藤田不動産株式会社

新着物件情報

【売買物件】狛江市東野川二丁目新築住宅

【物件概要】
■土地面積：公簿128.69㎡（約38.92坪）
■有効宅地面積：121.53㎡（約36.76坪）
■私道面積：7.36㎡（約2.22坪）
■建物面積：95.33㎡（約28.83坪）
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率：40%
■容積率：80%
■その他の法令上の制限：第一種高度地区、景観法、法22条区域、最低敷地面積100㎡、絶対高さ制限10m
■建築確認番号：HPA-24-06164-1
■現況：建築中
■引渡日：令和6年10月下旬以降
■接道状況：北東側公道

【周辺施設】
■（保育園）パイオニアキッズ西野川園：約470m（徒歩6分）
■子鹿幼稚園：約640m（徒歩8分）
■狛江市立第五小学校：約540m（徒歩7分）
■狛江市立第四中学校：約390m（徒歩5分）
■いなげや狛江東野川店：約170m（徒歩3分）
■ファミリーマート東野川二丁目店：約210m（徒歩3分）
■スギドラッグ狛江店：約590m（徒歩8分）
■狛江東野川郵便局：約270m（徒歩4分）

【おススメポイント】
■設計住宅性能評価7部門で高評価、建設住宅性能評価取得予定です。
①1-1耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）等級3※3段階評価
②1-2耐震等級（構造躯体の損傷防止）等級3※3段階評価
③1-4耐風等級（構造躯体の倒壊等防止及び損傷防止）等級2※2段階評価
④3-1劣化対策等級（構造躯体等）等級3※3段階評価
⑤4-1維持管理対策等級（専用配管）等級3※3段階評価
⑥5-2一次エネルギー消費量等級　等級6※4段階評価（6・5・4・1）
⑦6-1ホルムアルデヒド発散等級　等級3※3段階評価
■ZEH水準省エネ住宅に適合。住宅ローン控除や、住宅取得等資金贈与の特例等の優遇がございます。
■充実の設備（TES式床暖房・食洗機付きシステムキッチン・食品貯蔵庫、遮熱型Low-E複層ガラス、エコジョーズ）
■LDK18帖以上、主寝室7.25帖
■子育てエコホーム支援事業対応物件（補助対象：18歳未満のお子様のいる世帯、夫婦いずれかが39歳以下の世帯）
⇒国土交通省が子育て世代又は若者夫婦世代向けに子育てエコホーム支援事業を施策中です。ZEH物件につきましては、80万円の補助金が受けられます。お手続きに関しましては、売主様経由で実施する手前、お手数料として88,000円を売主様にお支払いいただく必要がございます。また、振込手数料も別途かかります。詳細は支援事業公式HPをご覧ください。

所在地	狛江市東野川二丁目
交通	小田急線「喜多見」駅徒歩20分・「喜多見」駅行きバス乗車8分ー停歩3分
価格	¥69,900,000円（税込）	管理費・修繕積立金	ー
種別	売戸建（新築）	築年月	令和6年10月予定
構造	木造	建物階建て・所在階	2階建て
間取り	4LDK	専有面積	ー
駐車場	2台（車種による）	担当	鮫島
取引態様	媒介	その他	ー

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  足場解体完了後の現地写真です。尚、建築用トイレ等はCG処理にて消去しております。
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  1階に水回りを集中し、生活に配慮したお部屋です、パントリーと一体利用可能なLDKも特徴的ですね。
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  屋根材のイメージ
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  外装材イメージ
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  内装建材イメージ
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  玄関扉イメージ