狛江の地で60年間開業しています。小田急線、狛江市、調布市近辺の不動産の売買・賃貸の事なら、狛江の地を知り尽くした藤田不動産株式会社にお任せ下さい。
ふじちゃん通信
三支部合同相談員研修会
弊社が加盟している（公社）東京都宅地建物取引業協会では、市役所にて不動産相談員として毎月一回、不動産 取引相談のお手伝いをさせていただいています。弊社は調布狛江支部の会員ですが、コロナ禍の前は毎年、府中 稲城支部さん、南 […]
久し振りにゲット出来ました
狛江は「枝豆」が有名です。先日も市役所広場前で「えだまめ祭り」が開催されかなりの量の枝豆を販売 したり、ＪＡ（農協）さんでは枝豆アイスを販売したりしています。 本日、現場の写真を撮りに行った帰りにＪＡショッ […]
10年の火災保険加入が廃止になります
住宅ローンをお借りになる、ならないに関わらず、不動産をご所有される場合「火災保険」のご加入をお勧めして います。以前は住宅ローンをお借りになる際には必ず火災保険にご加入いただき、金融機関は質権を設定していま したが、現在 […]
狛江市空家等対策推進協議会
毎週火曜日と水曜日が定休日ですが、連休をいただけることはまずありません。火曜日はオーナー様への清算を 会社のパソコンで行いました。夕方からは狛江市空家等対策推進協議会の会議が行われました。オンラインでの 参加予定でしたが […]
えだまめ祭り
今年も狛江市役所市民ひろばにて「えだまめ祭り」が開催されています。狛江市都市農政推進協議会さんが、 狛江の特産品である枝豆などの野菜を直売いたします。 期日 ７月４日（月）・５日（火） 時間 午前９時から無 […]
路線価が発表になりました
路線価とは、土地の贈与や相続が発生した場合、課税のための基準になる数字のことです。時価の約８０％を目途に 設定されていると言われています。時価を知りたい場合、大まかな数字として私も路線価を参考にしています […]
61歳になりました
本日、お陰様で61歳になりました。私ではなく藤田不動産のお誕生日です。私は58歳ですので当たり前ですが、 創業者ではありません。祖父の藤田富平が61年前に創業しました。 私が入社したのは平成6年5月です。あ […]
宅建協会の関係行事
今週は月曜日から水曜日まで、宅建協会の関係で様々な会議や総会がありました。月曜日は午後から本部がある 飯田橋で支部再編に向けての組織委員会が開催され、第11ブロック（五つの支部）を代表して出席しました。私 が思っていたこ […]
梅雨明け
一瞬、自分の目を疑いました。友達から「梅雨明けだそうです」とメッセージをいただきました。まだ7月にも なっていないし、「まさか」とは思いましたが、関東地方も梅雨明けです。連日うだるような暑さで日中は36度、 夜中も寝苦し […]
新規月極駐車場
昨日、先月より打ち合わせをさせていただいているＩ様にご来店いただきました。ご自宅を空家にされて いて現在は施設にお入りになっています。私は狛江市空家等対策推進協議会にも副会長として関わらせて いただいていますので、市内の […]
ご決済でした
昨日は4月にご契約いただいたＭ様のご決済でした。ご売却の相談をいただいたのは2年ほど前でした。その間 いろいろとお悩みになられたご様子でしたが、弊社にお声がけいただきご契約させていただきました。Ｍ様は ご相続で不動産を取 […]
サクランボ狩りに行って来ました
秋には入籍予定の娘はいろいろと気を使ってくれます。昨年は桃狩りに行ったり、年末には一泊で旅行の企画を 立ててくれて妻と娘の三人で楽しんできました。息子は岩手の大学に通っていて、コロナ禍で大学から帰京する ことはＮＧと言わ […]
すべてを味方 すべてが味方
題名：すべてを味方 すべてが味方 著者：小林正観さん 発行：株式会社三笠書房 価格：571円＋税 11年前に販売された本です。前から気になっていた小林正観さんの書籍を読みたくて、私がまず最初に手にした 一冊 […]
Ａ先生のご勤務先に訪問
10年ほど前からお世話になっているＡ先生のご勤務先に、弊社賃貸担当の塩澤君と訪問させていただきました。 今回、Ａ先生の奥様がご所有されている一戸建を賃貸したいとのことでお声がけいただき、先日無事にご契約 が終わりましたの […]
相続のご相談
「お客様を親友のように」仕事をしていくうえで、私が大切にしている言葉です。昨日、先代（実父）の頃より 大変お世話になっているＺ様がご来店いただきました。細かいことはお話しできませんが、ちょっと複雑な ご相続のご相談です。 […]
狛江駅北口地下駐車場の利用を再開します
昨日発行された「広報こまえ 令和4年6月15日号」の記事をご紹介します。 大規模改修工事のため休業していた狛江駅北口地下駐車場の利用を再開します。 令和4年定期駐車利用申請の受付（二輪・四輪） […]
昨日も査定がありました。ありがとうございます。
昨日は一戸建の査定からスタート。過去にお取引いただいたＯ様のお宅へ伺いました。とても素敵なお住まい でした。地元の工務店さんがかなりこだわってご建築された一戸建です。注文住宅というと個性的な間取り、 お住まいになっている […]
査定報告と決済打合せとオーナー様訪問
今日は午前中、Ｙ様にご来店いただき、査定結果のご報告をさせていただきました。弊社にて分譲マンションを 管理させていただいておりましたが、ご入居者の方が退去されました。引き続き賃貸でお貸しするのではなく、 ご売却のご予定と […]
マンションはなぜ「管理を買え」と言われるのか？
マンションはよく「『立地・環境・管理』を買え」と言われています。今月は、マンションの管理についてのお話を させていただきます。 マンションはご存じのとおり共同住宅です。一戸建でしたらご自身で管理や修繕ができ […]
査定が続いています
先月ご来店いただいたＨ様のお宅へ査定訪問させていただきました。場所は狛江市和泉本町の一戸建です。 ご挨拶の後、いろいろとご質問をさせていただきながら、室内をくまなく確認させていただきました。 今回弊社にお声がけいただいた […]
アロハシャツ
弊社では毎年、6月から9月までアロハシャツを着用して営業しています。導入して15年になります。最初の頃は 初めて来店されるお客様は「あれ？ 旅行代理店さんですか？」とビックリされる方がいらっしゃいました。 地域の商店の方 […]
Ｎ様のご契約
昨日はＮ様のご契約でした。一年ほど前から弊社にご相談にいらしていて、なかなかご決断が出来なかったの ですが、私が仕事というよりＮ様にとって何が一番大切かを一年かけてお話してきました。相当悩まれていらっ しゃいました。しか […]
明日は「ぽかフェス」（ぽかぽか広場オープニングイベント）
和泉多摩川駅前に「ぽかぽか広場」が整備されたのは、過去のブログでお話させていただきましたが、明日の 10:30～14:30までオープニングイベントが開催されます。オープニングセレモニーの後、狛江高校生徒さんに よる吹奏楽 […]
総会や実行委員会
月曜日は宅建協会本部の総会があり、神保町まで出かけてきました。宅建協会本部の総会は、宅建業協会、協同組合、 保証協会など、４つの団体の総会を一日で終わらせますので、13時から19時までの長丁場になります。座っているだ け […]
真珠の売却
過去に不動産のご売却のご相談がありお客様にご紹介させていただいたところ、ご購入のお申込をいただき価格 調整をさせていただき正式にご契約がまとまりました。今週末ご契約の予定です。おめでとうございます。売却 に際し、売主様の […]
沖縄の風を狛江で感じてみませんか？
沖縄本土復帰から今月で50年を迎え、狛江駅北口のえきまえ広場で記念イベント「かじうむい」が5月29日(日) に開催されます。狛江市には沖縄県ご出身者のための学生寮があり、今まで学生さんが地域交流を深めてきて くださってい […]
総会のシーズン到来
5月中旬過ぎから様々な団体の総会があります。今週は火曜日に消防懇話会の総会と懇親会。水曜日は商工会の 総会、来週は宅建協会本部の総会と法人会の総会。ここ二年間はほとんど書面開催での総会でしたので、会場で 皆さんとお顔を合 […]
打合せ三件と勧誘
今日は午前中にＳ様が所有されているアパートの現地確認に塩澤君を連れて訪問。室内状況を確認をさせていた だき、Ｓ様と打合せ。Ｓ様には日頃より観光協会で大変お世話になっていて、いつも私のことを気にかけてくだ さっています。あ […]
建築条件付売地でも同席させていただいています
今日は10時から小平にあるＴホームさんにて打合せ。狛江市内の建築条件付売地をＩ様にご購入いただき、先月 無事に建築請負契約を締結できましたので、本日は外壁や窓枠、床、クロスなどを決定するお話合いでした。 建築条件付売地と […]
Ｍ様からのご相談
賃貸物件でお世話になっているオーナーのＭ様からお電話をいただきました。弊社からすぐ近くの賃貸マンションを ご所有されている方で、「法人でお貸ししている物件の代表者の方が変更になるので、この機会に契約書を作成して 欲しい」 […]
仕事に〝磨き″をかける教科書！
題 名：仕事に〝磨き″をかける教科書！ 著 者：水谷もりひとさん 発行所：株式会社ごま書房新社 価 格：1,300円＋税 著者は、みやざき中央新聞“魂”の編集長、水谷もりひとさん。毎週、日本講演新聞を発行し […]
写真撮影と総会
毎週火曜日と水曜日が定休日ですが、なかなかゆっくりと過ごすことができません。火曜日は午前中に市役所にて 観光協会の関係で写真撮影。私はご存知のとおり不動産会社の人間で、観光事業とはあまり縁の無い仕事をしてい ますが、何故 […]
打ち合わせと役員会
お客様をご案内してお申込をいただきましたので、オーナーであるＡ様と10時から打合せ。初めてお預かりする 物件ですので、契約書の案を持参してご説明いたしました。「藤田さんに任せるよ」のお言葉をいただき、後は 雑談をして50 […]
クレジットカードなどで市税の納付ができるようになりました
5月2日（月）から、市民税・都民税（普通徴収）、固定資産税・都市計画税、固定資産税の償却資産分、 軽自動車税、国民健康保険税について、カード決済、ネットバンキング決済による納付が可能になりま した。その他、金融機関やコン […]
ご契約でした
今日は下北沢でご契約でした。売主はＦ社さん、担当のＳさんとは30年以上のお付き合いのある営業の方 です。売主はＴ様、ご購入いただいた物件は狛江市内の新築分譲住宅です。Ｔ様は今回のご契約を機に 狛江にお住み替えをされます。 […]
連日の会議
まん延防止等重点措置が解除となりゴールデンウィークも終わった今週から、様々な団体で会議が増えて きました。今週は、月曜日に宅建協会調布狛江支部の常任幹事会、火曜日は飯田橋で宅建協会本部の理事会、 水曜日は狛江市役所にて地 […]
小屋裏収納
最近の建売住宅を見ていると、小屋裏収納へ上がる際、固定階段型が目に付くようになりました。今まで小屋裏収納と いうと天井埋め込み型のはしごタイプが主流でした。 先日、建築条件付売地のご契約をいただいたＩ様。建 […]
38年ぶりの再会
私は子どもの頃、ボーイスカウトに入隊していて大学生の頃までお世話になっていました。入隊時のカブ スカウト隊長は今でも不動産のご売却や地域活動、商工会などで大変お世話になっているＫさんです。その Ｋさんから2月中旬の朝8時 […]
お誕生日でした
5月2日(月)～5日(木)まで、ゴールデンウィークの休業をいただきました。ありがとうございました。休業に入る 前の1日(日)の終業時に弊社スタッフの皆さんから、お誕生日プレゼントをいただきました。弊社ではスタッフの お誕 […]
ご案内と打合せ
昨日はお客様のご案内と打合せがありました。ご案内は一昨日、城東地区からご来店いただいたＮ様。何をご覧に なって弊社にご来店いただいたのかお聞きしたところ「ホームページを見ました」とのことでした。有難いです。 お子様の学校 […]
柏で決済がありました
昨日は千葉県柏市で決済でした。3月6日にご契約いただいた案件で、売主様は地元伊藤接骨院さんからご紹介 いただいたＳ様姉妹、買主様はイエステーションの仲間のＫ社長。物件は千葉県鎌ケ谷市でしたので、Ｋ社長 に仲介をお任せしよ […]
宅建支部の総会でした
先日、弊社が所属している公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 調布狛江支部の通常総会がありました。 久し振りに調布クレストンホテルさんの宴会場をお借りしての開催。議事については報告案件が５つ、支部長 および支部幹事・監 […]
Ｓ様のご来店
21日(木)、弊社のすぐ近くの企業にお勤めのＳ様がお昼休みの時間を利用してご来店いただきました。その時は 30分程度しかお話することができませんでしたので、本日改めてご主人とご一緒にお越しいただきました。 […]
ご契約でした
昨日は狛江市和泉本町の土地のご契約がありました。ありがとうございます。売主様は小中学校時代の同級生。 Ｓ不動産会社さんにも査定依頼をされたようですが、同級生ということもあり、弊社に売却の依頼をされ、 無事に契約となりまし […]
狛江市観光協会の総会
昨夜は狛江市観光協会の総会でした。新型コロナウィルスの関係で過去2年間は書面開催でしたので、皆さん お揃いの総会は3年ぶり。昨年の総会でなぜか私が会長を仰せつかりましたので、会長として迎える初めての 総会でもありました。 […]
相続マンション評価見直しで最高裁判決
先日、不動産業界ではかなり注目していた裁判がありました。路線価などに基づいて算定した相続マンションの 評価額が実勢価格より低すぎるとして、再評価し追徴課税した国税局の処分について適法とし、相続人の敗訴が 確定しました。 […]
総会や会議が増えてきました
まん延防止等重点措置も終了し、新年度が始まって4月も後半になってくると、会議や総会が増えてきます。 今週は役員会や委員会、総会など日中や夜間に4回の会議が行われます。会議の後の懇親会が楽しみの一つ でもありましたが、さす […]
建築条件付売地の請負契約
2月に建築条件付売地のご契約をいただいたＩ様、本日無事に建築工事請負契約の締結をさせていただきました。 建築条件付売地とは、売主または指定業者に依頼して建物を建築していただく条件の付く売地、一般的にはその 建築業者と土地 […]
Dr.コパのおうち風水のきほん
題 名：Dr.コパのおうち風水のきほん 著 者：Dr.コパ（小林祥晃）さん 発行所：株式会社主婦の友社 価 格：1,200円＋税 先日、宅建協会調布狛江支部のWebセミナーで風水の基本的なことを学びました。 […]
地鎮祭でした
生憎のお天気でしたが、本日は地鎮祭があり奉献酒を持参し参列させていただきました。地鎮祭とは建物建築の際、 工事を始める前にその土地の守護神を祀り、土地を利用させていただくことの許しを得る儀式のことで、一般的には 神式で行 […]