狛江の地で55年間開業しています。小田急線、狛江市、調布市近辺の不動産の売買・賃貸の事なら、狛江の地を知り尽くした藤田不動産株式会社にお任せ下さい。

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藤田不動産株式会社

宅地建物取引業免許東京都知事(15)第8307号

〒201-0003 東京都狛江市和泉本町1-2-8

定休日:毎週火・水曜日 営業時間:10時~18時

宅地建物取引業免許東京都知事(15)第8307号

新着物件情報

(注意!販売終了)【売買物件no.020】 駒井町一丁目売地

2018/04/29

【物件概要】
土地面積(公簿):81.79㎡(約24.74坪)
地目:宅地
都市計画:市街化区域
用途地域:1種低層・1種中高層
建ぺい率:40%・60%
容積率:80%:180%
※2つの建ぺい率・容積率異なるエリアにまたがるため、両地域の面積により加重平均されます。
地勢:平坦
現況:上物あり
引渡:相談
接道道路:西側 公道 法42条1項1号道路 幅員約4.5m 間口:約9.9m
最適用途:住宅
施設:公営水道、公共下水、都市ガス
備考
・測量の結果、土地面積などに差異が生じる可能性がございます。
・更正登記は実施いたしません。
・建物については、ご利用いただけますが、今回のご契約については売主様の瑕疵担保責任は免責といたします。
・売主指定の司法書士先生をご利用ください。

【おすすめポイント】
■南側隣地通路約4.5mにつき陽当たり、通風良好です。
■狛江駅南口よりバス乗車4分、バス停「狛江第三小」徒歩1分
■文教施設、商業施設に近く、利便性良し
■リフォームにてご利用をご検討の方、眺望をご確認したい方等建物もご内覧いただけます。
※居住中につき、お荷物等ございます。予めご承知おきください。

【周辺環境について】
駒井保育園 徒歩6分 約450m
狛江みずほ幼稚園 徒歩6分 約460m
狛江市立第三小学校 徒歩6分 約480m
狛江市立第二中学校 徒歩5分 約340m
京王ストア 徒歩4分 約280m
狛江岩戸南郵便局 徒歩6分 約450m
ファミリーマート駒井町一丁目店 徒歩2分 約150m
岩戸川緑地公園 徒歩8分 約580m
東京多摩病院 徒歩12分 約910m

★ミサワホーム様のご建築プランを下記間取り図にまとめております。
 延べ床面積:66.26㎡(約20.04坪)別途蔵面積9.93㎡
 建物取得費2,557万円(別途諸費用有)
※ミサワホーム様のご担当とグレードを含めご相談可能です。

(注意!販売終了)【売買物件no.019】東野川四丁目新築一戸建

2018/04/06

(物件概要)
土地権利:所有権
敷地面積:公募108.92㎡(約32.94坪)
建物面積:84.87㎡(約25.67坪)
接道:幅員5m公道、南入り
建蔽率:40%
容積率:80%
用途地域:1低層
現況:建設中
引渡:平成30年7月上旬
建築確認番号:HPA-18‐02183‐1

(注意!販売終了)【売買物件no.017】東野川四丁目売地

2017/12/24

★南道路幅員5m
★文教施設各5分以内
★日照良好
★駅まで平坦
★建築条件なし

【物件概要】
土地権利:所有権
土地面積:108.92㎡(約32.94坪)【実測】
地目:雑種地
地勢:平坦
接面道路:公道 南側5.0m 
舗装:完全
※アスファルト舗装につき、はつり工事が必要となり、別途費用が掛かります。
建ぺい率:40%
容積率:80%
用途地域:1種低層
施設:都市ガス、公営水道、公共下水
※上記施設は引き込み工事が必要となり、別途費用が掛かります。
現況:更地
引渡:即日

(注意!販売終了)【売買物件no.016】和泉本町一丁目の売地

2017/12/24

★狛江駅より徒歩11分
★北東北西の角地
★日照良好
★駅まで平坦

土地権利:所有権
土地面積:201.78㎡(約61.03坪)【公簿】
私道負担部分:54.22㎡※上記土地面積に含む
地目:宅地
地勢:平坦
接面道路:私道 位置指定道路 北東・北西 幅員4m
建ぺい率:40%
容積率:80%
用途地域:1種低層
施設:都市ガス、公営水道、公共下水
現況:古家あり
引渡:即日

(注意!販売終了)【売買物件no.015】ニューライフ狛江

2017/12/23

★南側道路につき日照良好・眺望良好
★管理人日勤につき管理体制良好
★駅まで平坦、近隣商業施設充実
★平成29年8月内装リフォーム済み(クロス貼替、建具交換、フロアタイル貼替)

【物件概要】
土地権利:旧法賃借権
用途地域:準工業地域
総戸数:58戸
管理形態:全部委託
管理方式:日勤
管理会社:日本ハウズィング株式会社
施工会社:飛鳥建設株式会社
分譲会社:飛栄産業株式会社
現況:空室
引渡:即時
借地期間:2040年8月6日まで
名義書換料:50,000円(一回のみ)

(注意!販売終了)【売買物件no.014】東高成城ペアシティ三船

2017/12/21

現在借主様にて美顔系介護デイサービスの用途にてご利用されております。本エリアの1キロ圏内のエリアは70歳代の人口比率が高く、また世帯の年収も高水準であり、盛業されております。またスケルトン(内装や設備がない状態)での契約につき、店舗について修繕負担が少ないのも魅力の一つ。初めての投資家様におススメ!

【物件概要】
土地権利:所有権
用途地域:第一種中高層住居専用地域
総戸数:53戸
管理形態:全部委託
管理方式:常駐
管理会社:東高建物株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
現況:賃貸中
引渡:即時
平成29年度固都税:年額125,200円

【賃貸借契約内容】
月額家賃:267,840円(税込)
月額管理費:21,000円
契約種類:普通賃貸借契約
契約期間:2016年6月1日~2019年5月31日

※賃貸収入は現在のものであり、将来にわたって確実に得られることを保証したものではありません。その他駐車場代月額66,000円を借主様よりお預かりし、管理組合に納めております。税務署より指導があり、一度売主がお預かりしている為、売主負担にて管理費・駐車場代の消費税を納めております。

(注意!販売終了)【売買物件no.013】和泉本町3丁目新築住宅

2017/12/04

○隣地通路につき開放的な広がり有り
○駐車場1台スペース有
○とても閑静な住宅街です。
○松原通り(登戸~仙川など)より1本入ったエリア

用途地域:1低層
建ぺい率:40%
容積率:80%
道路:42条1項1号道路
土地面積:100.74㎡(約30.47坪)
土地権利:所有権
建物面積:79.49㎡(約24.03坪)

(注意!販売終了)【売買物件no.012】中和泉一丁目売地

2017/10/13

○建築条件なし。ご希望のハウスメーカー様をご指定いただけます。
○六郷さくら通りの四季折々の彩りに包まれる良質な住環境です。
○二方道路につき陽当たり、通風良好です。
○通勤通学もらくらく!駅徒歩7分の好立地
○約247㎡のゆとりある土地

(物件概要)
土地権利:所有権
地目:宅地 
現況:宅地
用途地域:第1種中高層住居専用地域、第1種低層住居専用地域
建ぺい率:60%、40%
容積率:160%、80%
地勢:平坦
現況:上物有
引渡:相談
接道道路:北側 公道(市道)建築基準法第42条2項道路
     南側 公道(都道)建築基準法第42条1項1号道路
接道方位:北側 幅員約 3.4m 間口約13.6m
     南側 幅員約16.0m 間口約 1.8m
最適用途:住宅
※土地面積にセットバック部分約14.8㎡含みます
※更地での引き渡しとなります。
※測量の結果、土地面積などに差異が生じる可能性があります。
※司法書士は弊社指定とさせていただきます。
※給水管は13mm引き込み管であり、口径変更を希望する場合は、買主負担にてお願いいたします。

(周辺環境)
○いずみ保育園・・・・・・徒歩9分/約750m
○狛江市立第一小学校・・・徒歩9分/約750m
○狛江市立第三中学校・・・徒歩7分/約550m
○狛江市役所・・・・・・・徒歩8分/約600m
○スーパー小田急OX・・・徒歩5分/約450m
○ローソン中和泉3丁目店・徒歩4分/約270m
○西河原自然公園・・・・・徒歩4分/約300m

(注意!販売終了)【【売買物件no.011】岩戸南四丁目の新築一戸建

2017/09/09

○南側水路につき日照良好
○駅まで平坦
○小屋裏収納有
○浴室乾燥機能付き
○全居室ペアガラス

土地権利:所有権
敷地面積:1号棟:100.15㎡(約30.29坪)【公簿】
     2号棟:100.48㎡(約30.39坪)【公簿】
地目:宅地
地勢:平坦
接面道路:北側 幅員約4.5m 私道 建築基準法第42条1項5号道路
建ぺい率:40%
容積率:80%
用途地域:1種低層
現況:建築中
引渡:2018年1月中旬以降

【売買物件no.010/収益】相模原市南区南台売ビル

2017/08/11

○小田急線「小田急相模原」駅徒歩6分の好立地
○行幸道路沿いの一棟売ビル(店舗・事務所・マンション)
満室時想定利回り 約7.3%
満室時想定賃料 月額1,023,000円
        年額12,276,000円

土地権利:所有権
敷地面積【公簿】:475.16㎡(約143.73坪)
※セットバック部分約6.81㎡含みます
地目:宅地
地勢:平坦
接面道路:北東側 幅員10.8m 公道
     南東側 幅員3.68m 公道
建ぺい率:60%
容積率:200%
用途地域:2種住居
※準防火地域、日影規制、景観計画、屋外広告物条例
設備:公営水道、個別プロパンガス、公共下水
現況:賃貸中
引渡:即日
※利回りは賃貸条件により、変動する場合があります。
※表皮の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。

(注意!販売終了)【売買物件no.009/収益】サザンヒルズ和泉多摩川

2017/08/08

○閑静な住宅街
○多摩川近く、住環境良好です。

満室時想定利回り 約6.37%
満室時想定賃料 月額238,000円
        年額2,856,000円

土地権利:所有権
敷地面積:136.11㎡(約41.17坪)
地目:宅地
地勢:平坦
接面道路:東側 幅員4m 公道
建ぺい率:40%
容積率:80%
用途地域:1種低層
※利回りは賃貸条件により、変動する場合があります。
※表示の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。
※建物の瑕疵担保は免責とさせていただきます。

【売買物件no.008/収益】レジデンスTS

2017/08/08

○閑静な住宅街の一角
○バス便豊富なエリアです

満室時想定利回り 約7.35%
満室時想定賃料 月額391,000円
        年額4,692,000円
土地権利:所有権
敷地面積:133.42㎡(約40.35坪)【公簿】
地目:宅地
地勢:平坦
接面道路:西側 幅員4m 公道
建ぺい率:40%
容積率:80%
用途地域:1種低層
現況:賃貸中
引渡:即日
※利回りは賃貸条件により、変動する場合があります。
※表示の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。

(注意!販売終了)【売買物件no.007】町田市売地

2017/08/08

○日当たりのよい南傾斜地
○建築条件なし(お好みのハウスメーカー様にてご建築可能です。)
○閑静な住宅街です。

土地権利:所有権
敷地面積:122㎡(約36.90坪)
地目:山林
接道:北西 42条2項道路
セットバック約3.45㎡
建ぺい率:40%
容積率:80%
用途地域:1種低層
現況:更地
引渡:即日
※敷地は道路より緩傾斜約4m高低差がございます。
※最低敷地面積:120㎡
※宅地造成工事規制区域

【売買物件no.006/収益】メゾン・ド・ナナ

2017/08/08

○閑静な住宅街の一角
○南西道路につき日照良好
○オーナーチェンジ物件
満室時想定利回り 約6.30%
満室時想定賃料 月額209,000円
        年額2,508,000円
※現在4室中2室契約中

土地権利:所有権
敷地面積:117.95㎡(約35.67坪)
地目:宅地
地勢:平坦
接面道路:南西側 幅員3.64m 公道 
建ぺい率:40%
容積率:80%
用途地域:1種低層
現況:賃貸中
引渡:即日
※利回りは賃貸条件により、変動する場合があります。
※表示の賃貸収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。
※建物の瑕疵担保責任は面積とさせていただきます。


(注意!販売終了)【売買物件no.005】東野川一丁目売地

2017/08/07

○開放感のある北東角地
○ゆとりある敷地131㎡
○駅まで平坦
○お好みの住宅メーカーでご建築可能です
○参考プランあり、ご判断の材料にお使いください。

土地権利:所有権
敷地面積:131.86㎡(約39.88坪)【公簿】
※上記敷地面積にセットバック部分約9.2㎡含んでおります。
地目:宅地
地勢:平坦
接面道路:北側 幅員5m 公道 接道約10.3m 
     東側 幅員4m 公道 接道約8.9m
建ぺい率:40%
容積率:80%
用途地域:1種低層
現況:古家有(眺望、日照の御確認も可能です。)
引渡:即日可

(注意!販売終了)売買物件no.004】和泉本町3丁目売地

2017/08/06

○東側隣地通路につき開放感あり
○とても閑静な住宅街です
○駅まで平坦
○バス便豊富!バス停まで徒歩3分
○お好きな住宅メーカーにてご建築可能です。

土地権利:所有権
土地面積:98.29㎡(約29.73坪)【公簿】
地目:宅地
地勢:平坦
接面道路:北側・幅員4m・接道約9.8m・公道
建ぺい率:40%
容積率:80%
用途地域:1種低層
現況:更地
引渡:相談

(注意:販売終了)【売買物件no.003】和泉本町一丁目戸建

2017/08/06

○狛江駅徒歩11分の閑静な住宅街の一角です。
○北東、北西の角地で大変開放的で明るいです。
○地下車庫付
○1階LDKの床暖房付き
○駅まで平坦
○日照良好
○収納豊富
○ライフインフォメ―ション
◎いずみ保育園(徒歩6分、約480m)
◎こだま幼稚園(徒歩12分、約960m)
◎狛江市立第一小学校(徒歩2分、約160m)
◎狛江市立第一中学校(徒歩3分、約220m)
◎いずみ児童遊園(徒歩3分、約200m)
◎狛江市役所(徒歩7分、約500m)
◎オーケー狛江中和泉店(徒歩9分、約720m)
◎ファミリーマート狛江中和泉店(徒歩4分、約280m)

(注意!販売終了)【売買物件no.002/収益】ダイアパレス登戸101・102・103号室

2017/08/01

○オーナーチェンジ物件になります。ご資産のご活用や、お組み替えをご検討の方に

○多摩沿線道路に接しており、大変開放的なエリアにございます。

○平成29年10月現在、賃貸契約中の区分所有マンションの1階部分は平成18年4月1日よりご契約いただいております。デイケアサービス施設としてスケルトンの状態から内装及び設備を導入し、お使いいただいており、退去明け渡し時は借主様費用負担にてスケルトンに御戻しいただきます。

○嬉しい表面利回り約8.73%

☞オーナーチェンジとは、現在の所有者様と入居者さまとの間で締結された賃貸借契約を承継し、専有部分の所有権を得る売買契約の事です。即時解約はいきませんが、将来事業で自己使用を検討されている方や、不動産収入を安定的に得たい方向けです。

☞スケルトンとは、 クロスやフローリングをはじめとする内装材や設備がなく、建物を構成する壁と柱、天井のみの状態のことです。


賃貸借契約の内容について
【月額家賃】580,650円(税込)
【月額管理費】67,350円
【契約種類】事業用定期建物賃貸借契約
【契約期間】2016年4月1日~2021年3月31日
【平成29年度固定資産税・都市計画税】289,000円

※建築確認は昭和55年12月15日です。その為、本建物は旧建築基準法に則り構造設計が行われております。
※賃貸借契約上、43,011円を消費税としておりますが、税務署には総家賃(管理費を含めた金額=648,000円)の8%(48,000円)を納めております。
※登記簿上の使用用途は、101号室事務所、102・103号室駐車場となっております。
※本物件は新築当時から事務所として使用されており、前所有者様が本物件取得後、本物件管理組合理事長及び理事の賛同を得て現在のデイケアサービス施設として開設し賃貸しております。

(注意!販売終了)売買物件no.001】多摩川住宅ハー14号棟

2017/07/29

○南西、北東側に公園があり、爽やかな風が吹き抜けます。
○空室につき、即日ご内覧可能です。
○建替え協議中。予定では3~4年後に建て替え開始。但し、進捗状況や議決結果によっては、建替え実施の見送り、遅延等の可能性がございます。
○季節の移り変わりを身近に感じることができます。
○杉森小学校徒歩5分、第三中学校徒歩4分、調布多摩川幼稚園徒歩3分と文教施設に近く、子育てがしやすい環境にあります。
○コープ徒歩2分、郵便局徒歩2分、ミニストップ徒歩6分と商業施設にも困りません。
○バス停留所徒歩3分のところにあり、狛江駅や調布駅にアクセスしています。

リトルアイランド

2017/02/16

■1階にはなりますが、少し段差をつけ目視されにくい設計
■人気のバストイレ別 トイレに窓がついていて換気がしやすい
■2面採光ある角部屋タイプです。
■当社管理物件ですので、ご安心ください。
■条件面、設備面色々とご相談ください。
◇礼金1ヵ月
◇敷金1ヵ月

栗原コーポ

2017/02/13

■最上階 角部屋
■独立洗面台 
■南向き 日当たり良好
◇敷金1ヵ月
◇礼金1ヵ月

サニーハウス

2017/02/13

■開放感のある眺望
■礼金0で初期費用を抑えられます。
◇礼金なし
◇敷金1ヵ月

サザンヒルズ和泉多摩川203号室

2017/02/13

☆2018年9月リノベーション済み!
☆フローリング・クロス総張り替え!
☆TVモニターホン新設♪
☆IHクッキングヒーター新設♪
☆玄関・バスの大きな鏡も新設♪
☆綺麗なだけでなくオシャレなお部屋ですので是非一度ご覧下さい!
・敷金1ヶ月
・礼金1ヶ月

塚本ハウス

2017/02/13

■小田急線狛江駅・喜多見駅2駅利用可能です。駅近の為、お買い物に便利です。
■室内にバスルームがございません。徒歩圏内に銭湯あり。
◇礼金1ヵ月
◇敷金1ヵ月

イエステーション

〒201-0003 東京都狛江市和泉本町1-2-8

定休日:毎週火・水曜日 営業時間:10時~18時

宅地建物取引業免許東京都知事(15)第8307号

藤田不動産株式会社の物件取扱エリア
狛江市和泉本町、狛江市猪方、狛江市岩戸北、狛江市岩戸南、狛江市駒井町、狛江市中和泉、狛江市西和泉、狛江市西野川、狛江市東野川、狛江市東和泉、狛江市元和泉、世田谷区喜多見
藤田不動産株式会社の取扱業務
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