中古マンションの見学方法、ここが大事です

「マンションは管理が命」とは皆さんも良く耳にすることと思います。では、どんなことに注意をすればいいのでしょうか？

 

まずは、管理費と修繕積立金の額やその内訳を確認することです。管理費が安くても管理がしっかりしていれば問題はありません。しかし、修繕積立金が安いマンションはちょっと考えもの。将来予想される大規模修繕費はマンションによってそんなに差は出てこないので（エレベーターや機械式駐車場の有無によっては差が出ます）、月々の修繕費が安く設定されていると、いざ大規模修繕をする時に費用が足りず、負担金として一住戸あたり何十万円という費用負担が発生するケースがあります。

 

中古マンションの良さは、ご自身の目で管理の状態が確認できます。新築マンションの場合は、未完成物件の場合が多く、管理の状況はまったく把握できません。過去の決算書を入手して管理項目を見れば、管理体制もよく分かります。また、理事会資料や総会資料を見ることによって、過去にどのような問題があったのか確認することもできます。

 

中古マンションを見学に行く際は、部屋の中をご覧になるのはもちろんですが、それだけでなく、共用部分の集合ポストや駐輪場、ゴミ置き場なども必ずチェックすべきです。きちんと管理されているマンションなら、清掃が行き届ききちんと整理されているはずです。自転車が乱れて置かれていたり、ゴミ置き場付近の掃除が行き届いていないようなマンションは、管理の良いマンションとは言えませんよね。

 

お部屋の中をご覧になることと同じくらい管理状況も確認する必要があります。他にもいくつかポイントがあります。ご一緒にマンションをご覧になりませんか？