マンションの専有部分と共用部分の境目

分譲マンションの一住戸を購入したら、共用部分や敷地利用権も付いてきます。今月は専有部分と共用部分

のお話です。

 

マンションを購入したら、その住戸は購入した人の専有部分として所有権が発生します。それと同時にエント

ランスやエレベーター、階段など、そのマンションに住む人たちが共同で利用する共用部分についても、共有

の持分が発生します。

 

専有部分とは、区分所有法で「区分所有する建物の床面積は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平

投影面積」、つまり真上から見た各住戸の間取り図の内側線（いわゆる内法部分）のことです。

 

気を付けていただきたいのは、バルコニーは共用部分になります。「えっ、それなら誰にでも自由に使われちゃ

うの？」そんなことはありません。共用部分ですが、専用使用権が認められています。普段は専有して使用でき

ますが、あくまでも共用部分なので火災など発生した場合、避難通路として使用します。したがって取り外すこ

とができないものや大きなものを設置することができません。

 

また、玄関ドアは厳密にいうと外側は共用部分、内側と鍵は専有部分です。玄関ドアを勝手に交換することは

できませんが、鍵の交換は問題ありません。同様に窓サッシも共用部分にあたりますので、個人で交換するこ

とはできません。

 

お部屋の内側部分は専有部分になりますので、クロスの張替えは自由に行えます。フルリフォームする場合、

キッチンや浴室など水回りの交換、間取りの変更等は可能ですが、管理規約や使用細則で給排水管の位置の

問題で水回りの位置を変更できない場合もあります。

 

出来ること出来ないことでご質問がございましたら弊社スタッフへご相談ください。しっかり調査をして

お答えいたします。