狛江の地で63年営業しています。小田急線、狛江市、調布市近辺の不動産の売買・賃貸の事なら、狛江の地を知り尽くした藤田不動産株式会社にお任せ下さい。
ふじちゃん通信
Ｓ様のご来店
21日(木)、弊社のすぐ近くの企業にお勤めのＳ様がお昼休みの時間を利用してご来店いただきました。その時は 30分程度しかお話することができませんでしたので、本日改めてご主人とご一緒にお越しいただきました。 […]
ご契約でした
昨日は狛江市和泉本町の土地のご契約がありました。ありがとうございます。売主様は小中学校時代の同級生。 Ｓ不動産会社さんにも査定依頼をされたようですが、同級生ということもあり、弊社に売却の依頼をされ、 無事に契約となりまし […]
狛江市観光協会の総会
昨夜は狛江市観光協会の総会でした。新型コロナウィルスの関係で過去2年間は書面開催でしたので、皆さん お揃いの総会は3年ぶり。昨年の総会でなぜか私が会長を仰せつかりましたので、会長として迎える初めての 総会でもありました。 […]
相続マンション評価見直しで最高裁判決
先日、不動産業界ではかなり注目していた裁判がありました。路線価などに基づいて算定した相続マンションの 評価額が実勢価格より低すぎるとして、再評価し追徴課税した国税局の処分について適法とし、相続人の敗訴が 確定しました。 […]
総会や会議が増えてきました
まん延防止等重点措置も終了し、新年度が始まって4月も後半になってくると、会議や総会が増えてきます。 今週は役員会や委員会、総会など日中や夜間に4回の会議が行われます。会議の後の懇親会が楽しみの一つ でもありましたが、さす […]
建築条件付売地の請負契約
2月に建築条件付売地のご契約をいただいたＩ様、本日無事に建築工事請負契約の締結をさせていただきました。 建築条件付売地とは、売主または指定業者に依頼して建物を建築していただく条件の付く売地、一般的にはその 建築業者と土地 […]
Dr.コパのおうち風水のきほん
題 名：Dr.コパのおうち風水のきほん 著 者：Dr.コパ（小林祥晃）さん 発行所：株式会社主婦の友社 価 格：1,200円＋税 先日、宅建協会調布狛江支部のWebセミナーで風水の基本的なことを学びました。 […]
地鎮祭でした
生憎のお天気でしたが、本日は地鎮祭があり奉献酒を持参し参列させていただきました。地鎮祭とは建物建築の際、 工事を始める前にその土地の守護神を祀り、土地を利用させていただくことの許しを得る儀式のことで、一般的には 神式で行 […]
和泉多摩川駅前に「ぽかぽか広場」がオープン
和泉多摩川駅南側（パークハイム狛江北側）のぽかぽか広場の広場部分の整備がこのほど完了し、3月15日から 利用できるようになりました。 狛江市では、多摩川と和泉多摩川駅に近い地域特性を生かした広場にするため、 […]
中古マンションを販売します
昨年、弊社で管理させていただいていた豊栄狛江マンションをご所有されていたＴ様より「売却したい」と ご相談があり打ち合わせを重ねたところ、弊社で購入させていただきました。賃借人の方もいらしたので しばらくは賃貸で所有してお […]
新規管理物件のお打合せ
昨日に引き続き、本日も新規管理物件のお打合せがあり、Ｉ様のご自宅へ訪問させていただきました。Ｉ様は 駐車場と倉庫を賃貸されています。今まではご自身で管理されていたのですが、「これからは藤田さんにお任せ したい」とご相談を […]
住宅ローン、金利上昇の兆し
普段、豆知識のコーナーは「これからご購入される方」向けに書いていますが、今回はすでにお買いになって 住宅ローン変動型の返済を続けている方もご参考にしていただけると思います。 住宅ローンの金利は、完済時まで金 […]
オーナー様とお会いしました
今日は午前中に、オーナーのＫ様、Ｙ様、Ｋ様のご自宅へお伺いし、賃貸借契約更新の書類にご印鑑を いただきました。狛江市内にお住いのオーナー様へはなるべく私が訪問し、調印させていただきます。 私からは、最近の不動産市況をお伝 […]
明日、グランドオープンです☕
惜しまれながら閉店した狛江駅構内にあった「北欧パン」さん。その場所にコーヒーショップさんが明日、 グランドオープンします。市内に二か所でカフェを営んでいて狛江市観光協会推奨商品としても認知されて いる「K.Base Co […]
ブログの効果
本日、賃貸物件のオーナー様であるＨ様にご来店いただきました。初めてのご来店です。ご所有されている 事業用物件の更新手続きについてのご相談でした。内容を確認させていただき、お考えいただくことになり ました。 […]
中華料理ジャスミンさん
狛江市民活動・生活情報誌の「わっこ」。狛江市民なら知らない方はいらっしゃらないと思います。毎月1日に 発行され、新聞折込や市内各所で配布される情報誌です。弊社も過去に老舗特集で取り上げていただいたり、 花火大会の実行委員 […]
新年度のご挨拶
今日から新年度の始まりですね。狛江市役所でも異動があり、観光協会で関わらせていただいている地域活性課の 方がわざわざご挨拶にお越しいただきました。担当部長、担当課長、担当係長が揃ってお見えになりました。 これからお世話に […]
本年度もありがとうございました
今月は2件のご契約、5件のご決済がありました。おかげさまで29日のＡ様とＳ様のご決済も無事に済み、今年度も 終わろうとしています。Ａ様には過去に大変お世話になった方で今回不動産のご売却にあたり、弊社にお声がけ いただきま […]
Ｍ様の決済
昨日はＭ様のご売却とご購入の同時決済がありました。9時半より弊社の2階でご売却の決済。10時半からは みずほ銀行さんの応接をお借りしてのご購入の決済でした。実はＭ様にはここ15年ほど大変お世話になって おり、Ｍ様のお子様 […]
小田急線子ども一律50円と子育て応援車
狛江市民にとってなくてはならない乗り物が小田急線です。小田急電鉄は今月から多くの子育て世代に利用して もらおうと、小学生の運賃を全区間一律50円に値下げをしました（PASMOなど小児用ICカード乗車券のみ）。 これまで6 […]
プロ野球が開幕
昨年は東京ヤクルトスワローズが日本一となったプロ野球、いよいよ昨日開幕し2022年がスタートしました。 応援しているチームが日本一となり、今年の開幕をワクワクしながら迎えました。今年は今のところ人数制限 無しで観戦できる […]
2022年 公示地価
国土交通省が3月22日に発表した2022年1月1日時点の公示地価は全国平均で前年比0.6％上がり、2年ぶりに 上昇に転じました。東京圏の住宅地では平均0.6％上昇し、こちらも2年ぶりのプラスになりました。多摩 地域では0 […]
都立狛江高校さんに伺いました
昨日は狛江市観光協会を代表して都立狛江高校を訪問させていただきました。地域社会貢献プログラム授業に 際して、狛江市観光協会として協力して欲しいとの要請を受け5つの専門分野の方をご紹介し研究に取り組んで いただいた発表会に […]
独断 宗次流 商いの基本
題 名：独断 宗次流 商いの基本 著 者：宗次德二さん 発行所：株式会社プレジデント社 価 格：1,600円＋税 著者の宗次德二さんは1948年石川県生まれ。74年喫茶店開業。78年にカレーハウスCoCo壱 […]
お墓参り
父は新宿四ツ谷の出身で菩提寺も四ツ谷にあります。昨日の日曜日、6時に起きて西友でお花を買って 出勤前にお墓参りに行って来ました。子どもの頃は感じませんでしたが、お墓参りに行くととても心が 落ち着いてスッキリします。家族の […]
第7回こまえ桜まつりはスタンプラリーです
例年はキッチンカーや屋台などの出店で盛り上がっていた「こまえ桜まつり」。昨年はコロナ禍のため、残念 ながら中止となってしまいました。今年の桜まつりはスタンプラリー形式で昨日3月19日(土)より実施されました。   […]
夜中の地震
昨夜の地震、怖かったですね。大学生の倅が岩手におりますので、とても心配でした。地震が収まって電話を 掛けたらすぐにつながり大丈夫とのことで一安心。岩手は震度５強だったそうです。まだまだ東日本大震災の 余震が続きそうです。 […]
風水インテリアの知識
弊社は（公社）東京都宅地建物取引業協会調布狛江支部に所属しています。協会の本部や支部では自己研鑽の ために定期的に研修を実施しています。本部支部を合わせて年に4～6回ほどの勉強の機会を与えてくれます。 今回 […]
打合せが三件でした(^^;
今日は先月、建築条件付売地のご契約をいただいたＩ様にご来店いただき、建物の打合せがありました。 私としてはかなり久し振りの建築条件付売地の契約でした。売主様の営業担当の方にもお越しいただき、 主に間取りのお話合いでした。 […]
ファンクラブグッズが到着
東京ヤクルトスワローズのファンクラブに入っています。今年も無事に更新を済ませ、記念品をいただきました。 青木選手の背番号が入ったCREWユニフォーム、マウンテンパーカー、Tシャツ、折り畳みボトル、カトラリー セット（スプ […]
不動産の買い時は？
今月はズバリ結論から申し上げます。「買いたい時、買えると思った時が買い時」です。もちろんそこに至る までにはいろいろとお考えになることもあるはずです。一戸建が良いのか？ それともマンションにするか？ 私も狛江で育ち、今で […]
息子の帰京
いつも娘の話しかしておりませんが、私には頼りになる息子もいます。現在はご縁のあった岩手の大学にお世話に なっています。一年目は寮生活でしたがそれ以降は寮を出なければならず、現在は一人暮らしをしています。 先 […]
有難いことに本日もご契約でした
おかげ様で本日も土地の売買契約がありました。ありがとうございます。今回の売主様は地元の名士のＡ様。 5年ほど前、不動産売却のお手伝いをさせていただいたＩ様、隣接地を一部ご購入した方が売りやすい土地を ご所有されており、そ […]
人の繋がりを実感したご契約でした
2月18日にご来店いただいたＩ接骨院の先生よりご紹介いただいたＳ様。鎌ヶ谷市の不動産売却についての ご相談でした。柏市の不動産会社の方に仲介を引き継ごうと連絡したところ「当社で買います」とのお話を いただき、価格交渉の末 […]
リフォームの打ち合わせ
今日は朝一番でリフォームの打合せ。Ｍ様はお買換えで市内の一戸建をご売却し、同じく市内の一戸建をご購入 いただきます。お買いになる一戸建をかなり大掛かりなリフォームをされる予定で、その打合せでした。たまた まご自宅をご購入 […]
小錦さん並みです
昨夜、7時半に予約をしていたので、狛江市役所防災センターにて新型コロナワクチン三回目を予防接種して いただきました。前回も防災センターにて行いましたが、今回は係員の方もかなり慣れてきたのか、とても スムーズに接種すること […]
決済でした
今日は午前中、決済がありました。買主様はＫ様、売主様は同級生のご両親様でＭ様です。Ｋ様は今回土地を ご購入された後に建物のご建築をされます。今回のご融資先の金融機関さんは土地購入時に先行して住宅 ローンのご融資をしていた […]
鎌ヶ谷まで行って来ました
10日ほど前に知り合いの接骨院の先生に千葉県の不動産をお持ちの方をご紹介をいただき、知り合いの会社に 引継をしたところ、そちらの会社の社長に「うちで買います！」と仰っていただき価格交渉の末、正式にご 契約させていただくこ […]
母の誕生日でした
昨日は亡き母の誕生日でした。226事件の日に生まれたそうです。元気でいてくれたら86歳のお誕生日でした。 父と一緒に仕事をして父が亡くなったのが2000年、母は会社のすぐ近くのマンションに住んでいました。 父が亡くなって […]
充実した土曜日を過ごしました
午前中は来週末にご契約予定のＳ様のお宅へ伺い、ご契約のご説明をさせていただきました。千葉県鎌ケ谷市 の物件ですが、先週ご相談をいただきトントン拍子でお話がまとまりました。ありがとうございます。その後、 協定書のご印鑑をい […]
「お客様に真剣」ですか？
題 名：「お客様に真剣」ですか？ 著 者：高橋 滋さん 発行所：株式会社かんき出版 価 格：1,400円＋税 先日、稲城にある私の大好きな書店「コーチャンフォー」で見つけた一冊です。私は大型書店に行くと2～ […]
家族でお出かけ
昨日は子どもたちが小さい頃よく出掛けた「マザー牧場」に愛犬を連れて出かけてきました。祝日でしたのでそれ なりに賑わっていましたが、ほとんどのお客さんが小さなお子さんを連れた若いファミリーでした。50歳代の両親 と20歳代 […]
ご案内とご契約
今日は10時にＦ様にご来店いただきました。初めてのご来店です。いつもお世話になっている中和泉にお住いの Ｓ様からのご紹介のお客様です。ご希望条件をお聞きし、弊社の強みや物件探しのご注意点などをお話させて いただきました。 […]
千葉県の不動産
本日、知り合いの接骨院のＩ先生より「患者さんが不動産のことで困っているので相談に乗って欲しい」とご連絡 をいただきました。もちろん私は面識のない方です。Ｉ先生の診療所は弊社より徒歩3分ほど場所ですので診察後、 Ｓ様にご来 […]
「こまえロケ地さんぽ」を発行しました
私も役員として関わらせていただいている狛江市観光協会では、本日「こまえロケ地さんぽ」を発行しました。 狛江在住で狛江市名誉市民にも選ばれている映画監督・カメラマンの木村大作さんのインタビュー、市内の イベントや歴史・特産 […]
本日も充実した一日でした
今日は午前10時にＳ様にご来店いただきました。隣接地ご購入に関してのお打合せです。やや厳しい条件ですが、 しっかりとお話を承って売主様と交渉させていただきます。11時には恒松先生にご来店いただき、二つの案件の 打合せを実 […]
内見時の注意点
不動産ご購入にあたって、最初に行うのが不動産会社への訪問（もちろんお電話でのご相談も承っております）。 初回面談をして、お客様のご希望条件をお聞きします。そして弊社スタッフが「これはっ！」という物件をお客様 にご紹介させ […]
Ｍ君の名前が新聞に出ていました
今朝8時に商工会前会長のＫさんから「新聞見たか？ Ｍ君が凄い出世だよ」とお電話をいただきました。 すでに会社にいましたのでじっくり新聞を読んだところ警視庁の定期人事異動の発令があり、Ｍ君の名前が 書かれていました。Ｋさん […]
土地のご売却依頼をいただきました
狛江市和泉本町二丁目の土地売却のご依頼をいただきました。狛江駅より徒歩17分、やや距離はありますが 駅まで平坦地ですし、狛江駅をはじめ、成城学園前駅・調布駅・つつじヶ丘駅などへのバス便も多数あり ますので、駅からの距離は […]
理事会と支部会
毎週火曜と水曜日が定休日ですが、連休出来ることはまずありません。今週の火曜日は朝一番で調布市役所へ 行き、市民相談課の方とお話をさせていただきました。終わった後、すぐに狛江に戻り10時から狛江市役所 にて居住支援協議会の […]