狛江の地で63年営業しています。小田急線、狛江市、調布市近辺の不動産の売買・賃貸の事なら、狛江の地を知り尽くした藤田不動産株式会社にお任せ下さい。
ふじちゃん通信
新築未完成物件、不安解消方法
今月は新築一戸建の売物件のお話です。基本的には売主の不動産会社様も早く売却したいので、 更地の状態で情報公開されます。建物完成までには売主様によっても異なりますが、概ね２～ ４か月かかります。何千万円もする高いお買い物で […]
櫻井先生のご来店
先日、前職（小田急不動産）で同期の櫻井さんが弊社にご来店されました。新入社員時代、 彼が町田営業所、私が海老名営業所に配属となり、比較的に近い職場でもあったので当時は 定休日前の火曜日の夜に飲みに行ったり、ドライブをした […]
開運 なんでも鑑定団
狛江市は今年で市政施行50年。コロナが無ければ今年は様々なイベントが実施されていました。 狛江駅南口ロータリーでは、松原市長肝いりの大盆踊り大会が開催予定でしたが中止となって しまいました。私は副実行委員長として関わって […]
トラブル未然防止セミナー
先日、定休日のときに受講したセミナーは「不動産相談から学ぶトラブル未然防止策『売買編』」。 講師の先生は宅建業界では有名な弁護士の松田弘先生。説明はもちろん、親父ギャグも好評の 大先生です。4月に改正になった民法などを中 […]
父の命日
9月9日は父の命日でした。2000年に他界しましたので今年で20年、あっという間でした。ちょうど 定休日でしたので、四ツ谷の菩提寺まで行って来ました。2000年の冬から体の異常を訴えていて、 病院に行って検査をしていただ […]
お気軽にご利用ください！
弊社では15年ほど前から、雨の日以外は自転車のタイヤ空気入れを店頭に置き、市民の方に ご利用いただいています。きっかけは中谷彰浩さんのセミナーでした。大阪のとある書店に お客様が「空気入れ貸して」と声を掛けたところ、店員 […]
二組のお客様ご案内
今日は午前中、Ｍ様のご案内でした。物件は東野川の一戸建です。敷地延長の土地もありま したが、それぞれの物件のメリットをうまくお伝えできたと思います。Ｍ様のご実家もすぐ お近くで、30年位以上前に弊社先代（実父）が仲介させ […]
Ｉさんとの打合せ
昨日、市役所職員のＩさんがご来店。私は狛江市空家等対策推進協議会の副会長を仰せつかって おり、狛江市の空家に関する打合せでした。以前よりＩさんには「仕事を通じて狛江市の空家問題 を解消したい」と伝えており、今後のきっかけ […]
底地･借地アドバイザー養成講座
先月に引き続き、火曜日も借地のセミナーがあり、高田馬場まで出掛けてきました。今回は 「借地･借家の法務実務」、講師の先生は弁護士の江口正夫先生です。江口先生は不動産に 詳しく、特に借地･借家問題の第一人者の先生です。基本 […]
Ｋ様のお打ち合わせ
30歳代の頃、地域活動を共にしたＦさんからＫ様をご紹介いただきました。昨年、ご相続が 発生し、ご自宅を今後どのように活用したら良いかとのご相談でした。事前に役所関係の 調査を済ませておりましたので、まずはＫ様じっくりとお […]
コンプライアンス研修会の打合せ
（公社）東京都宅地建物取引業協会調布狛江支部の支部長を仰せつかり、現在三年目です。 コロナの影響がない昨年度までは定期的に会議があり、本部のある飯田橋まで頻繁に出か けていました。私は本年度、本部のコンプライアンス特別委 […]
今月2回目の借地セミナー
約20年前、相続アドバイザー協議会主催のセミナーに半年ほど受講し、当時理事長だった 芳賀則人先生。不動産鑑定士としてご活躍されている方ですが、今回、芳賀先生が講師と して開催された「借地・底地の評価実務」のセミナーが火曜 […]
鍼治療
先週の土曜日から首が痛くて、ぎこちない動きになっていました。先ほど、中和泉のＩ接骨院 さんに伺い診察・治療をしていただきました。こちらのＩ先生とは同学年。25年以上も前から 地域活動を一緒にさせていただいた仲間でもありま […]
やる気を引き出す「心の報酬」
題 名：やる気を引き出す「心の報酬」 著 者：西村貴好さん 発行所：株式会社PHP研究所 価 格：1,600円(税別) 著者の西村貴好さんは、(一社)日本ほめる達人協会の理事長で、ほめる力がつく一般向けセミ […]
父の知り合い
過去に飲食店として利用されていた物件が数年前に廃業されその後、空いておりました。 オーナーのＨ様は、先代（実父）の知り合いの方です。昨日訪問し状況をお聞きしたところ 「貸してもいいよ」とお話をいただきました。早速店内を拝 […]
業務提携
今日は、ハウスメーカーのＡホームさんのご担当者様にご来店いただき、弊社と業務提携を 締結させていただきました。土地をご購入されてハウスメーカーさんをまだ決めかねている お客様に対して、弊社ではいくつかのハウスメーカーさん […]
本日よりお仕事再開です
五日間ほど夏季休業をいただきました。ありがとうございます。コロナ禍ですので特に遠出 はせずに過ごしました。お客様とお会いしたり、市役所に行って調査をしたり仕事もして いました。飛沫感染予防ボードも新たに一つ追加で作成しま […]
夏季休業のお知らせ
誠に勝手ながら弊社では明日、8月15日(土)から19日(水)まで夏季休業とさせていただきます。 いつも土日祝日もお客様の笑顔のために一生懸命仕事をしてくれるスタッフも、お盆の時期 はゆっくり休暇を取ってリフレッシュしても […]
狛江専門です！
最近の弊社にいらっしゃるお客様の傾向として、「狛江専門だから来店してみた」という方が とても多くいらっしゃいます。私たちの今まで思いがお客様に伝わり、とても嬉しいお言葉です。 ありがとうございます。弊社スタッフのうち4名 […]
不動産取引相談
狛江市役所では、法律相談、税務相談、登記相談、不動産取引相談など、それぞれの専門家が 様々な市民相談をお聞きし、問題解決のお手伝いをさせていただいています。不動産取引相談 については、弊社が加盟している（公社）東京都宅地 […]
産休･育休中でも住宅ローン組めるの？
マイホームのご購入されるほとんどの方は住宅ローンを利用されます。以前もお話させていただ きましたが、私が不動産業界にお世話になったころ、前職である小田急不動産さんの提携ローン だった銀行さんか生命保険さんのものをお客様に […]
応援団の記念品グッズ
私は三度の食事よりサザンオールスターズをこよなく愛しています。もちろんファンクラブ （応援団）にも入って楽しませていただいております。ファンクラブに入っていると特典と して、コンサートチケットの優先販売や会報誌を定期的に […]
借地のセミナー
昨日の午後、借地のセミナーがあり高田馬場まで行って来ました。ほとんどの物件が所有権 ですが、狛江市内の借地や底地の売買をお手伝いさせていただくことが稀にあります。お客 様に借地のご相談をされて「借地は分かりません」とは口 […]
お勧めの書店「読書のすすめ」さん
江戸川区篠崎に「読書のすすめ」さんという店名の書店があります。場所は都営新宿線「篠崎」 駅より徒歩5～6分の距離にあります。一駅先は本八幡ですので千葉にほど近いところです。 狛江からですと電車に乗って、たっぷり1時間30 […]
脇田さんのお誕生日会
先月の鮫島君に続き、昨日は脇田さんのお誕生日を会社の仲間でお祝いしました。一昨年の春 に入社していただいたので、会社でお祝いするのは今回で三回目です。私からはケーキとお花 束とお手紙を、男性スタッフからは「あつ森のカップ […]
娘からの差し入れ
我が家には26歳の娘と20歳の息子がおります。息子は大学で用意してくださった寮でお世話に なっています。娘は一人暮らしをしていたのですが、今年の4月からまた一緒に暮らすように なりました。娘は短大卒業後、幼稚園と保育園で […]
二組のお客様のご案内と営業会議
今日は午前と午後、二組のお客様をご案内させていただきました。午前中は先週ご来店いただいた Ｉ様。先週に引き続き今回は土地を中心にご案内させていただきました。弊社の強みは地元狛江を 知り尽くしていることです。狛江で育ち現在 […]
趣味の一つが映画です
私の趣味はプロ野球観戦、草野球、バドミントン、読書、散歩などですが、映画鑑賞も大好き です。おかげ様で55歳を過ぎると、イオン系列の映画館では割引で観賞することができるので とても有り難いです。 日本経済新 […]
金融機関さんとの打合せと決済
昨日は水曜日でしたが、朝一番でＫ銀行さんにて打合せ。弊社のお客様であるＭ様が売アパート のご購入を検討されていて、ご融資についてのご相談をさせていただきました。弊社ではお客 様の内容やご購入される物件によって、お勧めの金 […]
Ｗ様の決済
昨日は決済がありました。5月に弊社の仲介で土地のご契約をいただいたＷ様ご夫妻です。奥様 のご両親様は先代（実父）の仲介で狛江にお住まいになっている方で、お互いに親子でのお付き あいのあるお客様です。そして今回お世話になっ […]
四連休もお仕事でした
海の日、スポーツの日、土曜日、日曜日と世間の皆様は、四連休を過ごされたことと思います。 弊社はもちろんお仕事、スタッフも笑顔で仕事をしてくれました。有り難いですね。 私も営業マンの一人として、この四連休はお […]
プロとしてのアドバイス
マイホームのご購入されたお客様にお話を伺うと「何からすればよく分からなかった」 とか「いきなり不動産会社に行くのは不安」などと言うお声をよく耳にします。弊社 では初回面談の時やご案内の際、なるべく具体的に質問をさせていた […]
Ｉ様のご来店
昨日ご連絡をいただきご来店のご予約をしていただいたＩ様、本日10時にご夫婦と可愛い お嬢様をお連れになり、ご来店いただきました。 ご出身地や将来の夢、不動産に対する想いなどをしっかりとお聞きしながら、初回面 […]
素敵なプレゼントをいただきました
毎週火曜日と水曜日を定休日とさせていただいています。一昨日の火曜日は朝一番で 打合せがありました。その後、診療所へ伺い定期的な検査と処方箋をいただきました。 午後は久し振りに新宿の末廣亭さんに行って来ました […]
アパート管理の受託
18日の土曜日の9時40分頃、中和泉にお住いのＫ様よりご連絡をいただきました。2年半 ほど前、ご所有されている事業用物件（アパート）の管理についてご相談をいただいた お客様です。「明後日、施設に入ることになったので管理を […]
101人の、泣いて、笑って、たった一言物語。世の中捨てたもんじゃない！
題 名：101人の、泣いて、笑って、たった 一言物語。世の中捨てたもんじゃない！ 著 者：志賀内泰弘さん 発行所：株式会社ごま書房新社 価 格：1,300円(税別) 著者の志賀内泰弘さんは、思いやりでいっぱ […]
鮫島君のお誕生日
昨日は弊社男性スタッフ鮫島君の31回目のお誕生日でした。弊社では帰社前にお誕生日 会を開催します。私からはセ・ジュールさんのバースデーケーキと花束をプレゼント。 鮫島君はお母さんと同居していますので、産んで下さったお母様 […]
ご契約でした
弊社は毎週火曜日と水曜日、定休日とさせていただいています。とは言っても会議が あったり、物件調査に出掛けたり、研修を受講したりしてあまりお休みはありません。 14日(火)、午前10時からご契約がありました。 […]
査定結果のご報告
昨日は、先週ご来店いただいたお客様、同級生Ｍさんのお住まいの査定結果をご報告させ ていただきました。狛江市役所、立川にある多摩東部建築事務所、府中法務局、国領に ある水道局などを回り物件調査をさせていただきました。取引事 […]
不動産売却相談フェア
弊社が加盟している不動産売買のフランチャイズ「イエステーション」では、いよいよ 明日から全国一斉の「不動産売却相談フェア」が開催されます。 「ご実家を相続、どうしたらよいのか？」「親が残した家は荷物でいっぱ […]
借地のセミナー
普段のお仕事では、ほとんどが所有権の売買仲介です。それでも狛江市内の土地は 「借地権」も存在します。「借地のことは分かりません」は通用しませんので、 セミナーなどを通じてスキルを磨いています。 先日、いつも […]
今日も充実した一日、ありがとうございます
今日は朝一番で立川にある多摩建築指導事務所に行って来ました。先日ご案内させていた だいたＯ様のご契約が来週に決まりましたので、道路と近隣建築物の調査。その後、府中 にある北多摩南部建設事務所にて都道の調査。府中法務局で登 […]
久し振りに仲間と乾杯
先日、それはそれは久し振りにお友達と居酒屋さんで飲んできました。緊急事態宣言 が明けてからもなかなかタイミングがあわなかったので見送っておりましたが、よう やく近所の居酒屋「しなしな」さんで盛り上がることができました。私 […]
オーナー様のお宅へ
弊社では狛江にお住いの賃貸オーナー様には、更新のお手続きは基本的に郵送ではなく 訪問にて行っています。担当は私です。新型コロナウィルスの影響で、緊急事態宣言時 は訪問を控え特別に郵送しておりましたが、先月から訪問を復活し […]
早起きは三文の徳
毎朝、7時30分頃には出勤しています。おそらく狛江の不動産会社の経営者で一番 早く出勤していると思います。決して家に居場所がないわけではありません(^^; 今日は8時にＯさんがご来店されました。先日、東野川 […]
プロ野球のある生活
私が子どもの頃、当然ながらサッカーのＪリーグはありませんでした。サッカー好きの 友達もクラスに少しだけいましたが、ほとんどの男子は野球が好きでした。学校が終わ って、ほぼ毎日のようにグローブとバットとボールを自転車のかご […]
路線価が発表になりました
東京国税局は7月1日、相続税や贈与税の算定基準となる2020年分の路線価を発表しま した。東京都内の平均変動率は前年比プラス5％となり、7年連続の上昇です。 狛江市和泉本町一丁目の住宅街では、同じく前年比プ […]
おかげ様で59年を迎えました
おかげ様で本日、弊社は59歳になりました。祖父が59年前に全くの異業種から参入し、 創業しました。私は小田急不動産さんで不動産のイロハを教わり、平成6年5月に入社 しました。あれから早くも26年、あっという間です。平成1 […]
狛江の名店「志美津や」さん
狛江市役所を定年退職をされたＯ様からご連絡をいただき、先日始業前にご来店いた だきました。私の小学校時代の同級生がご商売されている東野川四丁目の超人気店 「志美津や」さん。とても美味しいお蕎麦屋さんでカーター元大統領もお […]
不動産なら得意なんですが･･･
不動産仲介業をしているとお客様の様々なお悩みについてご相談を受けることがあり ます。先日、「山梨県白州の土地を処分したい」とのご相談をいただきました。地域 のことが分からないので、甲府にいらっしゃる知り合いの不動産会社の […]