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固定資産税って清算するの?

2018/01/09

不動産を所有しているとかかってくるのが固定資産税。狛江の平均的な一戸建の場合、

およそ年税額が100,000円から150,000円程度かかります。もちろん土地や建物の面積

によって増減があります。

 

不動産を購入される場合、売買代金を売主様にお支払いするのは当たり前ですが、その

他に売主様にお支払いするのが、固定資産税の清算金やマンションの場合は管理費や修繕

積立金などの清算金があります。

 

固定資産税の清算方法は、弊社で使用している不動産売買契約書にしっかりと条文に

書かれています。引渡しの前日までの分を売主様、引渡し日以降の分を買主様にご負担

いただきます。その際の起算日を1月1日と定めています。

 

例えば1月10日に契約をして3月15日に引渡しを行うご契約の場合、1月1日から3月14日まで

の73日分を売主様、3月15日から12月31日までの292日分を買主様にご負担いただきます

(うるう年は異なります)。年税額が120,000円だった場合120,000円×73日/365日=

24,000円を売主様、120,000円×292日/365日=96,000円を買主様が負担し、決済日に

清算します。この計算は仲介業者が行います(小数点以下四捨五入)。

 

私がこの業界にお世話になった30年ほど前、「起算日が関東と関西では異なる」と聞いた

ことがあります。関東圏の起算日は1月1日、関西圏は4月1日だったそうです。現在はどう

なっているのか分かりませんが、ネットなどでの情報を見ると、今でも関西は4月1日が

起算日のようです。

 

今回は1月ということもあり起算日を含め、固定資産税のお話をさせていただきました。

 

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