狛江の地で55年間開業しています。小田急線、狛江市、調布市近辺の不動産の売買・賃貸の事なら、狛江の地を知り尽くした藤田不動産株式会社にお任せ下さい。

イエステーション

藤田不動産株式会社

宅地建物取引業免許東京都知事(15)第8307号

〒201-0003 東京都狛江市和泉本町1-2-8

定休日:毎週火・水曜日 営業時間:10時~18時

宅地建物取引業免許東京都知事(15)第8307号

新着物件情報

(注意!販売終了)【売買物件no.002/収益】ダイアパレス登戸101・102・103号室

2017/08/01

○オーナーチェンジ物件になります。ご資産のご活用や、お組み替えをご検討の方に

○多摩沿線道路に接しており、大変開放的なエリアにございます。

○平成29年10月現在、賃貸契約中の区分所有マンションの1階部分は平成18年4月1日よりご契約いただいております。デイケアサービス施設としてスケルトンの状態から内装及び設備を導入し、お使いいただいており、退去明け渡し時は借主様費用負担にてスケルトンに御戻しいただきます。

○嬉しい表面利回り約8.73%

☞オーナーチェンジとは、現在の所有者様と入居者さまとの間で締結された賃貸借契約を承継し、専有部分の所有権を得る売買契約の事です。即時解約はいきませんが、将来事業で自己使用を検討されている方や、不動産収入を安定的に得たい方向けです。

☞スケルトンとは、 クロスやフローリングをはじめとする内装材や設備がなく、建物を構成する壁と柱、天井のみの状態のことです。


賃貸借契約の内容について
【月額家賃】580,650円(税込)
【月額管理費】67,350円
【契約種類】事業用定期建物賃貸借契約
【契約期間】2016年4月1日~2021年3月31日
【平成29年度固定資産税・都市計画税】289,000円

※建築確認は昭和55年12月15日です。その為、本建物は旧建築基準法に則り構造設計が行われております。
※賃貸借契約上、43,011円を消費税としておりますが、税務署には総家賃(管理費を含めた金額=648,000円)の8%(48,000円)を納めております。
※登記簿上の使用用途は、101号室事務所、102・103号室駐車場となっております。
※本物件は新築当時から事務所として使用されており、前所有者様が本物件取得後、本物件管理組合理事長及び理事の賛同を得て現在のデイケアサービス施設として開設し賃貸しております。

所在地 神奈川県川崎市多摩区宿河原1-6-1
交通 JR南武線・小田急線「登戸」駅徒歩6分・8分/JR南武線「宿河原」駅徒歩12分
価格 ¥8,900万円(税込) 管理費・修繕積立金 管理費 月額67,350円/修繕積立金 月額64,200円
種別 事務所、駐車場(公簿) 築年月 1981(昭和56)年9月
構造 鉄筋コンクリート造 建物階建て・所在階 5階建て・1階部分
間取り 専有面積 101号室:事務所166.90㎡/102号室:駐車場90.93㎡/103号室:駐車場50.87㎡
駐車場 8台分 担当 鮫島
取引態様 専任媒介 その他 管理形態:全部委託 管理方式:日勤 管理会社:コミュニティワン株式会社 分譲会社:ダイア建設株式会社 施工会社:佐藤工業株式会社 

  • 2駅利用可の区分所有マンション1階部分

  • 現在デイケアサービス施設として1階賃貸中です。

  • 物件南側の公園です。

  • 物件道路わたって西側に用水がございます。

  • 多摩川サイクリングコース

  • デイケアサービスの賃料の中に駐車場代込で契約されております。
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藤田不動産株式会社の物件取扱エリア
狛江市和泉本町、狛江市猪方、狛江市岩戸北、狛江市岩戸南、狛江市駒井町、狛江市中和泉、狛江市西和泉、狛江市西野川、狛江市東野川、狛江市東和泉、狛江市元和泉、世田谷区喜多見
藤田不動産株式会社の取扱業務
不動産売買の仲介、中古マンション売買の仲介、新築一戸建売買の仲介、中古一戸建売買の仲介、土地売買の仲介、新築アパート売買の仲介、中古アパート売買の仲介、不動産賃貸の仲介、マンション賃貸の仲介、アパート賃貸の仲介、一戸建賃貸の仲介、貸家の仲介、倉庫賃貸の仲介、貸倉庫の仲介、トランクルーム賃貸の仲介、貸トランクルームの仲介、月極駐車場賃貸の仲介、マンション賃貸の管理、アパート賃貸の管理、一戸建賃貸の管理、貸家の管理、月極駐車場賃貸の管理、不動産コンサルティング、不動産相続アドバイザー
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