狛江の地で63年営業しています。小田急線、狛江市、調布市近辺の不動産の売買・賃貸の事なら、狛江の地を知り尽くした藤田不動産株式会社にお任せ下さい。
ふじちゃん通信
最近は徒歩通勤
私は住まいは会社まで徒歩20分弱の距離にあります。夏は自転車を使うことが多くなりますが、 今の時期はなるべく徒歩で通勤しています。朝は寄り道もせず、まっすぐ会社に来て徒歩約 2,200歩。帰りは遠回りをしていろいろと考え […]
所有権移転登記は誰が行うの？
不動産売買契約を締結し、住宅ローンの本審査に合格し、金融機関さんと金銭消費貸借契約をご締結 したら、いよいよ残金決済・所有権移転登記を行います。残金決済が近づいたら、弊社営業スタッフ より当日ご持参いただく書類、金銭等に […]
久し振りの都庁
朝礼と掃除が終わり、まずは市役所にて調査。すぐ近くですし助かります。調査は無事に 終わりました。会社に戻り、Ｓ様にご来店いただき打合せ。その後、弊社近くの物件を ご案内させていただきました。久し振りの借地の案件です。気に […]
物件調査
先週の土曜日にご案内させていただいたS様よりご購入の申込みをいただきました。今日は 立川まで行って道路と建物の調査。その後、府中法務局に伺い、公図について分からない ことがあったのでお聞きしてきました。無事に解決してホッ […]
今日の出来事
今日は午前中、三鷹にある住宅展示場へ伺いました。A社のYさんとの打合せです。モデルハウス の見学はいつ伺ってもワクワクしますね。今回はM様を弊社からご紹介させていただき、お客様 と打合せをなさる前に事前確認をさせていただ […]
もう2月も終わりです(^^;
ついこの前お正月だったような感覚ですが、今日で2月も終わってしまいます。 尊敬する藤沢市辻堂の大八木社長に教わった言葉です。1月は「いく」、2月は「にげる」、 3月は「さる」と言われるように、毎年感じること […]
2023年ラグビーワールドカップの大会日程が決まりました
2023年ラグビーワールドカップ ランス大会、日本の対戦相手がある程度決まりました。 2023年9月8日に開幕し、日本はD組となりました。対戦相手は10日がアメリカ大陸予選2位、 17日が世界ランキング3位のイングランド […]
母の誕生日
昭和11年2月26日、226事件の日に母が生まれました。元気でいてくれたら、今日で85歳です。 父（弊社先代）が2000年に亡くなり、私が弊社の代表になってすぐの頃、母はとても心配して くれていたようです。母の家からＯＸ […]
コーチャンフォーさんに行って来ました
火曜日は久し振りに稲城にある「コーチャンフォー」さんに行って来ました。私の大好きな 場所です。書店、文具店、ＣＤショップ、カフェが揃った全国最大規模の複合店です。狛江 の近くでは稲城市若葉台に店舗がありますが、それ以外の […]
ご決済でした
今日は11時からM銀行さんの応接室をお借りして、Ｉ様の残金決済がありました。2月13日(土) に八王子で金銭消費貸借契約をご締結いただいたお客様です。その時はジイジの気分でＩ様の お嬢様とキッズルールで遊んでもらったので […]
気配りがうまい人のものの言い方
題 名：気配りがうまい人のものの言い方 著 者：山﨑武也さん 発行所：株式会社三笠書房 価 格：700円＋税 著者の山崎武谷也さんは、1959年生まれ、大学を卒業し、ビジネスコンサルタントとして国際関連 業 […]
近隣住民の方へご挨拶
今週の月曜日、先代（実父）からお付き合いのある、先代が大変お世話になったＮ様のご自宅 に伺い、ご自宅の売却依頼をいただきました。物件紹介書を作成し、本日訪問させていただき ました。お買換えのお打ち合わせをさせていただき、 […]
ご案内でした
土地面積が約13坪の狭小物件を受託しています。近隣商業地域で建ぺい率が80％、容積率が200％ の地域ですので、狭い土地ながらもうまくやりくりすれば3LDKの建築も可能な物件です。 昨日、ご購入希望のお客様 […]
観光写真コンクール
狛江市観光協会副会長と狛江・多摩川花火大会実行委員長を仰せつかっている関係で、火曜日 狛江市役所で行われた、令和2年度狛江市観光写真コンクール審査会に参加いたしました。 200点近い作品の中から、最優秀作品 […]
広報こまえ
先日ご紹介した「わっこ」は狛江市民の生活情報誌として毎月1日に発行されています。毎月1日と 15日に発行されているのが「広報こまえ」、狛江市が発行しています。松原市長からのメッセージ や狛江市の情報、イベント内容など内容 […]
本日も充実した一日、ありがとうございました
今日は9時45分にＫ様のお宅にお迎えに上がり10時から引渡し前の打ち合わせを現地にて行い ました。カーテンの採寸や境界の確認などをさせていただきました。売主のＮ様がお使いにな っている仕事机をいただけることになり、喜んで […]
じいじの気分
お客様の住宅ローンお借入の前に金融機関さんと「金銭消費貸借契約（金消契約）」を締結する 必要があります。今日は再来週決済を迎えるＩ様の金消契約があり、八王子まで同行させていた だきました。不動産会社によっては金消契約に同 […]
売却のご依頼をいただきました
今日は9時過ぎの電車に乗って小田原市まで行って来ました。もちろんお仕事です。小田原市に お住いのＴ様が狛江に不動産を所有されていて、先日査定のご依頼をいただき査定書をご郵送 させていただいていたので、本日はその打合せに伺 […]
弊社はなぜ「狛江･喜多見」専門なのか
不動産仲介の仕事は全国どこでもお手伝いすることが可能です。私も過去に長崎県長崎市の土地の 売買仲介をさせていただいたことがあります。売主様のお子様が知り合いで、「どうしても藤田に 頼みたい」とのご指名をいただいたのでお仕 […]
宅建支部の役員会
宅建協会調布狛江支部の支部長を仰せつかっています。支部の活動としては基本的に毎月一回 の常任幹事会と役員会が行われます。コロナ禍ということもあり、最近の役員会はほとんどが 書面開催でしたが、どうしても外せない審議事項があ […]
内覧会
昨日は朝一番で土地家屋調査士の先生にご来店いただき、測量の打合せとお見積の依頼。その後 お客様へ何件か電話連絡をさせていただき、午後は岩戸南の新築分譲住宅をお買い求めいただいた Ｉ様の内覧会に同席。今回はお引渡し後に追加 […]
「わっこ」に掲載されていました
弊社の隣にある洋菓子店「パティスリー セジュール」さん。ご存知の方も多いとは思いますが、 オーナーシェフは私の実兄です。昭和57年に創業し今年で創業39年を迎えます。今では兄の 長男も一緒に仕事をして、親子で美味しいケー […]
2月も充実した一か月になりそうです
昨日は朝礼の後、全員で掃除をしました。その後宅建協会本部の会議がZ00Mで行われました。 最近の会議はWebでの開催が増えました。通常、宅建本部の会議は飯田橋で開催されます。 今回の会議も1時間以内で終了しました。Web […]
休日もお仕事でした
毎週火曜日と水曜日が定休日です。もちろん土日は仕事があります。2日の火曜日はみずほ銀行 さんの応接室をお借りして不動産売買の決済（所有権の移転）が行われました。売主のＩ様と 私は狛江第五小学校、狛江第一中学校の卒業で、Ｉ […]
父から紹介のお客様
今日は月初の一日、税理士先生へ給与計算をした台帳をお送りし、弊社で加盟しているイエ ステーションの関係で本部へ報告書を二件提出。その後は銀行で振込をしたり、明日の決済 の準備で午前中は終わってしまいました。 […]
「まだご売却しない方が良い」とアドバイス
今日は午前中、リサイクルショップ店主だったＵ様のご紹介でＳ様がご来店されました。 杉並区にあるマンションのご売却のご相談でした。現在の市況、残債、今後の生活設計など、 お時間をいただきご面談させていただきました。じっくり […]
ご案内と決済の打合せ
本日は10時からＴ様のご案内でした。初めてのご案内でしたので、「物件の見方」を基本的な ところからご説明させていただきました。何を見たらいいのか分からないお客様に対して、 外観や室内をご見学のポイントをお伝えさせていただ […]
兄の誕生日でした
ご存知の方も多いと思いますが、私の兄は弊社の隣の洋菓子店セ・ジュールのパテェシエです。 自分で店を構えておそらく来年で40年を迎えようとしています。私は兄を尊敬していますし、 兄は父の仕事の跡を継いだ私に色々と気を使って […]
アットホームさん、ありがとうございます！
インターネットや紙媒体など広告でいつも大変お世話になっているタレントの藤田ニコルさんで 有名なアットホーム株式会社さん。弊社の営業担当の方はＫさん、本日は素敵なノベルティを 持参してご来店いただきました。私の名前入りの特 […]
娘の誕生日
今日は娘の誕生日、おかげ様で27歳になりました。短大を卒業後、保育園と幼稚園で勤務して いましたが、「栄養学を学びたい」と言って昨年の4月から学校に通っています。学校に行くか どうか迷っていたときに「お父さん、相談がある […]
いつの頃からか･･･
子どもの頃、雪が降るとウキウキしてテンションがあがり、雪合戦をしたり雪だるまを作ったり して寒さを忘れて友達と遊んでいました。大人になり、雪の予報を見るとがっかりするように なりました。雪が降ると交通機関が乱れたり、雪か […]
寒い一日でしたが多数ご来店いただきました。ありがとうございます。
先週お電話にてご購入希望のお客様とお話させていただき、本日午前中に雨のなかわざわざご来店 いただきました。「購入ガイド」を活用してきっちりと初回面談を行いました。次回は来週の土曜 日、物件をご覧いただくお約束をいただきま […]
カイロのプレゼント
今日は比較的暖かい一日でしたが、東京地方明日は雨で夜はみぞれの予報、そして明後日の 日曜日は最低気温が1℃、朝から雪の予報です。豪雪地方の方から見ればたいしたことない 雪の量かもしれませんが、雪には全く慣れていないので歩 […]
他人の「何気ない一言」に助けられました
題 名：他人の「何気ない一言」に助けられました 著 者：大手小町編集部さん 発行所：中央公論新社 価 格：600円＋税 読売新聞さんが運営する女性向けサイトに「発言小町」という掲示板があります。2010年の […]
借地のお話とオーナー様訪問
昨日は、午前中に借地の関係で底地人様(地主様)のご自宅へ伺い打合せ。お互いに先代の頃から 借地底地としてご契約をされています。今回借地人様からのご相談があり、底地人様にお会い してきました。うまくまとまれば皆さんハッピー […]
ご案内と打合せ
昨日、マンションをご案内させていただいたＴ様。お父様には法人会の役員として日頃より大変 お世話になっている方で、Ｔ様も私の中学校の先輩でした。最初にご来店いただいたときの雑談 で判明し、お互いビックリました。それ以来、な […]
後輩が来店してくれました
藤田不動産に入社する前、小田急不動産さんで不動産業のイロハを教わりました。海老名や 新百合ヶ丘、成城の営業所、本社で新規分譲の仕事を学ばせていただきました。先日、成城 営業所時代に一緒に仕事をしたＳさんが年始の挨拶にお越 […]
床面積用件は40㎡以上に緩和？
まず初めにお断りしておきますが以下の内容は決定ではありません。自民党と公明党が2021年度税制 改正大綱を取りまとめ公表したものです。 弊社が加盟している全国宅地建物取引業協会からもかなり前から強く要望いし […]
火曜日の出来事
火曜日、定休日でしたが会社に来て、溜まっていた事務仕事をしておりました。体調不良で三週間 ほどお休みをしておりましたが、ようやく落ち着いてきました。その後、診療所にて定期診断。 特に問題ありませんでした。終わってから散髪 […]
知り合いをご紹介します
午前中は、年末に伺ったＮ様のご自宅へ再び訪問。前回伺った際「遺言」についてのご相談を いただき、私なりに年末年始お調べさせていただき、日頃お世話になっている行政書士のＦ 先生にもアドバイスをいただきました。Ｎ様は自筆証書 […]
ドアを開放して営業
北陸地方では災害級の大雪に見舞われているようですね。心よりお見舞い申し上げます。昨日、 石川県在住のお客様へお電話を差し上げたところ、ちょうど雪下ろしをされている最中だった ようです。大変な時に失礼いたしました。東京に住 […]
ご契約と借地のご相談
本日は午前中にご契約がありました。買主はＫ様、2年前の11月からのお付き合いです。今まで狛江 市内の様々な物件を数多くご覧いただきました。ご覧いただくにつれ、ご条件が少しずつ変わり、 年末の12月26日にご覧いただいた一 […]
初日から有り難いです
昨日は仕事始め。午前中は昨年大変お世話になった世田谷区の建売業者さんの営業所へご挨拶に 行って来ました。弊社ご担当の方はあいにく不在でしたが、営業所長がいらしたのでお話させて いただくことができました。ありがとうございま […]
あけましておめでとうございます
あけましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になり、誠にありがとうございました。 本年もどうぞ変わらぬご愛顧のほど、お願い申し上げます。 12月27日(日)から1月6日(水)まで、今回の年末年始はちょ […]
本年もありがとうございました
26日(土)に大掃除を済ませ、例年でしたら近くのお店でスタッフと打上げをしていたのですが、 コロナ禍ですので食事なしの仕事納めでした。 今年はちょっと早めの27日から休業とさせていただいておりますが、個人的 […]
今年の目標を振り返る
今年の目標は「人材育成（採用）」でした。男性営業マンとして大学卒業後、弊社に入社してくれた 鮫島君。お客様の更なる幸せのために毎日コツコツと真面目に仕事をしてくれています。入社8年、 今ではもうすべてを任せられるほどに成 […]
年賀状書き
12月25日までに投函すれば元旦に届くと言われているので、頑張って本日無事に書き終わり ました。弊社でこだわっているのは「手書き」です。本文やイラストは親友である和泉印刷 の篠さんにお願いしていますが、宛名書きと一言コメ […]
中村天風 運命を拓く65の言葉
題 名：中村天風 運命を拓く65の言葉 著 者：清水榮一さん 発行所：KKロングセラーズ 価 格：1,000円＋税 8年ほど前にお勧めさせていただいた「君に成功を贈る」中村天風さんが語ってきたことをまとめた […]
年末のご挨拶まわり
例年より遅くなってしまいましたが、昨日から年末のご挨拶まわりをさせていただいています。 今日はご遠方のお客様のお住まいへ伺いました。日野市、多摩市、川﨑市多摩区と麻生区、 横浜市青葉区へ車で回ってきました。何年もお会いで […]
本日もありがとございました
今日は午前中、新規のお客様のご案内でした。SUUMOをご覧いただいてお問合せをいただいた Ｍ様。現在狛江市内にお住まいで土地や一戸建をお探しされています。本日は土地のご案内 でした。会社に戻り、住宅ローン事前審査と全体像 […]