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ふじちゃん通信
第9回 こまえ初春まつりが開催されました
狛江の冬の風物詩としてすっかり定着した“こまえ初春まつり”、「狛江市消防団出初式」と「どんど焼き」が多摩川河川敷で今年も開催されました。今年は数多くのキッチンカーが出店し、ＦＣ東京ドロンパふわふわ、小田急電鉄ブース、自衛 […]
昨日の出来事
昨日は、過去にお取引のあったＳ様にご来店いただきました。アパートをご所有されていて、相続対策でのご相談でした。土地はご売却せず、建物（アパート）をご子息様にご売却することになりました。不動産鑑定士の方に評価をしていただき […]
公簿売買、実測売買ってなに？
今月は土地売買（一戸建も含みます）についてのお話です。土地（一戸建）をご購入する際、重要事項説明書の土地の欄に、「契約対象の地積の確定」の項目があり、「公簿面積による」もしくは「実測面積による」のどちらかの項目にチェック […]
喜んでいただけて良かったです
先週の土曜日に連棟式貸家（テラスハウス）をご案内して、本日ご契約をさせていただきました。不動産業界に37年関わっていますが、ご案内から三日後のご契約、そして即ご入居は初めてのケースです。オーナー様は別の不動産会社に依頼を […]
打合せとビックリした出来事
昨日と本日も年始のご挨拶まわりをさせていただきました。私が担当させていただくお客様や関係会社様はほぼ終了しました。 昨日は夕方、目黒区駒場のＳ様のご自宅へお伺いし、今月下旬に迫った残金決済の打ち合わせをさせ […]
早速 新春の集いがありました その後お客様のご来店
個人的には4日より新年のご挨拶まわりで仕事を始めましたが、スタッフと一緒に仕事を再開したのは昨日からです。午前中に年始まわりを済ませ、午後はさっそく「調布市 新春の集い」にお招きいただき、宅建協会調布狛江支部を代表して出 […]
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます
元旦に起きた能登半島地震、翌日には羽田空港で起きた飛行機の衝突事故、年始早々痛ましい出来事で始まった2024年。被害に遭われた方々には心よりお悔やみ申し上げるとともに、お見舞い申し上げます。今、我々にできることはしっかり […]
本年もありがとうございました
12月25日大掃除を済ませ、26日から1月4日まで、年末年始の休業をいただいています。普段は土日も祝日も仕事をしてくれているスタッフには、年末年始くらいはゆっくりしてもらいたいので、一般の方より長い休暇をいただいています […]
成城まで自転車で行ってきました
年末に建物状況調査（インスペクション）の立ち合い、年始にご案内の予定があります。物件は狛江市和泉本町にある中古一戸建の空家です。売主様は東急リバブルさんにご売却を依頼をされており、鍵は成城のリバブルさんが保管をされていま […]
本日も充実した一日でした
今日は午前中、査定書の作成と最終チェック、午後は1時に和泉本町一丁目のマンションの査定に伺いました。リノベーションされた物件をお買いになったＩ様、神奈川県にご転居を希望されており室内を拝見させていただきました。ご売却は4 […]
年賀状書き
本日は12月22日、今年も残すところあと9日。25日の午前中に大掃除をして年内の営業は終了です（私は個人的に29日までお仕事があります）。査定書を作成しながら、ひたすら年賀状を書いています。弊社では宛名は手書きにこだわっ […]
忘年会もあと一つ🍺
コロナが五類になり、今年の忘年会の件数はコロナ前に戻ったようです。様々な団体やお友達とお付き合いをさせていただいています。11月の最終週から毎週３～４回の忘年会がありました。お料理やお酒の量はそれなりに調整してきたつもり […]
本当に有難いお話です
12月18日(月)、今月も後半戦ですが、これから不動産残金決済が2件、査定書作成が2件、査定訪問が1件、買付申込みのご契約調整もあります。私が新入社員（かれこれ36年も前の話ですが）の頃、12月中旬から1月中旬の1か月間 […]
仙台育英 日本一からの招待
題 名：仙台育英 日本一からの招待 著 者：須江 航さん 発行所：株式会社カンゼン 価 格：1,700円＋税 著者の須江航さんは仙台育英学園高校の教諭で硬式野球部の監督。昨年の夏の甲子園で東北勢初の日本一に […]
イルミネーション点灯式でした✨
昨日、午後4時45分から狛江駅南口ロータリーにおきまして、「令和5年度イルミネーション点灯式」があり参加してきました。松原市長にもお越しいただき、市長よりも先に開会のご挨拶をさせていただきました。 自己紹介 […]
年末のご挨拶まわり
12月に入りようやく時間が取れましたので、カレンダーを持って年末のご挨拶まわりに伺っています。狛江市内のお客様が中心ですが、先日は日野市、多摩市、川崎市多摩区・麻生区・中原区のお客様のご自宅へ伺いました。一年のお礼を申し […]
狛江駅前のイルミネーション
幻想的な明かりのもと、狛江市の観光スポットとして、多くの方にご鑑賞いただくことを目的としたイルミネーション事業も、平成27年度から昨年度まで計8回実施し、毎年好評をいただいている観光協会が主催して行っている事業です。 & […]
北風小僧の寒太郎♪
子どものころ（小学4年生の頃だったと思います）、ちょうどこの時期にＮＨＫのみんなのうたで「北風小僧の寒太郎」の歌がよくかかっていました。今日は小春日和でしたが、この時期、北風が冷たくなると「きたかぜこぞうのかんたろ～♬」 […]
石橋先生ご来店
20年ほど前、不動産売買仲介のフランチャイズ「イエステーション」に加盟しました。加盟当初、まだ右も左もわからない頃、石橋正利先生にお世話になり人間力の勉強をさせていただきました。石橋先生は売上至上主義の研修ではなく、お客 […]
中古住宅購入のリフォームポイント
新築住宅ご購入に関しては基本的にリフォームは必要ありませんが、中古住宅購入の場合はある程度リフォームや修繕は必要があります。中古住宅を購入する場合、まずは総予算を決めていただき、総額予算-物件価格-諸費用＝リフォーム予算 […]
人生100年時代 誰にもできる健康体操
月曜日、武蔵府中法人会狛江第二支部の研修会があり、参加してきました。私は第一支部に所属していますので他支部の研修会ですが、第二支部の荒井支部長に先日行われた第一支部の研修会に来ていただきましたので、お礼を兼ねて出席させて […]
楽しい慰労会でした
狛江市西和泉に「多摩川住宅」という東京都住宅供給公社が分譲した団地があります。調布市染地と狛江にまたがった一団地で、昭和40年代の分譲です。当時は皇太子殿下（現在の上皇殿下）がお見えになったことで有名な団地です。多摩川住 […]
忘年会のダブルヘッダー
コロナも5類になり、今年は忘年会も昨年より増えてきました。昨夜は、東京都行政書士会調布支部 年末の集い、狛江市消防懇話会忘年会のダブルヘッダーでした。 会場はいずれも調布クレストンホテルの同フロア。瞬間移動 […]
狛江もライトアップ
一昨日のブログでは新宿御苑のライトアップを取り上げましたが、今日は狛江駅前の泉龍寺さんの紅葉ライトアップのご案内です。狛江市観光協会では昨年から泉龍寺さんのご理解とご協力をいただき、紅葉ライトアップ事業を実施しています。 […]
師走を迎えました
気が付けば12月。つい先日、初日の出を見ておせち料理を食べて初詣に行ったような記憶があるのですが、もう師走を迎えてしまいました。子どものころはこんなに早く感じませんでした。新幹線「のぞみ」と「こだま」くらいの差がある気が […]
新宿御苑のライトアップ✨
三年前に家族で昭和記念公園の紅葉ライトアップに行こうとしたのですが、不覚にも私がコロナに罹患してしまい行くことができませんでした。今年こそはと思い予定を立てていたところ、知り合いにご不幸がありお通夜に参列をしました。その […]
川崎市多摩区の土地
昨年の9月に査定依頼をいただいた川崎市多摩区の物件をご所有されているＫ様。狛江で地域活動をされているＯ様からのご紹介のお客様です。その時にはご売却の依頼まで至らなかったのですが、先日ご連絡をいただき再度市役所での調査や取 […]
住宅ローンの審査を有利にするには
今月は住宅ローンについてのお話です。住宅をご購入する際に多くの方が住宅ローンを利用されます。住宅ローンのご返済額や期間は、将来の家計に大きく影響されます。住宅ローンを組む際は必ず金融機関の審査を受けなければなりません。審 […]
飯田結太さんの講演会を主催しました
以前、ブログでも告知させていただきましたが、浅草かっぱ橋商店街で料理道具問屋さんを経営されている株式会社飯田 ６代目店主の飯田結太さんをお招きして、武蔵府中法人会狛江第一支部で研修会を実施しました。前段は武蔵府中税務署の […]
大先輩の祝賀会でした
（公社）東京都宅地建物取引業協会前会長、全国宅建政治連盟（全政連）会長である瀬川さんの旭日双光章受章祝賀会が帝国ホテルで行われ、私もお招きをいただきましたので行って参りました。全政連の会長ですので、ご来賓の方の顔ぶれは錚 […]
飯田結太氏来る
かっぱ橋商店街の老舗料理道具専門店「飯田屋」さんの六代目社長である飯田結太さん。TBS「マツコの知らない世界」、テレビ東京「カンブリア宮殿」、NHK「あさイチ」、日本テレビ「ヒルナンデス」など多数のメディアで取り上げられ […]
小型電気自動車の実証運行
狛江市は11月15日から小型電気自動車を利用した移動サービス「グリーンスローモビリティ」の実証運行を始めました。市内では民間バスの減便がすでに行われており、高齢者の方を中心としたいわゆる交通弱者の方へのニーズ把握と行政と […]
マンションのご契約でした
今日はマンションのご契約がありました。売主様は10年ほど前に弊社仲介でマンションをご売却されたＳ様です。お母様を亡くされ、ご相続で取得された狛江市内のマンションを今回も弊社の仲介でご売却のお手伝いをさせていただきました。 […]
親友とバッタリ
昨日は法人会の関係で府中に行ってきました。懇親会の後、先輩方と狛江に戻ってきて、会社の前まで来たら親友の篠さんとバッタリ。しばらく立ち話をしていたのですが「一杯だけ行こうか？」ということになり、南口のBARで乾杯。 &n […]
不動産取引相談
弊社の定休日は毎週火曜日と水曜日です。しかし先週は、宅建協会三支部合同研修会や飯田橋にある本部で常務理事会、今週は狛江市役所での不動産取引相談や空き家協議会理事会やご葬儀参列などなかなかゆっくり休むことができません。それ […]
多摩川住宅の給水塔
狛江市と調布市にまたがる多摩川住宅、1968年に東京都住宅供給公社（ＪＫＫ東京）が建設しました。敷地面積は約334,000㎡に88棟約3,900戸の住宅があります。敷地内に店舗やスポーツ施設、小・中学校まで備えた当時最先 […]
ご契約でした
昨日は午後3時からご契約がありました。売主のＳ様と弊社とはかれこれ40年のお付き合いです。Ｓ様は狛江に分譲マンションの1階をご所有され、事務所としてお貸しになっています。事務所の件で目黒のご自宅へ何度か伺っていたところ、 […]
明日は市民まつりです
明日は第47回 狛江市民まつりが開催されます。会場は、第一小学校（ふるさと広場）、市役所（おたのしみ広場）、市民グラント（スポーツ広場）、エコルマホール、えきまえ広場、本町通り会場（歩行者天国になります）など様々な場所で […]
菊花展が開催されています
今年も菊花展示会が開催される季節になりました。会場が狛江市役所敷地内ということもあり、物件調査に伺う際に観光協会代表として伺っていました。ようやく秋らしい季節になり、菊のつぼみも少しずつ膨らんできていました。   […]
おあとがよろしいようで
題 名：おあとがよろしいようで 著 者：喜多川泰さん 発行所：株式会社幻冬舎 価 格：1,600円＋税 私の大好きな作家、喜多川泰さんの最新刊です。喜多川さんは2005年に「賢者の書」で作家デビューされてか […]
クリスマスケーキ、数量限定で販売します！
私の兄は弊社の隣で洋菓子の製造販売をしています。セ・ジュールのパティシエです。おかげ様で今年で創業41年になります。今では兄の長男と一緒に日々美味しいケーキやクッキーなどを作っています。弊社のお客様に「隣のセ・ジュールは […]
マンションのご案内でした
今日は弊社から徒歩6～7分程度の場所にあるマンションのご案内でした。売主のＮ様からは一か月以上も前からご売却の依頼をいただいていました。なかなか室内が片付かなかったのですが、ようやく目途がつきましたので今回のご案内となり […]
コンサルタントとしてお手伝い
地域活動をご一緒させていただいているＭ先輩からＷ様をご紹介していただきました。 今すぐに不動産をご売却するわけではないのですが、Ｗ様とは不動産コンサルタントとして関わらせていただいています。先日、「隣地所有 […]
住宅ローン金利 12年ぶりの高水準
みずほ銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行の3メガバングは11月適用の住宅ローン金利のうち、固定金利を先月に比べて揃って引き上げました。10年固定型の基準金利の平均は0.12％上昇の3.80％となりました。これは2011年 […]
読書週間です
私の趣味の一つが読書です。一日最低15分でもよいから本を読むようにしています。15分という時間は一日のうちで約1/100にあたります。そのくらいの時間は必ず本を読むようにしています。実際にはランチに行ったときやお昼休憩時 […]
マンションのご契約でした
9月17日にご売却の相談にいらしていただき、24日に査定訪問、30日に専任媒介（弊社に売却を依頼していただく）のご契約、10月5日お客様のご案内、そして本日のご契約。今回はタイミングが凄く良く、トントン拍子でのご契約とな […]
本日はいい打ち合わせができました
午前中は事前にご予約をいただいていたＫ様にご来店いただきました。市内にあるご実家とその近くにある更地のご相続対策と有効活用についてのご相談でした。資産の状況を聞き取りをさせていただき、ご家族構成や想いなどをお聞きしながら […]
仕事で大切なことはすべて尼崎の小さな本屋で学んだ
題 名：仕事で大切なことはすべて尼崎の小さな本屋で学んだ 著 者：川上徹也さん 発行所：株式会社幻冬舎 価 格：1,600円＋税 著者の川上徹也さんは大阪市出身のコピーライター。広告代理店勤務を経て独立。ビ […]
市民総合相談
本日は中央公民館で「市民総合相談」が行われました。弊社が所属している（公社）東京都宅地建物取引業協会第11ブロック調布狛江支部では毎月第二火曜日に狛江市役所2階で「不動産取引相談」のお手伝いをさせていただいています。この […]
パソコンのデータ移行
火曜日は定休日でしたが、塩澤さんが使用しているパソコンのデータ移行の関係で、いつも弊社のＯＡ機器などで大変お世話になっているＲ社のＴさんにおこしいただき、作業の立会いをいたしました。パソコンの設定やデータ移行など困った時 […]