]
仕事と心の流儀
題 名：仕事と心の流儀 著 者：丹羽宇一郎さん 発行所：株式会社講談社 価 格：860円(税別) 日経新聞の書籍広告には必ず目を通しています。気になる書籍が宣伝されていましたので、早速 アマゾンで購入しまし […]
市議会議員選挙
いよいよ今日から選挙戦が始まりました。狛江駅の近くに会社を構えていますので、入れ代わり 立ち代わり様々な候補者が自動車や自転車で通り過ぎていきます。前回は、青年会議所の後輩で 新人候補の方の後援会長を仰せつかっていました […]
The相続きほんの基
昨夜、相続アドバイザー協議会の相続寺子屋（セミナー）が武蔵小杉で開催されましたので参加して きました。講師の先生は、相続アドバイザー養成講座の初回講座を担当されていて、我らの「心の師」 である野口賢次さん。初回講座が書籍 […]
本日もありがとうございました
今日は朝一番で商工会へ訪問。来月行われる総会後の表彰式で、永年勤続有料従業員表彰の 申込みに行ってきました。鮫島君が入社してくれて早5年が経過しました。商工会会長から お祝いをしてくださいます。昨年は女性スタッフの阿部さ […]
Ｓ先輩の事務所へ伺いました
今日は午前中に西荻窪の不動産業者さんに伺う機会がありましたので、帰りに井荻まで足を延ばし 前職の先輩の不動産会社さんへ表敬訪問させていただきました。アポなしで突然の訪問でしたが、 Ｓ先輩は笑顔で対応してくださいました。Ｓ […]
第41回 市民創作展
会社で仕事をしていて、ふと外を見たら子どものころ住んでいた家の隣にいらしたＳさんが こちらを覗いていて目が合いました。同級生のお父さんでもありますので、ご年齢はおそらく 80代です。今でもとてもお元気で自転車を乗りこなし […]
三鷹の物件をご案内
今日は朝から三鷹市中原方面の物件をご覧いただきました。日頃から大変お世話になっている Ｈ様のお嬢様ご家族のＨ様です。学区域のご指定がありますのでその中で物件をお探しし、 ４物件ほどご案内させていただきました。三鷹方面は滅 […]
充実した一日でした ありがとうございます
土地の査定依頼をいただきましたので、昨日の午前中は狛江市役所で物件調査。市役所も人事 異動の季節ですので、知り合いの職員の方から何人も「異動しました」とご挨拶と新しい部署の お名刺をいただきました。宅建協会での関わりや観 […]
相続のご相談とご案内と役員会
昨日は、朝一番でご相続に関しての相談があり、お客様にご来店いただきました。今すぐに お仕事に結びつくようなお話ではありませんでしたが、お悩み事を解決できるようなアドバ イスができたと思います。ホッとして、喜んでくださって […]
神宮開幕戦
先週からプロ野球が開幕されましたね。私は東京ヤクルトスワローズファンです。開幕戦は 大阪でしたが、火曜日は神宮球場での開幕戦。私は寒がりですので、例年6月くらいから 神宮参戦するのですが、今年は思い切って開幕戦に行ってき […]
新元号「令和」
本日、新元号「令和」が発表されましたね。 「人々が美しく心を寄せ合う中で、文化が生まれ育つ。梅の花のように、日本人が明日へ の希望を咲かせる国でありますように」と万葉集からの出典だそうです。 […]
相川さんを囲む会
大学卒業後、小田急不動産さんに入社し、不動産仲介業や販売業のイロハを教わりました。その際、 大変お世話になった上司に相川さんという方がいらっしゃいます。一昨年、登戸で行われた同期会 の席で「相川さんを囲む会」が定期的に開 […]
オーナー様回りと建物の打合せと借地問題
昨日は、賃貸オーナー様のご自宅へ伺い、更新のお手続きをさせていただきました。岩戸北や猪方 など４名のオーナー様とお会いしました。いつもブログをご覧いただいている皆様はご存知だと 思いますが、狛江にお住いのオーナー様へは私 […]
ご決済がありました
昨日の午前中、売アパートの決済がありました。売主のＦ様とは10年以上のお付き合い。当時、 他社さんにアパートの管理を依頼していたのですが、事情があり弊社で管理をさせていただく ことになった物件です。今回、アパートの処分を […]
セミナー受講と花火大会実行委員会
昨日は定休日でしたが、午前中は溜まってしまった事務仕事。おかげ様でかなり捗りました。 午後は、不動産流通推進センターさん主催の「空家利活用と不動産ファンドの基礎知識」～ 最新コンバージョン事例から小規模不特 […]
借地権のご相談
久しぶりに借地権のご相談を受けています。以前は頻繁にご相談いただいていましたが、最近は ほとんどありませんでした。私が子どもの頃、三鷹から東野川（旧地名:覚東）に引っ越してきた のが昭和45年。父が髙木さんから土地をお借 […]
人を奮い立たせるリーダーの力
題 名：人を奮い立たせるリーダーの力 編 集：マガジンハウス編 発 行：株式会社マガジンハウス 価 格：1,200円(税込) 今年の9月、日本で初めて行われるラグビーワールドカップ。「四年に一度じゃない、一 […]
冥途の土産
私には娘がおります。親バカを承知でお付き合いください。生まれた頃から可愛いと思っていますが、 現在25歳、今が一番可愛いと実感しています。昨年の父の日から一人暮らしを始めました（なにも 父の日からじゃなくてもいいと思うん […]
売却しないというアドバイス
先週、査定の依頼をいただいた物件のお話です。役所関係を回り調査、ご自宅にお伺いししっかりと 査定。今週、査定書を作成し、昨日査定結果のご報告をさせていただきました。先週の面談時に今回 のお住み替えの理由をじっくりと時間を […]
公示地価が発表になりました
国土交通省は3月19日、2019年の公示地価を発表しました(1月1日時点の価格)。東京や大阪、名古屋の 3大都市圏を除く地方圏の住宅地平均は前年比0.2％上昇し、27年ぶりに上昇に転じました。地価の 回復傾向が全国に広が […]
飯田橋で会議
本業である(公社)東京都宅地建物取引業協会調布狛江支部の支部長を仰せつかっています。 本年度から基本的には２年任期です。今日は午後から本部がある飯田橋にて、理事会の他 合計４つの会議があり、支部を代表して出席して参りまし […]
建築条件付売地の打合せとお勧めマンションの受託
昨日は、一昨日お申込をいただいたお客様と売主様の面談をさせていただきました。売主様は 不動産会社兼住宅建設会社様です。売主様の建てられた一戸建を見学し、その後事務所での 打合せ。建物の話も具体的に進みそうで、土地の価格交 […]
非公開物件の情報をいただきました！
昨日の午前中は、賃貸契約書の更新手続きのために、オーナー様のお宅を４件ほど回らせていただ きました。狛江市内在住のオーナー様のところへは、基本的に私が契約書を持って伺います。 私からは今春の不動産市況をご説明させていただ […]
ご案内と査定とご紹介
昨日は久しぶりに賃貸のお客様対応とご案内に行ってきました。私が担当している売アパートの ご入居者様に新しいお住いのご紹介をさせていただきました。売主様が売却し、買主様が建物を 解体する予定です。「長年お世話になってきたの […]
久しぶりの世田谷区役所
昨日は午前中、メールチェックと書類作成。午後は久しぶりに世田谷区役所に行って物件調査。 最近はほとんどのお取引が狛江の物件でしたので、世田谷区役所に伺ったのは本当に久しぶり。 いつの間にか世田谷合同庁舎が竣工していて、法 […]
パソコンのセキュリティー
会社のパソコンのセキュリティーをお願いしているＲ社さん、先代の頃からのお付き合いですので かれこれ２５年位になるかと思います。セキュリティーをはじめ、コピー複合機、ビジネスフォン なども面倒を見ていただいています。当初か […]
ご相談事の多い週末でした
先週はご相談事の多い週末でした。まずは金曜日、狛江第一中学校の同級生のＡ君がご来店。 親御さんが所有されているアパート、今まで弊社でお手伝いさせていただいていたのですが、 「今後は管理も任せたい」とご相談をいただきました […]
建築基準法第43条但書きの融資について
不動産売買契約の前には、必ず「重要事項の説明」を行わなければなりません。狛江市の物件で あれば、狛江市役所で用途地域や公道私道の別、評価証明書の取得、過去の浸水履歴、埋蔵文化財 のこと、町会の有無などを調べ、府中法務局で […]
ご契約でした
昨日は、午後６時からＵ様のご契約がありました。Ｕ様は１月の平日にご主人お一人様でご来店 いただきました。初回面談をしっかりと済ませ、１月の下旬から毎週のように狛江市内の物件を ご覧いただきました。そのうちの何件かは「藤田 […]
立川で会議でした
昨日は、(公社)東京都宅地建物取引業協会多摩ブロックの三役会と運営委員会(代表者会議の ようなものです)が立川で行われましたので、調布狛江支部の支部長として参加してきました。 １月に行われた新年会の収支報告では、会計を担 […]
50年以上のお付き合い
火曜日は定休日でしたが、飯田橋にある宅建協会本部でコンプライアンス研修会がありました。 調布狛江支部の代表として、長谷川幹事長と二人で出席してきました。内容としては昨年とほぼ 同一内容でしたが、改めてコンプライアンスが重 […]
本日もありがとうございました
今日は10時半から、月末の決済に向けて売主のＦ様と打合せを行いました。ご高齢の お客様ということもあり、ご自宅のある西新井大師の近くの喫茶店での打合せでした。 狛江から電車を利用して約1時間半。打合せ自体はすぐに終わり、 […]
出回っていない情報
本日、弊社に調布で不動産会社を経営する仲間がお越しになりました。青年会議所時代から お付き合いがありますので、かれこれ20年ほどお世話になっている方で、宅建調布狛江支部 でも過去に役員をやっていられた方。先日もお会いさせ […]
相変わらず月末月初は多忙です
毎月思うことですが、月末月初はかなり充実した時間を過ごします。銀行に行って支払いを 済ませたり、加盟しているフランチャイズのイエステーション本部への報告があったり、 毎月5日までの間に会計監査があるので経理業務を終わらせ […]
何でもお気軽にご相談ください
日曜日に中古住宅をご覧いただいたＵ様から、ご購入の申込みをいただきました。売主様と 諸条件のすり合わせをさせていただき、来週ご契約出来る運びとなりました。しっかりと 調査をさせていただきますので、ご安心ください。そして楽 […]
給料日に思うこと
今日は25日。当社のスタッフへの給料をお支払いする日です。経営者になってから、一日が とても早く過ぎて行くのを実感し、同様に一か月もあっという間に過ぎて行きます。 先代(実父)が健在で私が営業しかしていなか […]
新たな出会いがありました
今日は午前中にお客様のご自宅へ伺い、資料をお届けさせていただきました。その後、市内の 工務店さんが建築された注文住宅の内覧会が開催されていましたので、お電話をさせていただ いてから見学に伺いました。Ｔ工務店さんのこと前々 […]