借地権付き新築一戸建を受託しました

あまりなじみの無い「借地権付き新築一戸建」ですが、売主様よりお預かりさせていただきました。一般的に

販売されている一戸建ての多くは「土地所有権付住宅」です。一方で狛江でも少数ではありますが、「借地権

付住宅」も存在します。所有権と借地権、土地を権利を所有しているか、借りているかの性質の違いが挙げら

れます。所有権に比べて借地権の場合は自由度がやや劣ってしまいますが、所有権の土地よりもかなり安価で

ご購入できることが最大のメリットです。また、土地の固定資産税や都市計画税は掛かりませんし、そもそも

土地を所有しませんので、土地の移転登記費用も発生しません。利便性の高い土地（駅に近い土地）を取得

出来る可能性もあることもメリットとして挙げられます。

 

今回、狛江駅徒歩4分、新築3LDKの借地権付一戸建をお預かりしました。全三棟のうち、角地の物件は成約済

となっております。2階のLDKは両面バルコニー、各居室も6.4帖以上あり、ゆったりとした間取りです。建物

はオープンハウス・アーキテクトさんの施工となります。現在建築中で完成は2022年10月頃、お引渡しは11月

を予定しています。マンション価格で新築一戸建にお住まいいただけます。是非一度ご覧になってください。

 

物件概要

交通：小田急線「狛江」駅より徒歩４分

間取り：２ＳＬＤＫ

所在：狛江市東和泉一丁目

土地面積：Ｂ号棟Ｃ号棟ともに７６．３５㎡（約２３．０９坪）

建物面積：Ｂ号棟Ｃ号棟ともに１１２．２７㎡（約３３．９６坪）（カーポート部分９．７０㎡含む）

建ぺい率：６０％

容積率：２００％

用途地域：第一種中高層住居専用地域

高度地区：第一種、準防火地域

計画道路：無

設備：公営水道、都市ガス、本下水

完成：２０２２年１０月下旬

入居：２０２２年１１月上旬

土地権利：旧法賃借権（借地権）

契約期間：新規２０年契約

地代：月額１０，４３６円（２０２３年１月以降　月額９，４８９円）

建築確認番号　Ｂ棟：第ＫＢＩ-ＹＫＨ２２-１０-０９２１号

Ｃ棟：第ＫＢＩ-ＹＫＨ２２-１０-０９２２号

取引態様：専任媒介

広告有効期限：２０２２年１０月末日

 

フリーダイヤル　０１２０-１３-２１０３　お気軽にお問い合わせください。