狛江の地で63年営業しています。小田急線、狛江市、調布市近辺の不動産の売買・賃貸の事なら、狛江の地を知り尽くした藤田不動産株式会社にお任せ下さい。
ふじちゃん通信
Ｉ様のご契約
一昨日の土曜日はＩ様のご契約でした。最初に弊社を知っていただいたのはホームページと 仰っていました。弊社が「狛江専門」であること、弊社の仕事に対する想い、私が狛江に 住んでいることなどをご覧いただき、今年の7月下旬にご予 […]
ハザードマップ
今年の4月に民法が改正になり、瑕疵担保責任が契約不適合責任という言葉に変わりました。 賃貸借契約についても保証人の内容が変更になりました。 今回、宅地建物取引業法施行規則の一部を改正し、水防法に基づき作成さ […]
市民総合相談
昨日は午前中に府中法務局に行き、謄本を取得してきました。午後は、狛江市役所で行われる 年に一度の市民総合相談、不動産取引相談の窓口を担当しお手伝いさせていただきました。 不動産取引相談は毎月一回、第二火曜日に実施していま […]
ご家族の笑顔が印象的でした(^^)
昨日は午前中、東野川の新築分譲住宅をお買い求めいただいたＭ様の内覧会でした。内覧会 とは完成した建物のチェックと使い方を売主様から教わり、境界の確認をすることです。 Ｍ様ご夫妻、そしてご両親様にもお越しいただきご確認いた […]
表参道で打合せ
火曜日は定休日でしたが、午後2時からご売却の相談をいただき表参道のおしゃれなカフェで 打合せをさせていただきました 名刺交換をさせていただき、お名刺を拝見したら誰もが知っている上場会社の社長様でした。 私が小中学校の後輩 […]
市役所職員の方からのご相談ごと
月曜日、狛江市役所のＯさんから「ご相談したいことがあるのでお時間をいただきたい」と お電話をいただき、同僚のＩさんと共にご来店。若手職員の方を中心に「狛江の未来」を 考えていくプロジェクトがあり、不動産関係者に聞取り調査 […]
Ｉ様のお申込
今日は10時から物件のご案内。Ｉ様が9時40分頃お見えになり、ちょっとびっくりしましたが、 準備万端でお待ちしていたので、慌てずにお迎えできました。ご覧いただいたのは岩戸南の 新築分譲住宅です。とは言ってもまだ更地の状態 […]
査定書が出来上がりました
狛江地方は台風14号の影響は今のところありませんが、連日降雨で気が滅入ります。この辺りは 平坦地ですので土砂崩れの心配はありませんが、地盤がかなり水分を含んでいます。特にがけ地 などが近くにある方はくれぐれもご注意くださ […]
映画観てきました
水曜日は朝一番、調布の映画館で「浅田家」を鑑賞してきました。2005年のテレビドラマで 二宮和也さんが主演の「優しい時間」を真剣に観ていました。その時は「すごく演技のうまい 若手俳優さんだなあ」と思いながら観ていましたが […]
火曜日はセミナーでした
(公社)東京都宅地建物取引業協会東京本部の理事を拝命しています。本部には様々な委員会が あり、私は本年度から二年間、コンプライアンス委員会に配属し、副委員長として関わって います。法令順守と共に社会倫理規範の順守を掲げ、 […]
査定報告とご契約
先週の日曜日、査定にお伺いさせていただいた二組のお客様、一週間かけて市役所関係を回り 調査をして、しっかりとした査定書を作成し、本日ご説明させていただきました。コロナ禍 での狛江市内の不動産市況、今後の予想を私見ですがお […]
三鷹で会議
昨日は、日中に市役所に調査に出掛けた後、会社で書類作成などの事務仕事。夕方は宅建協会の 会議があり三鷹まで行って来ました。多摩地区には10の支部があり、それぞれの地域の支部長が 集まっての会議でした。私は調布狛江支部の支 […]
市制施行50周年
1970年10月1日に狛江市が誕生して、昨日で50回目の誕生日を迎えました。私が小学1年の時 です。この50年間で人口が約57,000人から約83,000人へと増加し、急速な都市化とそれに 伴う利便性の向上により、狛江市 […]
基準地価が発表になりました
毎年この時期になると国土交通省が7月1日時点の基準地価を発表します。3月下旬に発表になる 公示価格は1月1日時点の価格が基準になりますので、新型コロナウィルスの影響はありません でしたが、今回発表の基準地価はコロナウィル […]
鮫島君のご契約
今日は平日ですが、売買営業担当の鮫島君のご契約がありました。売主様担当の不動産業者は 東急リバブルさん。鮫島君はリバブルさんと縁があり、今年度リバブルさんとは二度目の売買 仲介です。買主様は弊社で賃貸管理をさせている物件 […]
査定訪問が二件
今日は二件の査定がありました。午前中は市議会議員さんのご紹介のお客様でＨ様。狛江市内に 事務所をかまえ建設関係のお仕事をされていらっしゃる方です。現在の事務所兼ご自宅が老朽化 したので、お建て替えかお買換えをご検討をされ […]
打合せとご契約(^^)
今日は午前中、Ｋ様と打合せでした。敷地内にご自宅とアパートを所有されていて、ご相続と お建て替えのご相談。青年会議所時代にお世話になったＦさんからのご紹介のお客様です。 私としては、いいご提案が出来たつもりですが今日のと […]
充実しすぎた５日間
今週は月曜日と火曜日がそれぞれ敬老の日と秋分の日で祝日。水曜日は定休日でしたが、午前中は 住宅ローンの打合せでARUHIのご担当者さん、きらぼし銀行の営業課長さんとお会いしました。 午後は宅建本部の関係などで飯田橋で理事 […]
祝日と定休日が重なりました
毎週火曜日と水曜日は定休日とさせていただいています。ハッピーマンデーになってからは なかなか定休日と祝日が重ならないのですが、たまたま火曜日が秋分の日で祝日でした。 午前中は四ツ谷にある菩提寺に行ってお墓参 […]
オーナー様宅へ訪問
賃貸の契約には基本的に更新があります。借主様から更新契約書にご署名ご捺印をいただき、 貸主様のご印鑑をいただきます。狛江市内にお住いの貸主様へは私がお伺いするケースが ほとんどです（わざわざご来店いただく貸主様もいらっし […]
コーヒーと楽しむ 心が「ホッと」温まる50の物語
題 名：コーヒーと楽しむ 心が「ホッと」温まる50の物語 著 者：西沢泰生さん 発行所：株式会社PHP研究所 価 格：660円(税別) 私は「書店パトロール」が好きです。休日に大手書店に出向き、1～2時間ほ […]
四連休なんですね
本日の土曜日から来週火曜日の秋分の日まで、世間では四連休なんですね。世田谷通りなど 市内の幹線道路は朝から下りが大渋滞でした。本日はＩ様のご案内で市内を車で移動して いましたが、かなりの車の量でした。火曜日は定休日ですの […]
借地のセミナー 最終章
7月から6回にわたって行われた借地借家のセミナー、一昨日が最終回でした。今回も高田馬場 にある東京アプレイザルさんでお世話になりました。今回の講師は前回に引き続き、弁護士の 江口正夫先生。「定期借地権と定期借家権の具体的 […]
新築未完成物件、不安解消方法
今月は新築一戸建の売物件のお話です。基本的には売主の不動産会社様も早く売却したいので、 更地の状態で情報公開されます。建物完成までには売主様によっても異なりますが、概ね２～ ４か月かかります。何千万円もする高いお買い物で […]
櫻井先生のご来店
先日、前職（小田急不動産）で同期の櫻井さんが弊社にご来店されました。新入社員時代、 彼が町田営業所、私が海老名営業所に配属となり、比較的に近い職場でもあったので当時は 定休日前の火曜日の夜に飲みに行ったり、ドライブをした […]
開運 なんでも鑑定団
狛江市は今年で市政施行50年。コロナが無ければ今年は様々なイベントが実施されていました。 狛江駅南口ロータリーでは、松原市長肝いりの大盆踊り大会が開催予定でしたが中止となって しまいました。私は副実行委員長として関わって […]
トラブル未然防止セミナー
先日、定休日のときに受講したセミナーは「不動産相談から学ぶトラブル未然防止策『売買編』」。 講師の先生は宅建業界では有名な弁護士の松田弘先生。説明はもちろん、親父ギャグも好評の 大先生です。4月に改正になった民法などを中 […]
父の命日
9月9日は父の命日でした。2000年に他界しましたので今年で20年、あっという間でした。ちょうど 定休日でしたので、四ツ谷の菩提寺まで行って来ました。2000年の冬から体の異常を訴えていて、 病院に行って検査をしていただ […]
お気軽にご利用ください！
弊社では15年ほど前から、雨の日以外は自転車のタイヤ空気入れを店頭に置き、市民の方に ご利用いただいています。きっかけは中谷彰浩さんのセミナーでした。大阪のとある書店に お客様が「空気入れ貸して」と声を掛けたところ、店員 […]
二組のお客様ご案内
今日は午前中、Ｍ様のご案内でした。物件は東野川の一戸建です。敷地延長の土地もありま したが、それぞれの物件のメリットをうまくお伝えできたと思います。Ｍ様のご実家もすぐ お近くで、30年位以上前に弊社先代（実父）が仲介させ […]
Ｉさんとの打合せ
昨日、市役所職員のＩさんがご来店。私は狛江市空家等対策推進協議会の副会長を仰せつかって おり、狛江市の空家に関する打合せでした。以前よりＩさんには「仕事を通じて狛江市の空家問題 を解消したい」と伝えており、今後のきっかけ […]
底地･借地アドバイザー養成講座
先月に引き続き、火曜日も借地のセミナーがあり、高田馬場まで出掛けてきました。今回は 「借地･借家の法務実務」、講師の先生は弁護士の江口正夫先生です。江口先生は不動産に 詳しく、特に借地･借家問題の第一人者の先生です。基本 […]
Ｋ様のお打ち合わせ
30歳代の頃、地域活動を共にしたＦさんからＫ様をご紹介いただきました。昨年、ご相続が 発生し、ご自宅を今後どのように活用したら良いかとのご相談でした。事前に役所関係の 調査を済ませておりましたので、まずはＫ様じっくりとお […]
コンプライアンス研修会の打合せ
（公社）東京都宅地建物取引業協会調布狛江支部の支部長を仰せつかり、現在三年目です。 コロナの影響がない昨年度までは定期的に会議があり、本部のある飯田橋まで頻繁に出か けていました。私は本年度、本部のコンプライアンス特別委 […]
今月2回目の借地セミナー
約20年前、相続アドバイザー協議会主催のセミナーに半年ほど受講し、当時理事長だった 芳賀則人先生。不動産鑑定士としてご活躍されている方ですが、今回、芳賀先生が講師と して開催された「借地・底地の評価実務」のセミナーが火曜 […]
鍼治療
先週の土曜日から首が痛くて、ぎこちない動きになっていました。先ほど、中和泉のＩ接骨院 さんに伺い診察・治療をしていただきました。こちらのＩ先生とは同学年。25年以上も前から 地域活動を一緒にさせていただいた仲間でもありま […]
やる気を引き出す「心の報酬」
題 名：やる気を引き出す「心の報酬」 著 者：西村貴好さん 発行所：株式会社PHP研究所 価 格：1,600円(税別) 著者の西村貴好さんは、(一社)日本ほめる達人協会の理事長で、ほめる力がつく一般向けセミ […]
父の知り合い
過去に飲食店として利用されていた物件が数年前に廃業されその後、空いておりました。 オーナーのＨ様は、先代（実父）の知り合いの方です。昨日訪問し状況をお聞きしたところ 「貸してもいいよ」とお話をいただきました。早速店内を拝 […]
業務提携
今日は、ハウスメーカーのＡホームさんのご担当者様にご来店いただき、弊社と業務提携を 締結させていただきました。土地をご購入されてハウスメーカーさんをまだ決めかねている お客様に対して、弊社ではいくつかのハウスメーカーさん […]
本日よりお仕事再開です
五日間ほど夏季休業をいただきました。ありがとうございます。コロナ禍ですので特に遠出 はせずに過ごしました。お客様とお会いしたり、市役所に行って調査をしたり仕事もして いました。飛沫感染予防ボードも新たに一つ追加で作成しま […]
夏季休業のお知らせ
誠に勝手ながら弊社では明日、8月15日(土)から19日(水)まで夏季休業とさせていただきます。 いつも土日祝日もお客様の笑顔のために一生懸命仕事をしてくれるスタッフも、お盆の時期 はゆっくり休暇を取ってリフレッシュしても […]
狛江専門です！
最近の弊社にいらっしゃるお客様の傾向として、「狛江専門だから来店してみた」という方が とても多くいらっしゃいます。私たちの今まで思いがお客様に伝わり、とても嬉しいお言葉です。 ありがとうございます。弊社スタッフのうち4名 […]
不動産取引相談
狛江市役所では、法律相談、税務相談、登記相談、不動産取引相談など、それぞれの専門家が 様々な市民相談をお聞きし、問題解決のお手伝いをさせていただいています。不動産取引相談 については、弊社が加盟している（公社）東京都宅地 […]
産休･育休中でも住宅ローン組めるの？
マイホームのご購入されるほとんどの方は住宅ローンを利用されます。以前もお話させていただ きましたが、私が不動産業界にお世話になったころ、前職である小田急不動産さんの提携ローン だった銀行さんか生命保険さんのものをお客様に […]
応援団の記念品グッズ
私は三度の食事よりサザンオールスターズをこよなく愛しています。もちろんファンクラブ （応援団）にも入って楽しませていただいております。ファンクラブに入っていると特典と して、コンサートチケットの優先販売や会報誌を定期的に […]
借地のセミナー
昨日の午後、借地のセミナーがあり高田馬場まで行って来ました。ほとんどの物件が所有権 ですが、狛江市内の借地や底地の売買をお手伝いさせていただくことが稀にあります。お客 様に借地のご相談をされて「借地は分かりません」とは口 […]
お勧めの書店「読書のすすめ」さん
江戸川区篠崎に「読書のすすめ」さんという店名の書店があります。場所は都営新宿線「篠崎」 駅より徒歩5～6分の距離にあります。一駅先は本八幡ですので千葉にほど近いところです。 狛江からですと電車に乗って、たっぷり1時間30 […]
脇田さんのお誕生日会
先月の鮫島君に続き、昨日は脇田さんのお誕生日を会社の仲間でお祝いしました。一昨年の春 に入社していただいたので、会社でお祝いするのは今回で三回目です。私からはケーキとお花 束とお手紙を、男性スタッフからは「あつ森のカップ […]
娘からの差し入れ
我が家には26歳の娘と20歳の息子がおります。息子は大学で用意してくださった寮でお世話に なっています。娘は一人暮らしをしていたのですが、今年の4月からまた一緒に暮らすように なりました。娘は短大卒業後、幼稚園と保育園で […]
二組のお客様のご案内と営業会議
今日は午前と午後、二組のお客様をご案内させていただきました。午前中は先週ご来店いただいた Ｉ様。先週に引き続き今回は土地を中心にご案内させていただきました。弊社の強みは地元狛江を 知り尽くしていることです。狛江で育ち現在 […]